Tippgeber

Hausverkauf in Greifswald und Vorpommern

Hausverkauf in Greifswald: sicher, strukturiert und zum realistischen Preis

Ein Haus verkauft man selten mehrmals im Leben. Die Immobilienhaus Wagner GmbH begleitet Sie beim Hausverkauf in Greifswald vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe – mit einer kostenfreien Bewertung durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen, einem klaren Ablauf und offenen Antworten zu Kosten und Steuern.

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Unverbindlich und kostenfrei – wir kommen zu Ihnen nach Greifswald.

Martin Wagner begleitet Hausverkäufe in Greifswald

Martin Wagner
Geschäftsführer und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

Immobilienbewertung

DEKRA-zertifiziert

86

Bestnoten für unsere Beratung

228

erfüllte Wohnträume

1

fester Ansprechpartner von Anfang bis Ende

Ihr Haus in Greifswald verkaufen: Was den Preis bestimmt

Beim Hausverkauf in Greifswald entscheiden Lage, Zustand und die passenden Käufer über den erzielbaren Preis. Ein Einfamilienhaus in Wieck oder Eldena, nah an Ryckmündung und Greifswalder Bodden, spricht andere Menschen an als ein Stadthaus in der Fleischervorstadt oder ein Siedlungshaus in Groß Schönwalde.

Gefragt sind Häuser vor allem bei Familien und bei Menschen, die an der Universität, in der Universitätsmedizin oder in den Forschungseinrichtungen der Stadt arbeiten. Viele suchen auch im Umland – in Neuenkirchen, Levenhagen, Wackerow oder Richtung Lubmin –, wo Grundstücke größer sind und die Stadt trotzdem schnell erreichbar bleibt.

Wir ermitteln den Wert Ihres Hauses bei Ihnen vor Ort, erklären Ihnen nachvollziehbar, wie er zustande kommt, und entwickeln daraus eine Verkaufsstrategie. Ein eigenes Büro in Greifswald haben wir nicht; wir betreuen die Stadt von unserem Hauptsitz in Neubrandenburg aus – Termine finden bei Ihnen statt.

Hausverkauf in Greifswald – in Kürze

  • Dauer: abhängig von Haus, Lage und Preis; einen Zeitplan erhalten Sie im Erstgespräch
  • Kosten für Sie: anteilige Maklerprovision, ggf. Löschung der Grundschuld und Vorfälligkeitsentschädigung
  • Steuern: nach zehn Jahren Besitz oder bei Eigennutzung in der Regel steuerfrei
  • Pflicht: Energieausweis spätestens zur Besichtigung
  • Unser Angebot: kostenfreie Hausbewertung durch Martin Wagner, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger

Häuser, die wir in Greifswald und Umgebung verkaufen

Einfamilienhäuser

in Wieck, Eldena, Groß Schönwalde und Friedrichshagen

Stadt- und Reihenhäuser

in der Innenstadt, der Fleischervorstadt und der Steinbeckervorstadt

Doppelhaushälften

in den gewachsenen Wohngebieten am Stadtrand

Häuser im Umland

mit größeren Grundstücken zwischen Neuenkirchen, Levenhagen und Lubmin

Schritt für Schritt

So läuft Ihr Hausverkauf in Greifswald ab

Sieben Schritte, bei denen Sie jederzeit wissen, wo Ihr Verkauf steht.

01

Erstgespräch

Wir lernen Ihr Vorhaben kennen: Warum möchten Sie verkaufen, bis wann, und was ist Ihnen wichtig?

02

Hausbewertung vor Ort

Wir sehen uns Ihr Haus und das Grundstück an und ermitteln einen realistischen Marktwert – kostenfrei.

03

Unterlagen

Wir stellen alle Unterlagen zusammen und beschaffen Fehlendes, etwa beim Grundbuchamt oder beim Bauamt.

04

Vermarktung

Fotos, Video, 360°-Rundgang und Exposé – und eine Preisstrategie, die zu Ihrem Haus passt.

05

Besichtigungen

Wir führen Besichtigungen mit vorab geprüften Interessenten durch – auf Wunsch auch ohne Sie.

06

Verhandlung & Finanzierung

Wir verhandeln in Ihrem Sinne und lassen uns die Finanzierung des Käufers bestätigen.

07

Notar & Übergabe

Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notar vor und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.

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Kosten und Steuern beim Hausverkauf

Offen gesagt: Ein Hausverkauf ist für Verkäufer günstiger, als viele denken. Die meisten Nebenkosten trägt üblicherweise der Käufer.

Das tragen Sie als Verkäufer

  • Ihren Anteil der Maklerprovision – bei Einfamilienhäusern teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen (§ 656c BGB)
  • die Löschung einer nicht mehr benötigten Grundschuld im Grundbuch
  • eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung, wenn ein Kredit vorzeitig abgelöst wird
  • den Energieausweis, falls noch keiner vorliegt

Das trägt in der Regel der Käufer

  • die Grunderwerbsteuer (in Mecklenburg-Vorpommern 6 % des Kaufpreises)
  • die Kosten für Notar und Grundbucheintragung
  • seinen Anteil der Maklerprovision
  • die Kosten seiner Finanzierung

Muss ich den Gewinn versteuern?

Nach aktueller Rechtslage bleibt der Gewinn aus einem Hausverkauf steuerfrei, wenn Sie das Haus länger als zehn Jahre besessen oder es im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben. Mehr dazu in unserem Beitrag zur Spekulationsfrist. Für Ihre persönliche Situation sprechen Sie bitte mit Ihrem Steuerberater – wir sagen Ihnen gern, welche Unterlagen er braucht.

Diese Übersicht ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.

Hausverkauf in besonderen Lebenslagen

Hinter vielen Hausverkäufen steht eine persönliche Veränderung. Wir nehmen uns dafür die Zeit, die sie braucht.

Geerbtes Haus

Bei einer Erbengemeinschaft müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen. Wir helfen bei der Abstimmung, klären mit Ihnen, welche Nachweise das Grundbuchamt braucht, und sorgen für einen fairen, nachvollziehbaren Preis.

Trennung oder Scheidung

Wenn ein gemeinsames Haus verkauft werden muss, sind Sachlichkeit und eine neutrale Bewertung besonders wichtig. Wir vermitteln ruhig zwischen beiden Seiten.

Das Haus ist zu groß geworden

Die Kinder sind ausgezogen, der Garten macht mehr Arbeit als Freude? Wir planen den Verkauf so, dass Ihr nächstes Zuhause und der Übergabetermin zusammenpassen.

Sanierungsbedürftiges Haus

Auch ältere Häuser mit Modernisierungsbedarf finden Käufer. Wir zeigen das Potenzial ehrlich auf und sprechen gezielt Menschen an, die gestalten möchten.

Diese Unterlagen brauchen Sie für den Hausverkauf

Vollständige Unterlagen schaffen Vertrauen bei Käufern und Banken. Fehlende Dokumente besorgen wir gern für Sie.

  • Aktueller Grundbuchauszug
  • Flurkarte (Liegenschaftskarte)
  • Energieausweis
  • Grundrisse, Schnitte und Ansichten
  • Wohn- und Nutzflächenberechnung
  • Baubeschreibung bzw. Baugenehmigung
  • Nachweise über Modernisierungen und Sanierungen
  • Grundsteuerbescheid
  • Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
  • Bescheinigung über Erschließungskosten
  • Wohngebäudeversicherung
  • bei Vermietung: Mietverträge
Zur vollständigen Checkliste

Das sagen unsere Kundinnen und Kunden

„Der Verkauf unseres Zuhauses in der östlichen Altstadt verlief absolut reibungslos. Die fundierte Marktpreiseinschätzung vom Immobilienhaus Wagner hat uns von Anfang an Sicherheit gegeben. Ein kompetentes Team, das wirklich hält, was es verspricht – ehrlich, aktuell und präzise.“

Petra Schröder, Rostock

„Ich war anfangs unsicher, was mein Grundstück am Tollensesee heutzutage wirklich wert ist. Herr Wagner und sein Team haben die Immobilienbewertung extrem transparent und professionell durchgeführt. Der anschließende Verkauf ging zügig und völlig ohne Schnack über die Bühne.“

Jens Möller, Neubrandenburg

„Nach über 30 Jahren fiel es mir schwer, mein Zuhause abzugeben, aber das Immobilienhaus Wagner hat diesen Schritt mit viel Einfühlungsvermögen begleitet. Von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe fühlte ich mich sicher aufgehoben. Hier steht wirklich der Mensch im Mittelpunkt, so wie man es sich in Meck-Pomm wünscht.“

Sabine Petersen, Rostock-Warnemünde

„Klare Kommunikation, kein leeres Gerede und echte regionale Marktkenntnis. Die Immobilienbewertung war realistisch und genau auf den Punkt, ganz ohne Luftschlösser. Dank der hochwertigen Vermarktung haben wir sehr schnell die passenden Käufer für unser Haus gefunden.“

Torsten Krüger, Neubrandenburg

„Wir haben unsere Eigentumswohnung über das Immobilienhaus Wagner verkauft und fühlten uns jederzeit auf Augenhöhe beraten. Besonders die moderne und hochwertige Präsentation im Exposé hat uns beeindruckt. Ein echter Mehrwert für jeden Eigentümer, der Wert auf Professionalität legt.“

Anja Wendt, Rostock

„Man spürt sofort, dass das Team hier tief verwurzelt ist und den Markt in Neubrandenburg aus dem Effeff kennt. Die Immobilienbewertung war absolut fundiert und bildete die perfekte Basis. Der gesamte Verkaufsprozess war für mich völlig stressfrei und verlässlich.“

Dieter Hansen, Neubrandenburg

Kürzlich verkauft in Vorpommern

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Regional verwurzelt

Für die Menschen in unserer Region

Wir verkaufen Immobilien dort, wo wir selbst zu Hause sind – und wir möchten etwas zurückgeben. Deshalb unterstützen wir Vereine und Veranstaltungen, die unsere Region lebendig machen.

Neubrandenburg · Fußball

1. FC Neubrandenburg

Fußball verbindet in Neubrandenburg Generationen – auf dem Platz, am Spielfeldrand und im Vereinsheim. Möglich wird das durch viele Menschen, die ihre Freizeit in Training, Organisation und Spieltage stecken. Als Partner des 1. FC Neubrandenburg unterstützen wir diesen Einsatz, weil ein starker Verein genau das lebt, was uns auch in unserer Arbeit wichtig ist: Zusammenhalt, Verlässlichkeit und Nähe zu den Menschen vor Ort.

Neubrandenburg · Wassersport

NB Paddle Race

Wenn Surfskis, Outrigger-Kanus und Stand-up-Paddler über den Tollensesee ziehen, wird Neubrandenburg zum Treffpunkt der Wassersport-Szene. Am 29. August 2026 waren wir Partner des NB Paddle Race – mit zwei Etappen und dem Inselsprint als großem Finale. Uns gefällt, wofür das Rennen steht: Ausdauer, Teamgeist und die Liebe zur Natur der Mecklenburgischen Seenplatte.

Zum Beitrag

Rostock · Brauchtum & Kultur

Karnevalsclub Rostock

Wenn in Rostock die fünfte Jahreszeit beginnt, stecken dahinter Monate der Vorbereitung und viel Ehrenamt. Wir unterstützen den Karnevalsclub Rostock, weil er Menschen jeden Alters zusammenbringt und ein Stück Lebensfreude in die Hansestadt trägt. Für uns gehört das dazu, wenn wir sagen: Wir sind für die Menschen in der Region da.

Greifswald · Vorpommern

Greifswald: Wir suchen Partner

In Greifswald stehen wir mit unserem Engagement noch am Anfang. Wir suchen Vereine, Initiativen und Veranstaltungen, die wir unterstützen können – ob Sportverein, Kulturprojekt oder Nachbarschaftsinitiative, ob in der Altstadt, in Wieck oder in Schönwalde. Erzählen Sie uns von Ihrem Projekt.

Projekt vorschlagen

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Wählen Sie einen Termin für ein erstes Gespräch. Wir besprechen Ihr Vorhaben und vereinbaren bei Bedarf einen Besichtigungstermin bei Ihnen in Greifswald.

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Oder rufen Sie uns an: 0152 / 0358 9946

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Häufige Fragen zum Hausverkauf in Greifswald

In sieben Schritten: Erstgespräch, Hausbewertung vor Ort, Zusammenstellen der Unterlagen, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlung mit Prüfung der Finanzierung und schließlich Notartermin und Schlüsselübergabe. Wir begleiten Sie bei jedem Schritt.

Als Verkäufer tragen Sie Ihren Anteil der Maklerprovision – bei Einfamilienhäusern teilen sich Verkäufer und Käufer diese zu gleichen Teilen –, gegebenenfalls die Löschung einer Grundschuld und eine Vorfälligkeitsentschädigung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten zahlt in der Regel der Käufer. Die Hausbewertung ist für Sie kostenfrei.

Nach aktueller Rechtslage nicht, wenn Sie das Haus länger als zehn Jahre besessen oder im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben. In anderen Fällen kann Einkommensteuer auf den Gewinn anfallen – klären Sie das bitte mit Ihrem Steuerberater.

Das hängt von Lage, Grundstück, Wohnfläche, Baujahr, Zustand und Energieeffizienz ab – und von der aktuellen Nachfrage in Ihrem Stadtteil. Martin Wagner, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, ermittelt den Wert kostenfrei bei Ihnen vor Ort.

Unter anderem Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Nachweise über Modernisierungen. Eine vollständige Übersicht finden Sie in unserer Checkliste für Eigentümer.

Ja. Nach dem Gebäudeenergiegesetz müssen Sie Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung einen gültigen Energieausweis vorlegen; wichtige Kennwerte gehören schon in die Anzeige. Ausgenommen sind etwa Baudenkmäler. Fehlt der Ausweis, lassen wir ihn für Sie erstellen.

Ja, das ist üblich. Der Kredit wird in der Regel aus dem Kaufpreis abgelöst, der Notar koordiniert das mit Ihrer Bank. Klären Sie früh, ob eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt – wir helfen Ihnen, die richtigen Fragen zu stellen.

Das hängt vom Haus, der Lage und dem Angebotspreis ab. Vom Notartermin bis zur Übergabe vergehen meist einige Wochen, bis der Kaufpreis gezahlt ist. Einen realistischen Zeitplan für Ihr Haus erhalten Sie im Erstgespräch.

Ja. Voraussetzung ist, dass die Erben im Grundbuch eingetragen werden können – meist mit Erbschein oder notariellem Testament. Bei einer Erbengemeinschaft müssen alle Erben zustimmen. Die Besitzzeit des Erblassers zählt bei der Spekulationsfrist mit.

Ja, das lässt sich vereinbaren. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag festgelegt und kann einige Monate nach dem Notartermin liegen. Wir stimmen das frühzeitig mit den Kaufinteressenten ab.

Aktuelles

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Marktentwicklung, neue Regeln und Tipps für Eigentümer – die drei neuesten Beiträge aus unserem News-Bereich. Beiträge mit Bezug zu Greifswald stehen hier automatisch vorn.

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Ihr Kontakt für den Hausverkauf in Greifswald

Immobilienhaus Wagner GmbH
Baumwallsweg 10, 17034 Neubrandenburg
Telefon: 0152 / 0358 9946
E-Mail: m.wagner@immobilienhauswagner.de
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Einsatzgebiet: Greifswald mit Innenstadt, Fleischervorstadt, Wieck, Eldena, Schönwalde, Ostseeviertel und Riems · Umland und Landkreis Vorpommern-Greifswald

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