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Checkliste Hausverkauf: Alle Unterlagen auf einen Blick
Welche Unterlagen brauchen Sie, um Ihr Haus zu verkaufen – und wo bekommen Sie sie? Haken Sie in unserer interaktiven Checkliste ab, was schon vorliegt, und erhalten Sie die Liste auf Wunsch als PDF per E-Mail.
Das Wichtigste in Kürze
- Umfang: 25 Unterlagen für jedes Haus, weitere bei vermieteten, geerbten oder denkmalgeschützten Häusern
- Pflicht: Energieausweis spätestens zur Besichtigung (außer bei Baudenkmälern)
- Zeitpunkt: am besten vor dem Start der Vermarktung – Banken prüfen die Unterlagen genau
- Hilfe: Die Immobilienhaus Wagner GmbH beschafft viele Unterlagen mit Ihrer Vollmacht
Interaktive Checkliste: Welche Unterlagen brauche ich für den Hausverkauf?
Wählen Sie oben aus, was auf Ihr Haus zutrifft. Die Liste passt sich an – und Sie sehen sofort, welche Unterlagen noch fehlen.
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Ihre Checkliste als PDF
Tragen Sie Ihre E-Mail-Adresse ein – wir schicken Ihnen die Checkliste als PDF zum Ausdrucken. Haben Sie oben bereits abgehakt, erhalten Sie zusätzlich eine Übersicht der Unterlagen, die Ihnen noch fehlen.
- PDF zum Ausdrucken und Abhaken
- Ihre persönliche Liste der fehlenden Unterlagen
- Auf Wunsch ein kostenfreier Rückruf – ohne Verpflichtung
Wir verwenden Ihre Angaben, um Ihnen die Checkliste zu senden und – falls gewünscht – Sie zurückzurufen. Einen Newsletter erhalten Sie dadurch nicht. Mehr dazu in unserer Datenschutzerklärung.
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Warum vollständige Unterlagen den Hausverkauf beschleunigen
Käufer finanzieren ihr neues Zuhause meist über eine Bank – und Banken prüfen Häuser heute sehr genau. Fehlt eine Flurkarte oder ist die Wohnflächenberechnung unklar, verzögert sich die Finanzierungszusage und damit auch der Notartermin.
Wer seine Unterlagen vor dem Start der Vermarktung zusammenstellt, kann Fragen von Interessenten sofort beantworten, einen realistischen Preis begründen und schafft Vertrauen. Das zahlt sich in der Verhandlung aus.
Diese Angaben braucht der Notar
- Personalausweise und Steuer-Identifikationsnummern aller Verkäufer
- Grundbuchdaten und Angaben zu bestehenden Grundschulden
- Kontaktdaten Ihrer Bank für die Ablösung eines Kredits
- bei Erbschaft: Erbschein oder notarielles Testament
- Absprachen mit dem Käufer, etwa zu Übergabetermin und mitverkauftem Inventar
Unterlagen fehlen? Wir kümmern uns darum
Viele Dokumente liegen bei unterschiedlichen Stellen – beim Grundbuchamt, beim Katasteramt, beim Bauamt oder bei Ihrer Bank. Wenn wir Sie beim Verkauf begleiten, beschaffen wir die fehlenden Unterlagen mit Ihrer Vollmacht, bereiten sie für Käufer und Banken auf und behalten den Überblick. So können Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren.
Häufige Fragen zur Checkliste für den Hausverkauf
Welche Unterlagen brauche ich für den Hausverkauf?
Für jedes Haus: Grundbuchauszug, Flurkarte, bemaßte Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Bauunterlagen, Nachweise über Modernisierungen sowie Angaben zu laufenden Kosten. Bei vermieteten, geerbten oder denkmalgeschützten Häusern kommen weitere Unterlagen hinzu – unsere Checkliste zeigt sie Ihnen.
Wie alt darf der Grundbuchauszug sein?
Eine feste gesetzliche Frist gibt es nicht. Banken verlangen für die Finanzierung aber meist einen Auszug, der nicht älter als drei Monate ist. Den Auszug erhalten Sie beim Grundbuchamt des zuständigen Amtsgerichts.
Wo bekomme ich eine Flurkarte?
Beim Kataster- und Vermessungsamt Ihres Landkreises, in vielen Regionen auch online. Wenn wir Sie beim Verkauf begleiten, beantragen wir sie mit Ihrer Vollmacht.
Brauche ich für den Hausverkauf einen Energieausweis?
Ja. Nach dem Gebäudeenergiegesetz müssen Sie ihn Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen; wichtige Kennwerte gehören schon in die Anzeige. Ausgenommen sind unter anderem Baudenkmäler.
Welche Unterlagen braucht der Notar beim Hausverkauf?
Vor allem die Ausweise und Steuer-Identifikationsnummern aller Verkäufer, die Grundbuchdaten, Angaben zu bestehenden Grundschulden und – bei einer Erbschaft – den Erbschein oder das notarielle Testament. Den Grundbuchauszug holt der Notar in der Regel selbst ein.
Was mache ich, wenn die Bauakte nicht auffindbar ist?
Fragen Sie beim Bauamt nach einer Einsicht in die Bauakte. Fehlen Grundrisse ganz, kann ein neues Aufmaß erstellt werden. Wir helfen Ihnen dabei.
Kann ich die Checkliste als PDF herunterladen?
Ja. Tragen Sie Ihre E-Mail-Adresse im Formular auf dieser Seite ein, dann schicken wir Ihnen die Checkliste als PDF – auf Wunsch mit einer Übersicht der Unterlagen, die Ihnen noch fehlen.
Gilt die Checkliste auch für Eigentumswohnungen?
Sie ist auf Häuser ausgerichtet. Für Eigentumswohnungen kommen unter anderem Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle der Eigentümerversammlungen hinzu. Eine Übersicht finden Sie in unserem Beitrag zu den Unterlagen für den Immobilienverkauf.
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Baumwallsweg 10, 17034 Neubrandenburg
Telefon: 0152 / 0358 9946
E-Mail: m.wagner@immobilienhauswagner.de
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