Vier-Tore-Stadt Neubrandenburg · Mecklenburgische Seenplatte
Immobilienmakler Neubrandenburg – vom Tollensesee bis zum Datzeberg
Das Immobilienhaus Wagner hat seinen Hauptsitz in Neubrandenburg und begleitet Eigentümer in der Vier-Tore-Stadt beim Verkauf und bei der Bewertung ihrer Immobilie. Sie erhalten eine kostenfreie Wertermittlung durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen, einen klaren Verkaufsplan und einen festen Ansprechpartner bis zur Schlüsselübergabe.
Unverbindlich und kostenfrei – im Büro am Baumwallsweg, per Video oder bei Ihnen vor Ort.
Martin Wagner
Geschäftsführer und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Immobilienbewertung
DEKRA-zertifiziert
86
Bestnoten für unsere Beratung
228
erfüllte Wohnträume
1
fester Ansprechpartner von Anfang bis Ende
Makler für Neubrandenburg: unsere Leistungen
Ein guter Verkauf entsteht, wenn Preis, Präsentation und die passenden Käufer zusammenkommen. Darum kümmern wir uns – nachvollziehbar und in festen Schritten.
Immobilie verkaufen in Neubrandenburg
Danach folgt der Verkaufsplan: Unterlagen, Exposé mit Fotos, Video und 360°-Rundgang, dann die Ansprache vorgemerkter Interessenten. Besichtigungen in Neubrandenburg führen wir selbst, verhandeln in Ihrem Sinne und bereiten den Notartermin vor. Wie ein Immobilienverkauf mit uns abläuft, lesen Sie hier; wie wir präsentieren, zeigt unsere individuelle Immobilienvermarktung.
Immobilienbewertung Neubrandenburg
Am Anfang steht fast immer die Frage nach dem Wert. Martin Wagner ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger und ermittelt den Marktwert bei Ihnen vor Ort – nach Lage, Zustand und der Nachfrage in Ihrem Stadtteil. Wie wir dabei vorgehen, erklärt unsere Seite zur Immobilienbewertung in Neubrandenburg. Die Wertermittlung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.
Sonderfälle, Käufer und Kapitalanleger
Erbschaft, Trennung oder ein Grundstück im Umland brauchen mehr Abstimmung: Wir klären vorab, welche Unterlagen fehlen. Sie suchen selbst in Neubrandenburg? Unsere aktuellen Immobilienangebote finden Sie online, oder Sie hinterlegen einen Suchauftrag. Wer hinter allem steht, lesen Sie über das Immobilienhaus Wagner.
Haus oder Wohnung: was in Neubrandenburg gefragter ist
In Neubrandenburg treffen zwei Märkte aufeinander. Häuser mit Grundstück in Broda, Weitin, im Vogelviertel oder am Lindenberg suchen vor allem Familien, oft aus dem Umland oder als Rückkehrer. Wohnungen in der Innenstadt, der Oststadt und am Datzeberg sprechen dagegen häufig Kapitalanleger und ältere Käufer an, die kurze Wege schätzen. Für Ihren Verkauf heißt das: Eine Wohnung wird anders vermarktet als ein Haus. Bei der Wohnung zählen Mietvertrag, Hausgeld und die Protokolle der Eigentümerversammlung, beim Haus Grundstück, Sanierungsstand und Energieausweis. Neues Bauland an der Gerstenstraße und in Fünfeichen erweitert zudem das Angebot für Familien – umso wichtiger, dass Ihr Exposé die Stärken des Bestands klar zeigt. Vor dem Vermarktungsstart klären wir deshalb mit Ihnen, an wen sich Ihre Immobilie richtet, und stellen die Unterlagen genau für diese Käufer zusammen.
Ihr Verkauf in Neubrandenburg: fünf Schritte
01
Erstgespräch
Im Büro, per Video oder am Telefon: Wir lernen Ihr Vorhaben kennen und klären Ziele und Zeitrahmen.
02
Bewertung vor Ort
Wir sehen uns Ihre Immobilie in Neubrandenburg an und ermitteln einen realistischen Marktwert für die jeweilige Lage.
03
Vermarktung
Unterlagen, Fotos, Exposé und Preisstrategie – abgestimmt auf Ihre Immobilie und die passenden Käufer.
04
Besichtigungen
Wir führen Besichtigungen durch, prüfen Interessenten und verhandeln in Ihrem Sinne.
05
Notar & Übergabe
Wir bereiten den Notartermin vor und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.
Was den Immobilienwert in Neubrandenburg bestimmt
Über den Preis Ihrer Immobilie entscheiden in Neubrandenburg weniger allgemeine Marktberichte als einige sehr örtliche Faktoren:
- Lage im Stadtgefüge: Innenstadt, Lindenberg und die Lagen nahe dem Tollensesee sprechen andere Käufer an als die großen Wohngebiete in der Oststadt und am Datzeberg. In Broda, Weitin und im Vogelviertel zählen Grundstück und Ruhe.
- Baujahr und Bauweise: Siedlungshäuser, Wohnblöcke der 1970er- und 1980er-Jahre und Neubauten am Stadtrand werfen jeweils eigene Fragen zu Sanierungsstand, Energieausweis und – bei Wohnungen – Hausgeld und Rücklage auf, die Käufer früh stellen.
- Nähe zum Tollensesee: Seenähe und kurze Wege zu Kulturpark und Ufer sind für viele Käufer ein eigenes Kriterium – das gehört in Bewertung und Exposé.
- Konkurrenz durch neues Bauland: Erschließungen wie an der Gerstenstraße und die geplante Gartenstadt in Fünfeichen erweitern das Angebot für Familien. Bestandshäuser werden dann genau mit Neubau verglichen.
- Vermietungsstand: Bei Wohnungen entscheidet oft das Mietverhältnis darüber, ob ein Kapitalanleger oder ein Selbstnutzer kauft.
Bodenrichtwerte und amtliche Daten
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Neubrandenburg veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte, kostenfrei abrufbar über das Geoportal Mecklenburg-Vorpommern. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses.
Immobilien in Neubrandenburg
Nicht immer haben wir gerade ein Angebot direkt in Neubrandenburg. Die Übersicht zeigt Immobilien, die wir zuletzt in Mecklenburg-Vorpommern vermittelt haben – darunter in Neubrandenburg, Sponholz und Friedland. Sie suchen selbst in Neubrandenburg oder an der Seenplatte? Hinterlegen Sie einen Suchauftrag; passende Objekte stellen wir Ihnen oft noch vor der Veröffentlichung vor.
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Neubrandenburg: Lage und Stadtteile
Lage und Charakter
Neubrandenburg liegt am Nordufer des Tollensesees und ist Kreisstadt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte – mit knapp 64.000 Einwohnern das Oberzentrum der Region. Die mittelalterliche Stadtmauer mit ihren vier Toren umschließt die Innenstadt, ringsum liegen Wohngebiete aus sehr unterschiedlichen Jahrzehnten. Für Eigentümer heißt das: Wer hier verkauft, steht je nach Lage mit ganz anderen Angeboten im Wettbewerb – vom Siedlungshaus bis zur Wohnung im großen Wohngebiet.
Wer in Neubrandenburg kauft
Als Oberzentrum zieht Neubrandenburg Käufer aus dem ganzen Landkreis an: Beschäftigte der Kreisverwaltung, des Dietrich-Bonhoeffer-Klinikums und der Hochschule Neubrandenburg ebenso wie Familien aus dem Umland und Rückkehrer. Gesucht werden Häuser mit Grundstück in den Siedlungslagen und im Umland zwischen Burg Stargard und Trollenhagen – und Wohnungen, häufig als Kapitalanlage. Für Ihren Verkauf entscheidet zuerst, welche dieser Gruppen Ihre Immobilie anspricht. Danach richten sich Preis, Exposé und die Wege, auf denen wir Käufer erreichen.
Neubrandenburg ist unser Hauptsitz: Im Büro am Baumwallsweg 10 arbeitet Martin Wagner, und von hier aus sind wir in jedem Stadtteil schnell bei Ihnen. Bewertung, Fototermin und Besichtigungen finden bei Ihnen vor Ort statt – für ein Gespräch im Büro genügt ein kurzer Anruf.
Stadtteile und Lagen
Neubrandenburg gliedert sich in die Innenstadt innerhalb der Stadtmauer und vier Stadtgebiete. Im Westen liegen Am Oberbach, Jahnviertel, Reitbahnviertel und Vogelviertel sowie Broda und Weitin, im Osten Oststadt, Katharinenviertel, Fritscheshof, Küssow, Carlshöhe und Lindetal. Im Süden folgen Südstadt, Lindenberg, Fünfeichen und der Kulturpark am Tollensesee, im Norden Datzeberg, Ihlenfelder Vorstadt und Monckeshof.
Das Wichtigste in Kürze
- Wer: Immobilienhaus Wagner GmbH, inhabergeführtes Maklerunternehmen mit Hauptsitz in Neubrandenburg und Büro in Rostock
- Was: Verkauf, Bewertung und Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken; Beratung für Käufer und Kapitalanleger
- Wo: alle Neubrandenburger Stadtgebiete und das Umland im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte
- Büro: Baumwallsweg 10, 17034 Neubrandenburg
- Qualifikation: Martin Wagner, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, B.A. Real Estate
- Kosten: Erstgespräch und Wertermittlung sind kostenfrei und unverbindlich
- Kontakt: 0152 / 0358 9946 · m.wagner@immobilienhauswagner.de
Innenstadt & Vorstädte
Wohnungen und Stadthäuser innerhalb der Stadtmauer und rund um den Ring
Broda, Weitin & Vogelviertel
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Siedlungslagen im Westen der Stadt
Lindenberg, Südstadt & Fünfeichen
Häuser und Wohnungen im Süden, nah an Kulturpark und Tollensesee
Oststadt & Datzeberg
Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen in den großen Wohngebieten
Martin Wagner über Neubrandenburg
„Wer in Neubrandenburg verkauft, verkauft nicht in einem einzigen Markt. Zwischen einem Siedlungshaus in Broda und einer Wohnung in der Oststadt liegen andere Käufer, andere Fragen und andere Unterlagen. Deshalb sehe ich mir jede Immobilie selbst an, bevor wir über einen Preis sprechen.“
Martin Wagner
Geschäftsführer und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Das sagen unsere Kundinnen und Kunden
Kostenfreies Erstgespräch vereinbaren
Wählen Sie einen Termin, der Ihnen passt. Wir sprechen über Ihr Vorhaben, klären offene Fragen und besprechen, ob eine Bewertung vor Ort sinnvoll ist.
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Ihr Büro in Neubrandenburg
Ansprechpartner: Martin Wagner
Immobilienhaus Wagner GmbH
Baumwallsweg 10, 17034 Neubrandenburg
Telefon: 0152 / 0358 9946
E-Mail: m.wagner@immobilienhauswagner.de
WhatsApp: Nachricht schreiben
Einsatzgebiet: Neubrandenburg mit Innenstadt, Broda, Weitin, Lindenberg, Südstadt, Oststadt und Datzeberg · Umland im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte
Neben dem Hauptsitz in Neubrandenburg haben wir ein Büro in Rostock; von Neubrandenburg aus betreuen wir auch Eigentümer rund um Neustrelitz, Waren (Müritz) und Greifswald.
Neubrandenburg: Anbindung und Alltag
Verkehrsanbindung
Die A20 erreicht Neubrandenburg über die Anschlussstellen Neubrandenburg-Ost und Neubrandenburg-Nord; durch die Stadt führen die B 96, B 104 und B 192. Der Bahnhof ist Knotenpunkt des Regionalverkehrs mit Verbindungen nach Berlin, Rostock und Stralsund. Für Pendler zählt die Entfernung zu Bahnhof und Autobahnanschluss oft mehr als ein Zimmer mehr – wir nennen beides im Exposé.
Infrastruktur und Alltag
Das Dietrich-Bonhoeffer-Klinikum versorgt Stadt und Umland, die Hochschule Neubrandenburg bringt Studierende und Beschäftigte in die Stadt, und die Innenstadt innerhalb der Stadtmauer bündelt Geschäfte, Verwaltung und Kultur. Mit Kulturpark und Tollensesee liegen Erholungsflächen direkt am Stadtrand. Für Familien, die von außerhalb kommen, sind kurze Wege zu Kita und Schule oft wichtiger als die Wohnfläche – deshalb nennen wir sie im Exposé mit Namen und Entfernung.
Ortsentwicklung: neues Bauland und Modernisierung
An der Gerstenstraße sollen Grundstücke für Einfamilienhäuser erschlossen werden, und auf dem früheren Kasernengelände in Fünfeichen plant die Stadt mit dem Bebauungsplan Nr. 131 eine Gartenstadt. Gleichzeitig modernisieren die kommunalen Wohnungsgesellschaften Neuwoges und Neuwoba zahlreiche Wohnungen, in der Innenstadt entsteht mit dem Markgrafenhof ein neues Wohnquartier. Für Eigentümer bedeutet das: mehr Vergleichsangebote für Käufer – umso wichtiger, dass die Stärken des Bestands im Exposé klar herauskommen.
Was Eigentümer aus Neubrandenburg uns oft fragen
Welche Leistungen bietet das Immobilienhaus Wagner für Neubrandenburg an?
Im Mittelpunkt steht der Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Er beginnt mit einer kostenfreien Immobilienbewertung für Neubrandenburg durch Martin Wagner. Darauf bauen Preisstrategie und individuelle Vermarktung auf; was Sie vorbereiten sollten, zeigt unsere Checkliste zum Hausverkauf. Wer uns als Immobilienmakler Neubrandenburg beauftragt, hat vom Erstgespräch bis zur Übergabe einen Ansprechpartner. Käufer finden unsere Angebote unter Immobilien kaufen oder hinterlegen über das Kontaktformular einen Suchauftrag; wer einen Verkaufswunsch weitergibt, kann Tippgeber werden.
Was kostet ein Immobilienmakler in Neubrandenburg?
Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an private Käufer teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision in der Regel zu gleichen Teilen (§ 656c BGB). Die konkrete Höhe besprechen wir offen im Erstgespräch, bevor Kosten entstehen. Erstgespräch und Wertermittlung sind kostenfrei.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Neubrandenburg aus?
Prüfen lassen sich vor allem drei Dinge: die Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, eine nachvollziehbare Grundlage für die Bewertung und echte Kenntnis der Mikrolagen – etwa der Unterschiede zwischen Innenstadt, Siedlungslagen und den großen Wohngebieten. Beim Immobilienhaus Wagner bewertet Martin Wagner, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger und B.A. Real Estate, jede Immobilie selbst – mit Hauptsitz in der Stadt. Mehr über uns und das Team.
Welche Lagen in Neubrandenburg sind besonders gefragt?
Das hängt von der Käufergruppe ab. Familien suchen häufig Häuser in Broda, Weitin, im Vogelviertel und am Lindenberg, wo Grundstück und Seenähe zählen. Kapitalanleger interessieren sich für vermietete Wohnungen in der Innenstadt und der Oststadt. Für Wohnungen in den großen Wohngebieten entscheiden Zustand des Hauses und Hausgeld oft mehr als die Adresse.
Wie verkaufe ich eine vermietete Wohnung in Neubrandenburg?
Vermietete Wohnungen kaufen meist Kapitalanleger. Wir bereiten Mietvertrag, Mieterhistorie und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft auf, sprechen gezielt Anleger an und stimmen Besichtigungen rücksichtsvoll mit Ihren Mietern ab. Der Mietvertrag geht beim Verkauf auf den Käufer über (§ 566 BGB).
In welchen Stadtteilen und Orten rund um Neubrandenburg sind Sie tätig?
In allen Stadtgebieten: der Innenstadt, im Westen mit Broda, Weitin, Vogelviertel, Reitbahn- und Jahnviertel, im Osten mit Oststadt, Katharinenviertel, Fritscheshof und Carlshöhe, im Süden mit Südstadt, Lindenberg und Fünfeichen sowie am Datzeberg und in der Ihlenfelder Vorstadt. Postleitzahlen: 17033, 17034 und 17036, Vorwahl 0395. Dazu kommt das Umland mit Burg Stargard, Trollenhagen, Neverin, Sponholz und Friedland sowie Penzlin.
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