Verfügbar

Schicke Doppelhaushälfte in gepflegter & ruhiger Lage vor den Toren Usedoms

Eckdaten

Kaufpreis 264.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 128,00 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie! Diese ansprechende Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 128 m² viel Platz für Ihre Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt bewohnt und in einem sauberen - gepflegten Zustand gehalten. Die Substanz sowie alle Gewerke sind in einem einwandfreien Zustand. Das ca. 398 m² große Grundstück bietet genügend Platz, um sich frei zu entfalten oder Besucher in einer gemütlichen Runde zu empfangen. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück Außenstellplätze, eine Terrasse und Nebengelass welches praktisch für den Garten ist.

Das Erdgeschoss können Sie über den liebevoll eingerichteten Eingangsbereich erreichen, in dem sich ein gut geschnittener Garderobenbereich befindet und von wo aus Sie jedes Zimmer im Erdgeschoss und auch die erste Etage erreichen können. Auf dieser Ebene finden Sie die Küche inklusive einer Einbauküche, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für die Waschmaschine bzw. Trockner. Einen besonderen Höhepunkt des Hauses bietet hier dass große und helle Wohn- und Esszimmer, welches den Mittelpunkt für die ganze Familie bildet. Von diesem Zimmer gelangen Sie auch auf die Terrasse bzw. in den Garten. Die Küche verfügt über ausreichend Platz, um dort einen größeren Esstisch zu platzieren.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die ideal als Kinderzimmer und Elternschlafzimmer genutzt werden können. Weiterhin haben Sie auch auf dieser Ebene ein separates großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster mit Ausblick auf das Achterwasser Richtung Usedom. Auf dem Flur können Sie eine Dachbodentreppe ausklappen, um auf den Dachboden zu gelangen. Der Dachboden dient als Kellerersatz und Unterstellmöglichkeit.

Genießen Sie die Vorzüge einer gut geschnittenen Doppelhaushälfte in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort für Ihre Familie. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten, die diese Immobilie zu bieten hat!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern!

Objektdaten

Standort
17438 Hohendorf
Wohnfläche
ca. 128,00 m²
Grundstück
ca. 398,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 20,00 m²
Kaufpreis
264.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis
Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Bezugsfrei ab
Sofort
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1995
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Das Objekt mit diversen Höhepunkten wurde in dieser ruhigen Wohnlage in einer massiven Bauweise errichtet und weist einen guten Allgemeinzustand auf.

Zu den Ausstattungshighlights zählen:
- Sehr gute Grundrissgestaltung
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- HWR im EG mit Waschmaschinenanschluss
- Sehr gute Sonnenausrichtung
- Ca. 10 m² große Terrassenfläche
- Außenstellplätze
- Neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2026
- Zentrale Entwässerung
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Rollläden im Erdgeschoss, teilweise elektrisch, teilweise manuell
- Fassadenanstrich neu im Jahr 2021
- Flur neu gestrichen im Jahr 2016
- Flur OG neuer Fußbodenbelag im Jahr 2016

Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieausweis

Baujahr1995
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am23.03.2026
Gültig bis22.03.2036
Endenergieverbrauch85,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartZentralheizung
A+
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