Regionale Marktkenntnis
Für eine marktgerechte Bewertung betrachten wir jede Immobilie individuell. Dabei fließen unter anderem ein:
- Lage und Mikrolage
- Zustand und Modernisierungsgrad
- Wohnfläche und Grundriss
- Ausstattung und Baujahr
- aktuelle Nachfrage vergleichbarer Objekte
Auf dieser Grundlage ermitteln wir eine nachvollziehbare Preiseinschätzung als sichere Entscheidungsbasis.
Persönliche Immobilienberatung und Verkauf in Neustrelitz und der Region...
Geprüfte
Immobilienkompetenz
Unser Team vereint fundiertes Fachwissen – vom Immobilienkaufmann bis zum Masterabschluss – mit echter Leidenschaft für Immobilien. Für Sie bedeutet das: Beratung auf höchstem Niveau, mit Herz und Verstand.
Individuelles
Vermarktungspaket
Jede Immobilie ist einzigartig – und so auch unsere Vermarktung. Wir entwickeln ein maßgeschneidertes Konzept, das zu Ihnen und Ihrem Objekt passt: persönlich, durchdacht und mit Blick fürs Detail.
Moderne
Technologie
Mit dem Einsatz modernster Tools schaffen wir Transparenz, Tempo und Effizienz im gesamten Vermarktungsprozess. Sie behalten jederzeit den Überblick – reibungslos, schnell und zuverlässig.
Unser Online-Rechner bietet Ihnen eine erste Orientierung für den Wert Ihrer Immobilie. Da jedes Zuhause jedoch einzigartig ist, erstellen wir Ihnen gerne eine marktgerechte Wertermittlung mit fachlicher Substanz – persönlich, kostenfrei und für Sie vollkommen nachvollziehbar.
Büro Rostock
Standortleiter: Herr Eric Lucyga
Tel: 0152 / 0736 0989
Mail: e.lucyga@immobilienhauswagner.de
Adresse: Mühlenstraße 13, 18055 Rostock
Das sagen unsere Kundinnen und Kunden
Kompatibilität von Anfang bis Ende, aller Beteiligten. Fachkenntnis, Einfühlungsvermögen und ständige Bereitschaft für den Kunden. Danke für diese Zusammenarbeit.
Das Wort Berufsehre wird bei Hr. Lucyga verkörpert!!! Wir sind rundherum mit Herrn Lucyga zufrieden. Das Aufreten, die Terminierung, die Selektion der Interresenten, die telefonische Erreichbarkeit, das Expose, der Service bis hin zum Notartermin war hervorragend und empfehlenswert.
Ein großes Lob an Immobilienhaus Wagner, insbesondere Herr Wagner und Herr Köhnen. Von Anfang bis Ende waren sie für uns erreichbar und eine riesen Unterstützung. Wir empfehlen Immobilienhaus Wagner auf alle Fälle weiter. Dankeschön für alles!!!!
Makler Neustrelitz: Ihre Vorteile beim Verkauf der Immobilien in einem Überblick
Der Prozess bei einem Immobilienverkauf kann sich als langer und steiniger Weg herauskristallisieren. Ein Immobilienmakler in Neustrelitz kann bei diesem Problem Abhilfe schaffen. Erfahren Sie hier alles zu den Vorteilen, die Ihnen mit Abschluss eines Maklervertrags geboten werden.
Das Leistungspaket eines professionellen Immobilienmaklers in Neustrelitz
Einen Makler zu beauftragen erleichtert den Immobilienverkauf erheblich, denn die Aufgaben eines Maklers umfasst noch viel mehr als lediglich die Veräußerung vor Ort. Manche Immobilienverkäufer im Raum Neutrelitz entscheiden sich dazu, keinen Makler zu beauftragen. Die Immobilienbesitzer in Mecklenburg Vorpommern sollten sich sicher sein, dass sie qualifiziert sind, den Verkaufsprozess allein abwickeln zu können. Der Immobilienmakler übernimmt Aufgaben, die meist zeitaufwändig sind, eine sehr gute Organisation und spezifisches Fachwissen erfordern.
Das nötige Fachwissen über die Immobilienbranche oder das Erstellen eines aussagekräftigen Exposés um die Immobilien perfekt in Szene zu setzen sind Beispiele hierfür. Das Immobilienhaus Wagner bietet Ihnen nachweislich Expertise in der Immobilienbranche. Mit einem abgeschlossenem Bachelor of Real Estate Management und einem Wochenendstudium zum Master of Project Management Real Estate (zurzeit im 3. Semester) gehören wir im Vergleich zu anderen Maklerhäusern, zum Immobilienmakler mit einem der höchsten Abschlüsse im Bereich der Immobilienbranche. Weiterhin gehört es zum Leistungsspektrum der Makler, sich um folgende Dinge zu kümmern:
- Immobilienbewertung – Markt-, Angebots- und Verkaufspreis – bei der Veräußerung einer Immobilie
- Einholung und Aufbereitung der wichtigsten Dokumente zur Immobilie wie Energieausweis, Grundbuchauszüge, Grundrisse, Grundsteuerbescheid, usw.
- Beratung zu Bau- und Vertragsrecht von Immobilien in erster Distanz
- Erstellung und Bearbeitung von qualitativ hochwertigen Objektbildern der Immobilie in Neustrelitz
- Erstellung eines repräsentativen, ansprechenden und werbewirksamen Exposés
- Ermittlung der Zielgruppe und Erarbeitung einer Marketingstrategie
- Auswahl und Selektierung der Interessenten
- Organisation, Durchführung und Koordination von Besichtigungsterminen in Neustrelitz
- Durchführung der Verkaufsverhandlungen beim Verkauf der Immobilie
- Bonitätsprüfung (Zahlungsfähigkeit) der Käufer
- Vorbereitung des Notarvertrags und Abstimmung des Notartermins
- Eine organisierte und reibungslose Objektübergabe
- Dauerhafte Nachbetreuung
Im Zentrum der Dienstleistung eines Immobilienmaklers steht nicht nur die Veräußerung, sondern auch die Kundenbetreuung – Denn wir gestalten eine Transaktion zusammen mit unseren Kunden bzw. Auftraggeber in Neustrelitz. Schließlich kann das Auftreten eines Immobilienmaklers einen großen Einfluss auf die Entscheidung des potenziellen Abnehmers haben. Doch der Maklervertrag lohnt sich nicht nur für den Käufer in Neustrelitz.
Schützen Makler in Neustrelitz auch vor kostenintensiven Fehlern?
Oft unterlaufen privaten Eigentümern unbewusst vermeidbare Fehler beim Hausverkauf. Das liegt nicht selten an der fehlenden Erfahrung für den jeweiligen Standort. Einige Studien haben sich mit den häufigsten Fehlern beim Hausverkauf ohne Maklerbetreuung beschäftigt. Die Ergebnisse dieser Umfrage lassen Rückschlüsse auf Tendenzen im Verbraucherverhalten zu. Weniger als 20 % der Kunden wussten, welche Unterlagen nötig sind, um ein privates Haus zu verkaufen. Erschreckender waren allerdings die häufig vorkommenden Fehleinschätzungen seitens der Verkäufer bezüglich des Wertes ihrer Immobilie. Dabei verlieren die Eigentümer eine hohe Summe an Kapital.
Der Immobilienwert wird häufig überschätzt
Oft haben Verkäufer eine emotionale Bindung zu ihrem Verkaufsobjekt, insbesondere dann, wenn sie im Haus oder die Wohnung selbst zuhause waren. Aus diesem Grund führt es nicht selten zu einer Fehleinschätzung des erhofften Verkaufspreises. Neben der emotionalen Bindung fehlen vielen privaten Verkäufern zuhause auch oft die Zeit und das Wissen eine Marktanalyse vorzunehmen, oder mit Hilfe der Immobilienbewertungsverfahren einen Wert zu ermitteln, der für den Verkauf realistisch ist.
Studien belegen, dass rd. 40 % der Immobilienbesitzer den Wert der Immobilien ca. 20% – 40% zu hoch kalkulieren. Würden Sie ein Haus mit einem Wert von 100.000€ für einen Kaufpreis von 140.000€ erwerben? Das Problem: Ein zu hoch angesetzter Preis kann potenzielle Käufer abschrecken. In der Immobiliensprache spricht man von „verbrennen“ wenn die Immobilien in Raum Neustrelitz zu lange vermarktet werden. Der häufigste Grund einer zu langen Vermarktungszeit ist der Preis. Dies gilt auch, wenn seitens des Verkäufers Verhandlungsbereitschaft besteht. Das geschulte Auge eines Immobilienmaklers hilft hier bei dem Erwartungsmanagement und beschleunigt so den Verkaufsprozess.
Falsche Bescheidenheit wird zum Geldverlust
Auch kommt es vor, dass Besitzer den Wert ihres Eigentums in Neustrelitz geringer einschätzen, als dieser tatsächlich ist. Studien belegen, dass in rund 10% der potenziellen Verkaufsfälle Eigentümer den Verkaufspreis ihrerImmobilien zu niedrig eingeschätzt haben. Rund 13 % lag mit seiner Schätzung 20% bis 40% unter dem Verkaufspreis vergleichbarer Objekte. Einem Immobilienbesitzer, der sich auf diese Weise verschätzt, schmälert seinen Gewinn.
Aufgrund der hohen Wichtigkeit wollen wir Ihnen den Fall anhand eines Beispiels erklären:
Wir gehen im Raum Neustrelitz von einem Durchschnittspreis einer Immobilie von 150.000€ aus. Sollte ein Verkäufer sich hier 20% verschätzen, so macht er 30.000€ Verlust. Während hingegen die Maklerkosten in Form der Maklerprovision nur bei circa 10.000€ gelegen hätten. Selbst, wenn der Verkäufer diese Courtage alleine zu entrichten hätte, gingen ihm im Vergleich zum Maklerauftrag noch immer 20.000€ verloren. Nicht zu vergessen sind der Mehraufwand und Mehrkosten, die sie selbst bei einem reibungslosen privaten Verkauf hatten.
Immobilienbewertung Neustrelitz
Die Immobilienbewertung Neustrelitz können Sie auf unserer Plattform online sowie vollkommen kostenlos und unverbindlich durchführen. Private und gewerbliche Verkäufer sind im Vorfeld eines Immobilienverkaufs oder -kaufs sehr daran interessiert, den Wert des Objekts zu erfahren. Diese Immobilienbewertung sollte jedoch zunächst möglichst kostenlos sowie sehr schnell online erfolgen. Hierfür haben wir unsere Plattform eingerichtet.
Wie funktioniert die Immobilienbewertung online?
Sie geben die relevanten Daten zu Ihrem Objekt ein. Dazu gehören im Wesentlichen diese Fakten:
- Wohn- oder Gewerbefläche
- Grundstücksfläche
- Baujahr
- Ausstattung
- Lage
- Zustand
Es gibt stets noch weitere Fakten, die für eine Immobilienbewertung interessant sind, so etwa die Art der Heizung oder der energetische Zustand. Die genannten Punkte gehören aber zu den harten Faktoren, die für eine Preisermittlung stets maßgebend sind. Da Sie hiermit online und vor allem kostenlos einen ersten Anhaltspunkt für den möglichen Preis Ihrer Immobilie erhalten, können Sie daraufhin Ihre Vermarktung planen bzw. verfügen als Kaufinteressent für das Objekt über einen Richtwert für Ihre Verhandlungen mit dem Verkäufer.
Aufgrund der hohen Wichtigkeit wollen wir Ihnen den Fall anhand eines Beispiels erklären: Wir gehen im Raum Neustrelitz von einem Durchschnittspreis einer Immobilie von 150.000€ aus. Sollte ein Verkäufer sich hier 20% verschätzen, so macht er 30.000€ Verlust. Während hingegen die Maklerkosten in Form der Maklerprovision nur bei circa 10.000€ gelegen hätten. Selbst, wenn der Verkäufer diese Courtage alleine zu entrichten hätte, gingen ihm im Vergleich zum Maklerauftrag noch immer 20.000€ verloren. Nicht zu vergessen sind der Mehraufwand und Mehrkosten, die sie selbst bei einem reibungslosen privaten Verkauf hatten.
Immobilienbewertung Neustrelitz
Die Immobilienbewertung Neustrelitz können Sie auf unserer Plattform online sowie vollkommen kostenlos und unverbindlich durchführen. Private und gewerbliche Verkäufer sind im Vorfeld eines Immobilienverkaufs oder -kaufs sehr daran interessiert, den Wert des Objekts zu erfahren. Diese Immobilienbewertung sollte jedoch zunächst möglichst kostenlos sowie sehr schnell online erfolgen. Hierfür haben wir unsere Plattform eingerichtet.
Wie funktioniert die Immobilienbewertung online?
Sie geben die relevanten Daten zu Ihrem Objekt ein. Dazu gehören im Wesentlichen diese Fakten:
- Wohn- oder Gewerbefläche
- Grundstücksfläche
- Baujahr
- Ausstattung
- Lage
- Zustand
Es gibt stets noch weitere Fakten, die für eine Immobilienbewertung interessant sind, so etwa die Art der Heizung oder der energetische Zustand. Die genannten Punkte gehören aber zu den harten Faktoren, die für eine Preisermittlung stets maßgebend sind. Da Sie hiermit online und vor allem kostenlos einen ersten Anhaltspunkt für den möglichen Preis Ihrer Immobilie erhalten, können Sie daraufhin Ihre Vermarktung planen bzw. verfügen als Kaufinteressent für das Objekt über einen Richtwert für Ihre Verhandlungen mit dem Verkäufer.
Warum können wir diese Immobilienbewertung kostenlos zur Verfügung stellen?
Die Digitalisierung ermöglicht es uns, online Daten zu ermitteln und miteinander zu vergleichen. Dies verschafft Ihnen einen erheblichen Vorsprung bei Ihren Vermarktungsbemühungen. Gerade private Verkäufer kennen den Markt nicht genau und haben oft nur eine sehr ungefähre Vorstellung davon, was Immobilien in Neustrelitz gegenwärtig kosten. Wichtig für Sie: Die Nutzung unseres Tools bleibt für Sie vollkommen kostenlos und unverbindlich. Selbstverständlich unterstützen wir aber gern Ihre Vermarktungsbemühungen oder Ihr Interesse an einem Immobilienkauf in Neustrelitz. Nehmen Sie gern mit uns Kontakt auf, wenn Sie unsere Hilfe in Anspruch nehmen möchten. Auch unsere Erstberatung ist selbstverständlich kostenlos für Sie.
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Neustrelitz?
Bei einer pauschalen Immobilienbewertung für die Kommune Neustrelitz und ihr Umfeld stellen wir fest, dass sich der Markt zwar robust entwickelt, aber längst nicht die Preissteigerungen von Boomregionen erreicht. Wohnungen wurden bis zum 2. Quartal 2021 für durchschnittlich 1.724 €/m² gehandelt, wobei sich die Spanne zwischen 1.441 bis 2.028 €/m² bewegt. Bei Häusern bis 150 m² Wohnfläche stellen wir einen durchschnittlichen Preis von 1.970 €/m² fest. Lassen Sie sich gern von uns kostenlos beraten!
Zusammengefasst: Was sind die Vorteile eines Maklers in der Region Neustrelitz?
Wer kein ausgeschriebener Experte der Immobilienbranche ist, sollte sich vom vielschrittigen und arbeitsintensiven Prozess des Verkaufs distanzieren. Genießen Sie die Vorzüge der Betreuung und der langjährigen Erfahrung eines Immobilienmaklers aklers. Ein Immobilienmakler hilft nicht nur bei der Beschaffung aller nötigen Dokumente und der Kundenbetreuung, sondern schützt auch vor Fehleinschätzungen bezüglich des Preises. Diese Fehleinschätzungen können entweder zur Folge haben, dass kein Interesse an den Immobilien generiert werden kann, oder, dass die Immobilie vor Ort zu günstig veräußert wird. Beides sind Szenarien, die nicht im Interesse des Verkäufers sind. Wir, vom Immobilienhaus Wagner, behaupten: Mit der Beauftragung eines Maklers sparen Sie auf das gesamte Ergebnis gerechnet Geld, Zeit und Nerven.
