Immobilienvermarktung in Mecklenburg-Vorpommern
So vermarkten wir Ihre Immobilie
Gute Vermarktung beginnt mit einem vollständigen Exposé und endet nicht bei der Anzeige im Portal. Auf dieser Seite sehen Sie, was wir für Ihre Immobilie tun: welche Bilder entstehen, was in das Exposé gehört, wo es erscheint und wie wir Interessenten prüfen, bevor jemand bei Ihnen klingelt.
Alle Leistungen sind in unserer Provision enthalten · Büros in Neubrandenburg und Rostock
Martin Wagner
Geschäftsführer · DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Immobilienbewertung
DEKRA-zertifiziert
86
Bestnoten für unsere Beratung
228
erfüllte Wohnträume
1
fester Ansprechpartner von Anfang bis Ende
Das Exposé
Was in ein gutes Immobilien-Exposé gehört
Das Exposé ist der Kern der Vermarktung. Es entscheidet, ob jemand anfragt – und es ist zugleich die Grundlage, auf der die Bank des Käufers später die Finanzierung prüft. Fehlt etwas, kostet das Zeit. Diese Angaben gehören hinein:
Objektart und Lage
Haus, Wohnung oder Grundstück, Ort und Stadtteil – die genaue Adresse bleibt auf Wunsch unter Verschluss.
Wohn- und Nutzfläche
Nachvollziehbar berechnet, dazu die Grundstücksgröße und die Zahl der Zimmer.
Baujahr und Zustand
Wann gebaut, was seitdem erneuert wurde – mit Jahreszahlen, nicht mit „gepflegt“.
Energieangaben
Art des Energieausweises, Energiekennwert, Energieträger, Baujahr der Heizung und Energieeffizienzklasse. Diese Angaben sind in Anzeigen vorgeschrieben.
Grundrisse
Bemaßt und beschriftet. Käufer wollen sehen, wie sie wohnen würden.
Fotos
Alle Räume, Außenansichten, Grundstück. Lieber ein Bild zu viel als ein Raum, der fehlt.
Preis und Provision
Kaufpreis, Höhe der Provision und wer sie trägt.
Ansprechpartner
Name, Telefonnummer, E-Mail – eine Person, nicht ein Formular.
Was ein Exposé besser macht
- Lagebeschreibung mit Wegen zu Schule, Einkauf, Arzt und Anbindung
- Hinweise auf Besonderheiten: Denkmalschutz, Erbbaurecht, Wohnrechte, Baulasten
- Bei Eigentumswohnungen Hausgeld, Rücklage und beschlossene Sanierungen
- Bei vermieteten Objekten die Mieteinnahmen und die Laufzeit der Verträge
- Was im Haus bleibt – Einbauküche, Markise, Gartenhaus
Die Energieangaben sind keine Kür: Wer eine Immobilie inseriert, muss die Pflichtangaben aus dem Gebäudeenergiegesetz nennen. Ab 2027 kommen weitere hinzu – nachzulesen in unserem Beitrag zum Energieausweis 2027.
360-Grad-Rundgang
Die erste Besichtigung findet am Bildschirm statt
Ein virtueller Rundgang zeigt Interessenten die ganze Wohnung, bevor sie einen Termin vereinbaren. Das spart Ihnen Besichtigungen mit Menschen, für die das Objekt ohnehin nicht in Frage kommt – und es erreicht Käufer, die gerade nicht in der Nähe wohnen.
- Weniger Termine, dafür mit Interessenten, die das Objekt schon kennen
- Auch aus Hamburg oder Berlin lässt sich ernsthaft schauen
- Ihr Zuhause wird nicht von jedem betreten, der neugierig ist
Der Rundgang wird von Matterport bereitgestellt. Beim Laden stellt Ihr Browser eine Verbindung zu deren Servern her. Wir laden ihn deshalb erst, wenn Sie es möchten.
Bilder
Fotos, Drohne, Grundrisse
Die meisten Anfragen entscheiden sich am ersten Bild. Wir fotografieren mit Weitwinkel und Stativ, bei Tageslicht und in der Reihenfolge, in der man durch das Haus geht – damit der Grundriss beim Durchblättern verständlich wird.
Drohnenaufnahmen lohnen sich dort, wo der Boden nicht ausreicht: bei großen Grundstücken, bei der Lage am Wasser oder am Waldrand, bei Höfen und Nebengebäuden. Sie zeigen Verhältnisse, die kein Foto vom Gartenweg aus vermitteln kann.
Luftbild eines Grundstücks: Lage, Zuschnitt und Umgebung auf einen Blick.
Wo Ihre Immobilie erscheint
Drei Wege zu den Käufern
Welcher Weg wie stark genutzt wird, hängt vom Objekt ab – und davon, wie öffentlich Sie verkaufen möchten.
| Weg | Erreicht | Was dahintersteckt |
|---|---|---|
| Immobilienportale | Menschen, die gerade aktiv suchen | Ihr Objekt steht dort, wo die meisten Kaufinteressenten zuerst schauen. Die Anzeige enthält alle Pflichtangaben, damit es keine Rückfragen und keine Abmahnungen gibt. |
| Unsere eigene Kartei | Vorgemerkte Interessenten aus der Region | Oft die schnellste Strecke: Menschen, die uns ihre Suche schon beschrieben haben und auf genau so ein Objekt warten. Manche Immobilien verkaufen sich darüber, bevor sie überhaupt online gehen. |
| Instagram und Facebook | Menschen, die gar nicht aktiv suchen | Nicht jeder, der kaufen würde, sucht gerade. Über Anzeigen in der Region erreichen wir auch die, die erst beim Anblick Ihrer Immobilie darüber nachdenken. |
Diskrete Vermarktung
Verkaufen, ohne dass die Nachbarschaft es erfährt
Nicht jeder möchte ein Schild im Vorgarten und die eigene Immobilie öffentlich im Portal sehen. Bei einer Trennung, im Erbfall oder wenn Mieter im Haus wohnen, ist Zurückhaltung oft wichtiger als Reichweite.
- Keine öffentliche Anzeige – wir sprechen nur vorgemerkte Interessenten an
- Auf Wunsch ohne Adresse, ohne Außenaufnahmen und ohne Hinweis auf den Anlass
- Objektdaten bekommt nur, wer sich ausgewiesen und die Finanzierung belegt hat
- Sie entscheiden jederzeit, ob doch öffentlich vermarktet werden soll
Diskret heißt nicht langsamer: In unserer Kartei stehen Interessenten, die seit Monaten suchen. Manche Objekte sind verkauft, bevor sie je online standen.
Lieber erst einmal unverbindlich?
Wir sagen Ihnen, was Ihre Immobilie wert sein könnte und wie wir sie vermarkten würden – ohne dass irgendetwas öffentlich wird.
Interessenten
Wer zu Ihnen kommt – und wer nicht
Zwischen Anfrage und Besichtigungstermin liegt bei uns ein Gespräch. Das hält Ihnen Menschen vom Hals, die nur schauen wollen.
- Jede Anfrage wird beantwortet – auch die, aus der nichts wird
- Im Telefonat klären wir Bedarf, Zeitplan und wie finanziert werden soll
- Vor dem Notartermin lassen wir uns die Finanzierungsbestätigung zeigen
- Sie erfahren von uns, wer kommt und warum wir ihn für passend halten
So läuft es ab
Vom Vor-Ort-Termin bis zur Veröffentlichung
Die Vermarktung ist ein Schritt von mehreren. Wie der gesamte Weg aussieht – von den Unterlagen über die Wertermittlung bis zum Notartermin und zur Schlüsselübergabe – lesen Sie auf unserer Seite Immobilie verkaufen.
01
1 bis 2 Stunden
Vor-Ort-Termin
Wir sehen uns die Immobilie an, besprechen, was hervorgehoben werden soll, und machen Fotos, Drohnenaufnahmen und den 360-Grad-Rundgang.
02
3 bis 5 Werktage
Aufbereitung
Bilder werden bearbeitet, der Rundgang zusammengesetzt, Grundrisse aufbereitet und das Exposé geschrieben – mit allen Pflichtangaben.
03
nach Ihrem Tempo
Ihre Freigabe
Sie lesen das Exposé und sagen, was geändert werden soll. Nichts geht online, bevor Sie einverstanden sind.
04
ab Freigabe
Veröffentlichung
Portale, eigene Kartei, Social Media – oder auf Wunsch zunächst nur die Kartei, ohne öffentliche Anzeige.
05
laufend
Anfragen und Besichtigungen
Wir sprechen mit den Interessenten, klären die Finanzierung und führen die Besichtigungen. Sie bekommen regelmäßig eine Rückmeldung, was ankommt.
Vorbereitung
Was Sie vor den Aufnahmen tun können
Sie müssen nicht renovieren. Ein paar Handgriffe machen auf Fotos aber einen erstaunlichen Unterschied:
- Arbeitsflächen und Fensterbänke frei räumen
- Alle Rollläden und Vorhänge öffnen – Tageslicht macht Räume größer
- Persönliches wegräumen: Fotos, Post, Medikamente, Wäsche
- Gartenmöbel aufstellen, Laub und Mülltonnen aus dem Bild
- Haustiere und deren Näpfe für die Dauer der Aufnahmen unterbringen
- Lampen prüfen – eine defekte Birne sieht man auf Fotos sofort
Den Rest machen wir
Wir bringen Technik, Licht und Zeit mit – und sagen Ihnen beim Vor-Ort-Termin, worauf es in Ihren Räumen ankommt. Umbauen oder möblieren müssen Sie nichts.
Sie möchten wissen, wie wir Ihre Immobilie präsentieren würden?
Wir sehen uns das Objekt an und zeigen Ihnen an fertigen Beispielen, was daraus wird – bevor Sie sich entscheiden.
Kostenfrei · unverbindlich · ohne Verkaufsdruck
Das sagen unsere Kundinnen und Kunden
Termin
Beratungstermin direkt online buchen
Dreißig Minuten, telefonisch oder bei Ihnen vor Ort. Wir klären, was Ihre Immobilie braucht und wie der Zeitplan aussehen könnte.
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Häufige Fragen zur Vermarktung
Was gehört in ein Immobilien-Exposé?
Objektart, Lage, Wohn- und Nutzfläche, Grundstücksgröße, Zimmerzahl, Baujahr, Zustand und Modernisierungen, die Energieangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz, bemaßte Grundrisse, Fotos aller Räume, Kaufpreis samt Provision und ein Ansprechpartner mit Namen. Je nach Objekt kommen Hausgeld, Mieteinnahmen oder Hinweise auf Wohnrechte und Denkmalschutz dazu.
Kosten die Rundgänge, Drohnenaufnahmen und Anzeigen extra?
Nein. Fotos, Drohnenaufnahmen, der 360-Grad-Rundgang, das Exposé und die Anzeigen sind in unserer Provision enthalten. Sie zahlen nichts im Voraus und nichts zusätzlich.
Wie lange dauert es, bis meine Immobilie online ist?
Nach dem Vor-Ort-Termin brauchen Bildbearbeitung, Rundgang und Exposé in der Regel drei bis fünf Werktage. Danach lesen Sie alles gegen – veröffentlicht wird erst mit Ihrer Freigabe.
Steht meine Adresse dann öffentlich im Internet?
Nur wenn Sie das möchten. In Anzeigen nennen wir Ort und Stadtteil, nicht Straße und Hausnummer. Außenaufnahmen wählen wir so, dass sich das Haus nicht ohne Weiteres zuordnen lässt. Genaue Daten bekommt, wer sich ausgewiesen hat.
Können Sie auch verkaufen, ohne dass es jemand mitbekommt?
Ja. Bei der diskreten Vermarktung gibt es keine öffentliche Anzeige; wir sprechen nur vorgemerkte Interessenten aus unserer Kartei an. Das ist häufig der Weg bei Trennungen, Erbfällen und vermieteten Objekten.
Muss ich für die Fotos aufräumen oder renovieren?
Renovieren nicht. Aufräumen hilft sehr: freie Arbeitsflächen, offene Rollläden, keine persönlichen Gegenstände im Bild. Beim Vor-Ort-Termin sagen wir Ihnen, worauf es in Ihren Räumen ankommt.
Nutzen Sie neben Social Media auch die großen Portale?
Ja, beides. Auf den Portalen finden Sie die Menschen, die gerade aktiv suchen. Über Anzeigen bei Instagram und Facebook erreichen wir zusätzlich die, die nicht suchen, aber kaufen würden, wenn das Richtige kommt. Dazu kommt unsere eigene Interessentenkartei.
Was passiert mit Anfragen, die nicht passen?
Die beantworten wir trotzdem – und halten sie von Ihnen fern. Zu Ihnen kommt nur, wer ernsthaftes Interesse hat und sagen kann, wie er finanzieren möchte.
Bekomme ich mit, was läuft?
Ja. Sie hören regelmäßig von uns: wie viele Anfragen kamen, was Interessenten sagen und ob der Preis trägt. Wenn etwas nicht funktioniert, sagen wir das – und schlagen vor, was wir ändern.
Was kostet die Vermarktung, wenn nicht verkauft wird?
Nichts. Unsere Provision fällt nur an, wenn der Kaufvertrag zustande kommt. Die Aufnahmen und das Exposé gehen dann auf uns.
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