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Immobilienhaus Wagner GmbH

Friedrich-Engels-Ring 48, 17033 Neubrandenburg

info@immobilienhauswagner.de

Klaus Köhnen

Immobilienconsultant

+49 1520 4144673

Kernsaniertes großes Bauernhaus mit Ausbaupotenzial in ruhiger Wohnlage

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 17309 Papendorf
Kaufpreis 179.000,00 €
Wohnfläche ca. 175 m²
Grundstück ca. 5.338 m²
Zimmer 4
Baujahr 1880
Nutzfläche ca. 100 m²
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Holz-Pelletheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC nein
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Vermietet nein
Bezugstermin Sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Bodenbelag Fliesen Vinyl Teppichboden
Ausstattung des Bades Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 1781
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das Wohnhaus wurde um das Jahr 1900 errichtet. Es ist ein mit hauptsächlich Lehm ausgebautes Haus, welches auch fachkundig und dementsprechend neu saniert wurde. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt bewohnt, kernsaniert und modernisiert. Die Substanz sowie alle Gewerke sind in einem einwandfreien Zustand. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, bietet aber noch großes Potenzial für weiteren Wohnraum. Das 5.338 m² große Grundstück bietet genügend Platz, um sich frei zu entfalten oder Besucher in einer gemütlichen Runde zu empfangen. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück eine Garage und ein weiteres Nebengebäude. Das Nebengebäude bietet Ihnen verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel: Ausbau zu weiterem Wohnraum, Nutzung für Tiere, Einrichtung einer Werkstatt usw.

Das Erdgeschoss können Sie über den liebevoll eingerichteten Eingangsbereich / Vorbau erreichen, der als zusätzlicher Kälteschutz für den weiteren Wohnbereich dient. Durch den Eingang gelangen Sie in den sehr großen, gemütlichen Hausflur, von wo aus Sie die offen gestalteten Räume erreichen können. Auf dieser Ebene finden Sie ebenso das Badezimmer inkl. Dusche und Fenster, einen Hauswirtschaftsraum und einen Heizungsraum. Die Küche inkl. dem Ess- und Wohnbereich sind sehr großzügig gestaltet und können auch individuell umgestaltet werden. Ein Hingucker ist hier der Kamin / Ofen. Der besondere Höhepunkt ist der neu angebaute Wintergarten. Von hier aus können Sie auf das weite Feld und Ihren eigenen Garten schauen.
Über den Flur gelangen Sie auch in das Treppenhaus, welches Sie ins Obergeschoss führt.

Im Obergeschoss befinden sich derzeit ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Weiterhin haben Sie auch auf dieser Ebene die Möglichkeit, leicht den Dachboden weiter zu Wohnraum auszubauen. Hier haben Sie die Möglichkeit nochmal knapp 70 m² Wohnfläche zu realisieren. Teilweise wurden die Median auch schon nach oben verlegt.

Lage

Papendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde liegt vor den Toren Pasewalks und erstreckt sich über eine Fläche von 25,5 Quadratkilometern. Papendorf ist von landwirtschaftlich genutztem Gebiet umgeben und bietet seinen Einwohnern eine ruhige und ländliche Umgebung. Die Landschaft ist geprägt von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern. In der Gemeinde gibt es einige historische Gebäude, darunter die Dorfkirche aus dem 13. Jahrhundert. Papendorf ist ein idealer Ort für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die die ländliche Idylle genießen möchten.

Die Infrastruktur in Papendorf ist eher ländlich geprägt. Durch die unmittelbare Nähe zu Pasewalk können Sie sich auf Grundschulen, weiterführende Schulen, Supermärkte, Ärzte usw. berufen.

In Bezug auf Verkehrsanbindung ist Papendorf gut erreichbar. Die Bundesstraße B110 verläuft durch die Gemeinde und bietet Anbindung an umliegende Städte wie Pasewalk. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich ebenfalls in Pasewalk, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Stralsund und Berlin bestehen. Die Autobahn A20 ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Ausstattung

Das Bauernhaus wurde seit 2014 im Erdgeschoss fortlaufend saniert und modernisiert.
Das Obergeschoss bietet auf 3/4 des Hauses noch Ausbaupotenzial.

– Elektro: 2021
– Bad EG: 2014
– Fenster mit besonderem Lärmschutz: 2014
– Dach neu gedeckt: 2020
– Neue Heizungsanlage: 2022
– Außendämmung: 2023 – Wird auch noch final fertiggestellt
– Ausgewogenes Wohnklima durch Lehm
– Brunnen für Gartenwasser
– Große Zisterne im Garten
– Tolles Nebengelass
– Garage für ein Auto
– Abwasser zentral angeschlossen

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Nutzen Sie die entspannte Möglichkeit sich das Haus über einen 360°-Rundgang anzuschauen. Gerne führen wir mit Ihnen zusammen auch eine Online-Besichtigung durch. Kontaktieren Sie uns mit Ihrem Wunsch.

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Energieausweisangaben

Heizungsart Holz-Pelletheizung
Befeuerung / Energieträger Pellet

Kernsaniertes großes Bauernhaus mit Ausbaupotenzial in ruhiger Wohnlage

Kernsaniertes großes Bauernhaus mit Ausbaupotenzial in ruhiger Wohnlage

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

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