Immobilienbewertung Greifswald · Vorpommern

Immobilienbewertung in Greifswald: Was ist Ihre Immobilie wert?

Den Wert Ihrer Immobilie in Greifswald ermitteln Sie bei uns zuerst online: Sie beantworten einige kurze Fragen zu Haus, Wohnung oder Grundstück und erhalten eine erste Einschätzung – kostenfrei, unverbindlich und ohne Unterlagen. Wenn Sie es genauer wissen möchten, bewertet Martin Wagner, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Ihre Immobilie vor Ort.

Für Eigentümer in Greifswald und im Landkreis Vorpommern-Greifswald.

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Welche Immobilie möchten Sie bewerten?

Haus Wohnung Grundstück Gewerbe

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Kostenfrei · unverbindlich · in wenigen Minuten

Online-Immobilienbewertung · kostenfrei

Online-Immobilienbewertung für Greifswald: in wenigen Minuten zur ersten Einschätzung

Beantworten Sie ein paar kurze Fragen zu Art, Größe, Baujahr, Zustand und Lage Ihrer Immobilie. Unterlagen brauchen Sie dafür nicht – ungefähre Angaben genügen.

Immobilie beschreibenArt, Fläche, Baujahr, Zustand
Lage angebenAdresse Ihrer Immobilie
Einschätzung erhaltenkostenfrei und unverbindlich

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Gut zu wissen

Martin Wagner
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

Lieber direkt sprechen? 0152 / 0358 9946

Immobilienbewertung

DEKRA-zertifiziert

Bestnoten für unsere Beratung

228

erfüllte Wohnträume

fester Ansprechpartner von Anfang bis Ende

Welche Immobilienbewertung passt zu Ihnen?

Für den Einstieg genügt die Online-Einschätzung. Werden Ihre Pläne konkreter, bewerten wir Ihre Immobilie in Greifswald vor Ort – und ob ein Verkehrswertgutachten nötig ist, klären wir gemeinsam.

Online-Einschätzung

Der schnellste Start · kostenfrei

Marktwerteinschätzung vor Ort

Für konkrete Pläne · kostenfrei

Verkehrswertgutachten

Für Gericht, Finanzamt, Erbfall · kostenpflichtig

Immobilienbewertung Greifswald – in Kürze

Wer: Martin Wagner, Geschäftsführer der Immobilienhaus Wagner GmbH, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger
Was: Häuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Grundstücke und Gewerbeimmobilien
Wo: alle Greifswalder Stadtteile und der Landkreis Vorpommern-Greifswald
Wie: online in wenigen Minuten oder persönlich vor Ort
Kosten: Online-Einschätzung und Marktwerteinschätzung vor Ort sind kostenfrei
Grundlage: Lage, Zustand, Vergleichsverkäufe, Bodenrichtwerte und die aktuelle Nachfrage

Wann eine Immobilienbewertung sinnvoll ist

Den Wert der eigenen Immobilie zu kennen, schafft Sicherheit – nicht nur beim Verkauf.

Verkauf

Ein realistischer Angebotspreis ist die Grundlage jedes guten Verkaufs. Zu hoch angesetzt, bleibt die Immobilie lange am Markt; zu niedrig, verschenken Sie Geld.

Erbschaft

Erben brauchen einen fairen Wert – für die Aufteilung unter Miterben, für die Entscheidung zwischen Verkaufen und Behalten und als Orientierung gegenüber dem Finanzamt.

Trennung oder Scheidung

Eine neutrale, nachvollziehbare Bewertung hilft, sachlich zu einer Lösung für die gemeinsame Immobilie zu kommen.

Vermögensplanung

Bei einer Schenkung, der Vorsorge fürs Alter oder der Planung der nächsten Lebensphase gehört der Immobilienwert in jede Übersicht.

Gleich aus welchem Anlass: Der erste Schritt ist ein Überblick über den Wert Ihrer Immobilie.

Was den Wert einer Immobilie in Greifswald bestimmt

In Greifswald liegen sehr unterschiedliche Lagen dicht beieinander – vom Altbau am Markt bis zum Einfamilienhaus am Greifswalder Bodden. Diese Faktoren fließen in unsere Bewertung ein:

Lage

Stadtteil, Nähe zu Universität, Klinikum, Ryck oder Bodden, Verkehrsanbindung und Umfeld

Grundstück

Größe, Zuschnitt, Bebaubarkeit und der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses

Baujahr & Zustand

Bausubstanz, Dach, Fenster, Heizung und durchgeführte Modernisierungen

Energieeffizienz

Energieausweis, Heizungsart und Dämmung – für Käufer zunehmend entscheidend

Wohnfläche & Grundriss

Zimmeraufteilung, Ausstattung, Keller, Balkon, Garten und Stellplatz

Rechtliche Lage

Baulasten, Wegerechte, Denkmalschutz und bestehende Mietverhältnisse

Nachfrage

Wer sucht aktuell in Ihrer Lage – Familien, Berufstätige, Studierende oder Anleger?

Vergleichsverkäufe

Tatsächlich erzielte Preise ähnlicher Immobilien in der Umgebung

Wie wirken sich diese Faktoren bei Ihrer Immobilie aus?

Die Online-Bewertung fragt Fläche, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Lage ab und gibt Ihnen in wenigen Minuten eine erste Einschätzung.

Kostenfrei · unverbindlich · ohne Unterlagen

So gehen wir vor

So läuft Ihre Immobilienbewertung in Greifswald ab

Online-Einschätzung

Sie starten mit dem Rechner auf dieser Seite und erhalten eine erste Orientierung – ganz ohne Termin.

Persönliches Gespräch

Auf Wunsch besprechen wir das Ergebnis mit Ihnen und klären, ob eine genauere Bewertung sinnvoll ist.

Besichtigung

Wir sehen uns Ihre Immobilie in Greifswald in Ruhe an, innen wie außen.

Marktwert & Beratung

Sie erhalten Ihren Marktwert und wir erklären Ihnen, wie er zustande kommt.

Die drei anerkannten Bewertungsverfahren

Vergleichswertverfahren

vor allem für Eigentumswohnungen und typische Einfamilienhäuser – auf Basis von Kaufpreisen vergleichbarer Immobilien

Sachwertverfahren

für selbst genutzte Häuser mit individueller Bauweise – auf Basis von Bodenwert und Herstellungskosten des Gebäudes

Ertragswertverfahren

für vermietete Immobilien und Mehrfamilienhäuser – auf Basis der nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen

Welches Verfahren passt, hängt von Ihrer Immobilie ab; oft kombinieren wir mehrere.

Diese Unterlagen helfen bei der Bewertung

Grundbuchauszug
Flurkarte
Grundrisse und Wohnflächenberechnung
Energieausweis
Nachweise über Modernisierungen
bei Wohnungen: Teilungserklärung und Wirtschaftsplan
bei Vermietung: Mietverträge und Mieterliste

Für die Online-Einschätzung brauchen Sie noch keine Unterlagen. Für die Bewertung vor Ort helfen die genannten Dokumente. Nicht alles liegt vor? Kein Problem – vieles besorgen wir für Sie. Eine vollständige Übersicht finden Sie in unserer Checkliste für Eigentümer.

Das sagen unsere Kundinnen und Kunden

„Der Verkauf unseres Zuhauses in der östlichen Altstadt verlief absolut reibungslos. Die fundierte Marktpreiseinschätzung vom Immobilienhaus Wagner hat uns von Anfang an Sicherheit gegeben. Ein kompetentes Team, das wirklich hält, was es verspricht – ehrlich, aktuell und präzise.“

Petra Schröder, Rostock

„Ich war anfangs unsicher, was mein Grundstück am Tollensesee heutzutage wirklich wert ist. Herr Wagner und sein Team haben die Immobilienbewertung extrem transparent und professionell durchgeführt. Der anschließende Verkauf ging zügig und völlig ohne Schnack über die Bühne.“

Jens Möller, Neubrandenburg

„Nach über 30 Jahren fiel es mir schwer, mein Zuhause abzugeben, aber das Immobilienhaus Wagner hat diesen Schritt mit viel Einfühlungsvermögen begleitet. Von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe fühlte ich mich sicher aufgehoben. Hier steht wirklich der Mensch im Mittelpunkt, so wie man es sich in Meck-Pomm wünscht.“

Sabine Petersen, Rostock-Warnemünde

„Klare Kommunikation, kein leeres Gerede und echte regionale Marktkenntnis. Die Immobilienbewertung war realistisch und genau auf den Punkt, ganz ohne Luftschlösser. Dank der hochwertigen Vermarktung haben wir sehr schnell die passenden Käufer für unser Haus gefunden.“

Torsten Krüger, Neubrandenburg

„Wir haben unsere Eigentumswohnung über das Immobilienhaus Wagner verkauft und fühlten uns jederzeit auf Augenhöhe beraten. Besonders die moderne und hochwertige Präsentation im Exposé hat uns beeindruckt. Ein echter Mehrwert für jeden Eigentümer, der Wert auf Professionalität legt.“

Neubrandenburg

46,76 m²

Kaufpreis 89.500 €

Referenz

Verkauft

Renoviertes Einfamilienhaus: Komfortables Wohnen am Stettiner Haff

Mönkebude

89,17 m²

338,00 m²

Kaufpreis 219.000 €

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Wählen Sie einen Termin für ein erstes Gespräch. Wir besprechen Ihre Immobilie und vereinbaren die Besichtigung bei Ihnen in Greifswald.

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Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Greifswald

Wie funktioniert die Online-Immobilienbewertung?

Sie beantworten im Rechner auf dieser Seite einige kurze Fragen – zu Art, Wohn- und Grundstücksfläche, Zimmern, Ausstattung, Baujahr, Zustand und Lage Ihrer Immobilie. Das dauert wenige Minuten, ist kostenfrei und ergibt eine erste Einschätzung des Marktwerts. Zur Online-Bewertung

Was passiert mit meinen Angaben?

Ihre Angaben gehen direkt an die Immobilienhaus Wagner GmbH – nicht an ein Vergleichsportal oder andere Makler. Wir nutzen sie für Ihre Einschätzung und, wenn Sie möchten, für ein persönliches Gespräch. Sie gehen damit keine Verpflichtung ein.

Was kostet eine Immobilienbewertung in Greifswald?

Die Online-Einschätzung und die Marktwerteinschätzung vor Ort sind bei uns kostenfrei und unverbindlich. Ein ausführliches Verkehrswertgutachten, wie es etwa Gerichte verlangen, ist kostenpflichtig – ob Sie eines brauchen, klären wir vorab mit Ihnen.

Wie genau ist eine Online-Bewertung?

Eine Online-Bewertung liefert eine erste Orientierung auf Basis Ihrer Angaben und statistischer Daten – gut geeignet, um den Wert Ihrer Immobilie einzuordnen. Zustand, Ausstattung und die Besonderheiten der Lage kann sie nur begrenzt erfassen. Für einen belastbaren Wert, etwa vor einem Verkauf, empfehlen wir anschließend die Bewertung vor Ort.

Wer bewertet meine Immobilie?

Martin Wagner, Geschäftsführer der Immobilienhaus Wagner GmbH und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Er besichtigt Ihre Immobilie persönlich.

Wie lange dauert eine Immobilienbewertung?

Die Online-Einschätzung dauert wenige Minuten. Für die Besichtigung vor Ort sollten Sie je nach Immobilie etwa eine bis zwei Stunden einplanen; das Ergebnis besprechen wir anschließend mit Ihnen.

Welche Bewertungsverfahren gibt es?

Es gibt drei anerkannte Verfahren: das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Welches passt, hängt von der Art und Nutzung Ihrer Immobilie ab. Mehr dazu in unserem Leitfaden zur Immobilienbewertung.

Was ist der Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke je Quadratmeter, ermittelt vom Gutachterausschuss aus tatsächlichen Verkäufen. Er ist ein wichtiger Baustein der Bewertung, ersetzt aber nicht den Blick auf Ihr konkretes Grundstück.

Bin ich nach der Bewertung verpflichtet, mit Ihnen zu verkaufen?

Nein. Die Bewertung ist unverbindlich. Sie entscheiden in Ruhe, ob, wann und mit wem Sie verkaufen möchten.

Bewerten Sie auch Immobilien im Umland von Greifswald?

Ja – im gesamten Landkreis Vorpommern-Greifswald, etwa in Neuenkirchen, Wackerow, Levenhagen, Lubmin, Gützkow, Wolgast und Anklam. Ein eigenes Büro in Greifswald haben wir nicht; wir kommen von Neubrandenburg aus zu Ihnen.

Regional verwurzelt

Für die Menschen in unserer Region

Wir verkaufen Immobilien dort, wo wir selbst zu Hause sind – und wir möchten etwas zurückgeben. Deshalb unterstützen wir Vereine und Veranstaltungen, die unsere Region lebendig machen.

Neubrandenburg · Fußball

1. FC Neubrandenburg

Fußball verbindet in Neubrandenburg Generationen – auf dem Platz, am Spielfeldrand und im Vereinsheim. Möglich wird das durch viele Menschen, die ihre Freizeit in Training, Organisation und Spieltage stecken. Als Partner des 1. FC Neubrandenburg unterstützen wir diesen Einsatz, weil ein starker Verein genau das lebt, was uns auch in unserer Arbeit wichtig ist: Zusammenhalt, Verlässlichkeit und Nähe zu den Menschen vor Ort.

Neubrandenburg · Wassersport

NB Paddle Race

Wenn Surfskis, Outrigger-Kanus und Stand-up-Paddler über den Tollensesee ziehen, wird Neubrandenburg zum Treffpunkt der Wassersport-Szene. Am 29. August 2026 waren wir Partner des NB Paddle Race – mit zwei Etappen und dem Inselsprint als großem Finale. Uns gefällt, wofür das Rennen steht: Ausdauer, Teamgeist und die Liebe zur Natur der Mecklenburgischen Seenplatte.

Rostock · Brauchtum & Kultur

Karnevalsclub Rostock

Wenn in Rostock die fünfte Jahreszeit beginnt, stecken dahinter Monate der Vorbereitung und viel Ehrenamt. Wir unterstützen den Karnevalsclub Rostock, weil er Menschen jeden Alters zusammenbringt und ein Stück Lebensfreude in die Hansestadt trägt. Für uns gehört das dazu, wenn wir sagen: Wir sind für die Menschen in der Region da.

Greifswald · Vorpommern

Greifswald: Wir suchen Partner

In Greifswald stehen wir mit unserem Engagement noch am Anfang. Wir suchen Vereine, Initiativen und Veranstaltungen, die wir unterstützen können – ob Sportverein, Kulturprojekt oder Nachbarschaftsinitiative, ob in der Altstadt, in Wieck oder in Schönwalde. Erzählen Sie uns von Ihrem Projekt.

Aktuelles

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Ihr Kontakt für die Immobilienbewertung in Greifswald

Immobilienhaus Wagner GmbH
Baumwallsweg 10, 17034 Neubrandenburg
Telefon: 0152 / 0358 9946
E-Mail: m.wagner@immobilienhauswagner.de
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Einsatzgebiet: Greifswald mit Innenstadt, Fleischervorstadt, Wieck, Eldena, Schönwalde, Ostseeviertel und Riems · Umland und Landkreis Vorpommern-Greifswald

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