Stadt Wolgast · Peenestrom · Tor zur Insel Usedom
Immobilienmakler Wolgast – zwischen Altstadt und Peenestrom
Die Immobilienhaus Wagner GmbH begleitet Eigentümer in Wolgast und am Peenestrom beim Verkauf und bei der Bewertung ihrer Immobilie. Sie erhalten eine kostenfreie Wertermittlung durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen, einen klaren Verkaufsplan und einen festen Ansprechpartner bis zur Schlüsselübergabe.
Unverbindlich und kostenfrei – telefonisch, per Video oder bei Ihnen vor Ort.
Martin Wagner
Geschäftsführer und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Immobilienbewertung
DEKRA-zertifiziert
86
Bestnoten für unsere Beratung
228
erfüllte Wohnträume
1
fester Ansprechpartner von Anfang bis Ende
Makler für Wolgast: unsere Leistungen
Ein guter Verkauf entsteht, wenn Preis, Präsentation und Käuferauswahl zusammenpassen. Darum kümmern wir uns – nachvollziehbar und Schritt für Schritt.
Immobilie verkaufen in Wolgast
Ob Altstadthaus, Eigenheim am Tannenkamp oder Wohnung in Wolgast-Nord: Wir entwickeln eine Preisstrategie und ein Vermarktungskonzept, das die passenden Käufer erreicht. Wie ein Immobilienverkauf mit uns abläuft, lesen Sie hier; wie wir präsentieren, zeigt unsere individuelle Immobilienvermarktung.
Immobilienbewertung für Wolgast
Martin Wagner ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Er ermittelt den Marktwert vor Ort – bei Altstadthäusern einschließlich der Auflagen im Sanierungsgebiet. Wie wir vorgehen, erklärt unsere Seite zur kostenfreien Wertermittlung.
Erbschaft, Inselseite und vermietete Wohnungen
Ein geerbtes Haus in Hohendorf, eine Trennung oder ein Haus in Mahlzow auf der Inselseite: Solche Verkäufe brauchen mehr Abstimmung, und oft fehlen Unterlagen. Was genau, sehen Sie in unserer Unterlagen-Checkliste, den Rest besorgen wir. Wer in Wolgast kaufen möchte, findet unsere aktuellen Angebote online. Wer hinter allem steht, lesen Sie über das Immobilienhaus Wagner.
Wer in Wolgast ein Haus sucht und wer eine Wohnung
In Wolgast treffen zwei Märkte aufeinander. Häuser in den Eigenheimgebieten am Tannenkamp und Fuchsberg und in den Ortsteilen suchen vor allem Familien, oft auch Käufer, die den kurzen Weg nach Usedom schätzen. Wohnungen in Wolgast-Nord und Wolgast-Süd sprechen eher Kapitalanleger und ältere Käufer an. Für Ihren Verkauf heißt das: Bei der Wohnung zählen Mietvertrag, Hausgeld und die Protokolle der Eigentümerversammlung, beim Haus Grundstück, Sanierungsstand und Energieausweis. Vor dem Vermarktungsstart klären wir mit Ihnen, an wen sich Ihre Immobilie richtet, und stellen die Unterlagen genau dafür zusammen.
So läuft Ihr Immobilienverkauf in Wolgast ab
01
Erstgespräch
Telefonisch, per Video oder bei Ihnen vor Ort: Wir lernen Ihr Vorhaben kennen und klären Ziele und Zeitrahmen.
02
Bewertung vor Ort
Wir kommen nach Wolgast, auch nach Mahlzow auf die Inselseite, und sehen uns Ihre Immobilie in Ruhe an.
03
Vermarktung
Unterlagen, Fotos, Exposé und Preisstrategie – abgestimmt auf Ihre Immobilie und die passenden Käufer.
04
Besichtigungen
Wir führen Besichtigungen durch, prüfen Interessenten und verhandeln in Ihrem Sinne.
05
Notar & Übergabe
Wir bereiten den Notartermin vor und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.
Wovon der Preis einer Immobilie am Peenestrom abhängt
Über den Preis Ihrer Immobilie entscheiden in Wolgast weniger allgemeine Marktberichte als einige sehr örtliche Faktoren:
- Lage im Stadtgefüge: Altstadt und Schlossinsel sprechen andere Käufer an als die Eigenheimgebiete am Tannenkamp und Fuchsberg oder die Wohnungen in Wolgast-Nord.
- Sanierungsgebiet: Für Häuser in der Altstadt gelten die Regeln des Sanierungsgebiets – das klären wir vor dem Vermarktungsstart.
- Baujahr und Bauweise: Eigenheime der 1970er-Jahre, Wohnblöcke in Nord und Süd und sanierte Altbauten werfen jeweils eigene Fragen zu Sanierungsstand und Energieausweis auf.
- Nähe zu Peenestrom und Usedom: Wassernähe und der kurze Weg auf die Insel sind für viele Käufer ein Kriterium; bei Lagen am Wasser prüfen wir die amtlichen Hochwassergefahrenkarten.
- Neubau als Vergleich: Neue Bauflächen wie im Mittelfeld setzen den Maßstab, an dem Käufer Bestandshäuser messen.
Bodenrichtwerte und amtliche Daten
Bodenrichtwerte für Wolgast und seine Ortsteile ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Kostenfrei nachsehen können Sie sie im GeoPortal.MV. Gemeint ist der Wert des Bodens; was Ihr Haus darauf wert ist, sagt der Bodenrichtwert nicht.
Immobilien in Wolgast
Nicht immer haben wir gerade ein Angebot direkt in Wolgast. Die Übersicht zeigt Immobilien, die wir zuletzt in Vorpommern und Mecklenburg vermittelt haben – darunter in Hohendorf vor den Toren Usedoms. Sie suchen selbst in Wolgast? Hinterlegen Sie einen Suchauftrag; passende Objekte stellen wir Ihnen oft noch vor der Veröffentlichung vor.
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KAPITALANLEGER AUFGEPASST! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der Rostocker KTV
Wolgast: Lage und Stadtteile
Lage und Charakter
Wolgast liegt am Westufer des Peenestroms, über die Peenebrücke mit der Insel Usedom verbunden – der Ortsteil Mahlzow liegt bereits auf der Inselseite. Auf engem Raum treffen sehr verschiedene Bestände aufeinander: die sanierte Altstadt mit Rathaus, Petrikirche und Schlossinsel, die Eigenheimsiedlung am Tannenkamp, die Wohnblöcke in Wolgast-Süd und Wolgast-Nord sowie die eingemeindeten Ortsteile Buddenhagen, Hohendorf, Pritzier, Schalense und Zarnitz.
Wer in Wolgast kauft
Als Mittelzentrum mit Kreiskrankenhaus, Gymnasium und Peene-Werft versorgt Wolgast das Amt Am Peenestrom und den Norden Usedoms. Die B 111 führt von der A 20 durch die Stadt auf die Insel; eine Ortsumgehung mit neuer Peenebrücke ist geplant. Für Ihren Verkauf heißt das: Eine Wohnung in der Altstadt, ein Haus am Tannenkamp und eine Wohnung in Wolgast-Nord sprechen völlig unterschiedliche Käufer an – der Preis folgt der Lage, nicht dem Stadtdurchschnitt.
Ein eigenes Büro in Wolgast haben wir nicht. Wir betreuen die Stadt von unserem Hauptsitz in Neubrandenburg aus; Bewertung, Fototermin und Besichtigungen finden bei Ihnen vor Ort statt, und Ihr Ansprechpartner ist durchgehend Martin Wagner.
Stadtteile und Lagen
Wolgast gliedert sich in die Altstadt mit der Schlossinsel, die Eigenheimsiedlung am Tannenkamp sowie die Wohngebiete Wolgast-Süd und Wolgast-Nord. Dazu kommen die Ortsteile Buddenhagen, Hohendorf, Pritzier, Schalense und Zarnitz sowie Mahlzow, das bereits auf der Inselseite des Peenestroms liegt.
Das Wichtigste in Kürze
- Wer: Immobilienhaus Wagner GmbH, inhabergeführtes Maklerunternehmen mit Büros in Neubrandenburg und Rostock
- Was: Verkauf, Bewertung und Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken; Beratung für Käufer und Kapitalanleger
- Wo: Wolgast mit allen Ortsteilen, das Amt Am Peenestrom und der Norden der Insel Usedom
- Betreuung: Hauptsitz Neubrandenburg, Baumwallsweg 10
- Qualifikation: Bewertung durch Martin Wagner, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, B.A. Real Estate
- Kosten: Erstgespräch und Wertermittlung sind kostenfrei und unverbindlich
- Kontakt: 0152 / 0358 9946 · m.wagner@immobilienhauswagner.de
Altstadt & Schlossinsel
Sanierte Stadthäuser und Wohnungen im historischen Kern
Tannenkamp & Fuchsberg
Einfamilienhäuser in gewachsenen Eigenheimgebieten
Wolgast-Nord & Wolgast-Süd
Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen in den Wohngebieten
Ortsteile & Inselseite
Häuser in Hohendorf, Buddenhagen und Mahlzow
Martin Wagner über Wolgast
„Wer in Wolgast verkauft, verkauft zwischen Festland und Insel. Ein Haus am Tannenkamp und eine Wohnung in der Altstadt sprechen ganz andere Käufer an. Deshalb sehe ich mir jede Immobilie selbst an, bevor wir über einen Preis sprechen.“
Martin Wagner
Geschäftsführer und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Das sagen unsere Kundinnen und Kunden
Kostenfreies Erstgespräch vereinbaren
Wählen Sie einen Termin, der Ihnen passt. Wir sprechen über Ihr Vorhaben, klären offene Fragen und besprechen, ob eine Bewertung vor Ort sinnvoll ist.
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Ihr Kontakt für Wolgast und den Peenestrom
Ansprechpartner: Martin Wagner
Immobilienhaus Wagner GmbH
Baumwallsweg 10, 17034 Neubrandenburg
Telefon: 0152 / 0358 9946
E-Mail: m.wagner@immobilienhauswagner.de
WhatsApp: Nachricht schreiben
Einsatzgebiet: Wolgast mit Altstadt, Tannenkamp, Wolgast-Nord und -Süd, Buddenhagen, Hohendorf, Pritzier, Schalense, Zarnitz und Mahlzow · Amt Am Peenestrom
Unsere Büros finden Sie in Neubrandenburg und Rostock; in der Region betreuen wir außerdem Eigentümer rund um Greifswald, Usedom, Anklam.
Wolgast: Anbindung und Alltag
Verkehrsanbindung
Die B 111 führt von der A20-Anschlussstelle Gützkow durch Wolgast und über die Peenebrücke auf die Insel Usedom; eine Ortsumgehung mit neuer Peenebrücke ist geplant. Der Bahnhof liegt an der Strecke Züssow–Wolgast, die Usedomer Bäderbahn fährt weiter auf die Insel bis Świnoujście. Für Pendler zählt die Lage zur Brücke und zum Bahnhof oft mehr als ein Zimmer mehr – wir nennen beides im Exposé.
Infrastruktur und Alltag
Das Kreiskrankenhaus Wolgast gehört zur Universitätsmedizin Greifswald, mit dem Runge-Gymnasium, der Regionalen Schule, der Evangelischen Schule und der Grundschule sind alle Schulformen vor Ort. Größter Arbeitgeber ist die Peene-Werft. Für Familien von außerhalb sind kurze Wege zu Kita und Schule oft entscheidender als die Wohnfläche – deshalb nennen wir sie im Exposé mit Namen.
Ortsentwicklung: Altstadtsanierung und neues Wohngebiet
Die historische Altstadt ist förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet, Wolgast-Nord wird im Stadtumbau weiterentwickelt. Neue Eigenheime sollen im Wohngebiet Mittelfeld südlich der Waldstraße entstehen, für das die Stadtvertretung im Oktober 2026 den Entwurf des Bebauungsplans Nr. 42 beschlossen hat. Für Eigentümer heißt das: Bestandshäuser werden künftig stärker mit Neubau verglichen – Zustand und Unterlagen entscheiden.
Häufige Fragen an Ihren Makler für Wolgast
Welche Leistungen bietet das Immobilienhaus Wagner für Wolgast an?
Ob Haus am Fuchsberg, Wohnung in der Altstadt oder Grundstück in Buddenhagen: Am Anfang steht eine kostenfreie Wertermittlung, die Martin Wagner bei Ihnen vor Ort macht. Daraus entsteht der Preis, mit dem wir in die Vermarktung gehen; was Sie bereitlegen sollten, zeigt unsere Checkliste zum Hausverkauf. Wer uns als Immobilienmakler Wolgast beauftragt, behält bis zur Schlüsselübergabe denselben Ansprechpartner. Sie suchen selbst? Über das Kontaktformular hinterlegen Sie einen Suchauftrag, und wer uns einen Verkaufswunsch aus dem Bekanntenkreis nennt, kann Tippgeber werden.
Was kostet ein Immobilienmakler in Wolgast?
Verkaufen Sie ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung an Privatleute, tragen Sie und der Käufer die Provision in der Regel je zur Hälfte (§ 656c BGB). Über die Höhe sprechen wir offen, bevor Sie sich entscheiden. Erstgespräch und Wertermittlung kosten Sie nichts.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Wolgast aus?
Achten Sie auf drei Dinge: die Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, eine Bewertung, die Ihnen jemand nachvollziehbar erklärt, und Ortskenntnis, die über die Altstadt hinausgeht, etwa beim Unterschied zwischen Tannenkamp und Wolgast-Nord. Bei uns bewertet Martin Wagner, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger und B.A. Real Estate, jede Immobilie selbst. Wer dahintersteht, lesen Sie auf unserer Teamseite.
Welche Lagen in Wolgast sind besonders gefragt?
Familien suchen vor allem Häuser in den Eigenheimgebieten am Tannenkamp und am Fuchsberg sowie in den Ortsteilen. Die sanierte Altstadt spricht Käufer an, die Wert auf kurze Wege und historischen Bestand legen. Wohnungen in Wolgast-Nord und Wolgast-Süd interessieren vor allem Kapitalanleger – hier entscheiden Zustand des Hauses und Mietsituation.
Was gilt beim Verkauf eines Hauses in der Wolgaster Altstadt?
Die historische Altstadt ist förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet. Je nach Sanierungsverfahren braucht ein Verkauf dort eine sanierungsrechtliche Genehmigung der Stadt, und im Grundbuch kann ein Sanierungsvermerk stehen. Wir klären das vor dem Vermarktungsstart, damit der Notartermin nicht daran hängt.
In welchen Ortsteilen rund um Wolgast sind Sie tätig?
Alle Wolgaster Stadtteile – Altstadt, Tannenkamp, Wolgast-Süd und Wolgast-Nord – sowie die Ortsteile Buddenhagen, Hohendorf, Pritzier, Schalense, Zarnitz und Mahlzow auf der Inselseite (PLZ 17438, Vorwahl 03836). Dazu das Amt Am Peenestrom, der Norden der Insel Usedom und die Hansestadt Anklam.
Aktuelles
Aktuelles aus Vorpommern und Mecklenburg-Vorpommern
Marktentwicklung, neue Regeln und Tipps für Eigentümer – die drei neuesten Beiträge aus unserem News-Bereich. Beiträge mit Bezug zur Region stehen hier automatisch vorn.
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Wohnen auf zwei Ebenen, fast wie im eigenen Haus: Was eine Maisonette-Wohnung ist, welche Vor- und Nachteile sie hat und worauf Sie beim Kauf und Verkauf achten sollten – am Beispiel einer Wohnung, die wir in Rostock verkauft haben.
Pflicht zur Elementarschadenversicherung geplant: Was sich für Hauseigentümer ändern könnte
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Eine neue Auswertung zeigt: Immobilienanzeigen bleiben je nach Region drei bis neun Wochen online. Was das für Eigentümer bedeutet.
Regional verwurzelt
Für die Menschen in unserer Region
Wir verkaufen Immobilien dort, wo wir selbst zu Hause sind – und wir möchten etwas zurückgeben. Deshalb unterstützen wir Vereine und Veranstaltungen, die unsere Region lebendig machen.
Neubrandenburg · Fußball
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Fußball verbindet in Neubrandenburg Generationen – auf dem Platz, am Spielfeldrand und im Vereinsheim. Möglich wird das durch viele Menschen, die ihre Freizeit in Training, Organisation und Spieltage stecken. Als Partner des 1. FC Neubrandenburg unterstützen wir diesen Einsatz, weil ein starker Verein genau das lebt, was uns auch in unserer Arbeit wichtig ist: Zusammenhalt, Verlässlichkeit und Nähe zu den Menschen vor Ort.
Neubrandenburg · Wassersport
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Wenn Surfskis, Outrigger-Kanus und Stand-up-Paddler über den Tollensesee ziehen, wird Neubrandenburg zum Treffpunkt der Wassersport-Szene. Als Partner haben wir das NB Paddle Race begleitet – mit zwei Etappen und dem Inselsprint als großem Finale. Uns gefällt, wofür das Rennen steht: Ausdauer, Teamgeist und die Liebe zur Natur der Mecklenburgischen Seenplatte.
Rostock · Brauchtum & Kultur
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Wenn in Rostock die fünfte Jahreszeit beginnt, stecken dahinter Monate der Vorbereitung und viel Ehrenamt. Wir unterstützen den Karnevalsclub Rostock, weil er Menschen jeden Alters zusammenbringt und ein Stück Lebensfreude in die Hansestadt trägt. Für uns gehört das dazu, wenn wir sagen: Wir sind für die Menschen in der Region da.
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