Immobilienbewertung Neubrandenburg
1. Professionelle Bewertung von Immobilien: Worauf kommt es an?
2. Immobilienbewertung durch den Makler vs. online Bewertung
3. Professionelle Bewertung von Immobilien: Was bringt ein Gutachten?
Für die Immobilienbewertung gibt es verschiedene Möglichkeiten. Wir können Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung für Sie bewerten, doch es gibt auch die Möglichkeit der schnellen Online Bewertung.
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Professionelle Bewertung von Immobilien: Worauf kommt es an?
Sie erhalten noch vor einem Maklerauftrag von uns eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie, die dennoch höchst professionell ausfällt. Die vorherige Online Bewertung empfehlen wir Ihnen zusätzlich, damit Sie sich im Rahmen dieser Art von Immobilienbewertung einen ersten Überblick verschaffen können. Wenn wir Ihre Immobilie und Ihr Grundstück bewerten, operieren wir mit einem großen Datenbestand an Vergleichswerten, der für die professionelle Bewertung unerlässlich ist. Wenn Sie vorab eine Online Bewertung durchführen möchten, geben Sie einige wichtige Angaben so konkret in den Rechner ein, wie Sie diese ermitteln können. Damit lässt sich die Immobilie schon relativ realitätsnah bewerten, jedoch ist die kostenlose Bewertung durch uns als Makler noch genauer. Die Immobilienbewertung über einen Online-Rechner eignet sich für Eigentümer, die zunächst einen ungefähren Schätzwert benötigen, um beispielsweise zu ermitteln, ob sie aus dem Verkaufserlös eine noch laufende Hypothek ablösen könnten. Sie können die Online Bewertung für
- einen Hausverkauf,
- einen Wohnungsverkauf oder
- eine Wohnungsvermietung
durchführen.
Die kostenlose Bewertung mit dem Online-Tool bietet schon eine ideale Orientierungshilfe. Sie basiert auf Vergleichswerten von Immobilienverkäufen in Ihrer Region und in jüngster Zeit (in der Regel über die letzten 12 bis 24 Monate). Die Lage, die Ausstattung und der Zustand beeinflussen den Wert am meisten. Durch unseren sehr großen Datenbestand, über den wir als Makler verfügen, entsteht eine recht professionelle Bewertung, die sogar tagesgenau ausfallen kann.
Die nötigen Angaben für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie sind diese:
- Art der Immobilie: Es ist wichtig, ob Sie ein Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte, ein Reihenhaus, eine Etagen-, Erdgeschoss- oder Dachgeschosswohnung bewerten möchten.
- Baujahr: Wie jedes Objekt unterliegt auch eine Immobilie dem Zeitwertverfall, weshalb ein Neubau grundsätzlich mehr wert ist als ein älteres Haus. Jedoch ist der Zustand entscheidend (siehe weiter unten). Wenn eine ältere Immobilie erst kürzlich saniert wurde, beeinflusst das die Immobilienbewertung natürlich positiv.
- Flächen: Hier sind für die Immobilienbewertung die Angabe der Wohn- und der Grundstücksfläche in Quadratmeter erforderlich. Auch die Zahl der Zimmer spielt eine Rolle.
- Zustand: Eine Immobilie kann neuwertig, mehr oder weniger gepflegt, aber auch sanierungsbedürftig sein. Der energetische Zustand muss ebenfalls in die professionelle Bewertung mit einfließen.
- Ausstattung: Sollte ein Haus über eine Garage, einen Garten mit Terrasse und weiter Ausstattungsmerkmale wie einen Pool etc. verfügen, erhöht diese Ausstattung seinen Wert. Bei Eigentumswohnungen ist unter anderem der Balkon wichtig. Im Inneren sind es wertbestimmende Einrichtungen zum Beispiel die Einbauküche oder (bei Wohnungen) der Personenaufzug.
- Lage: Dieser Faktor ist sogar sehr wertbestimmend, denn die Immobilienpreis unterscheiden sich zwischen einzelnen Regionen sehr erheblich. Selbst zwischen den Stadtteilen einer Kommune kann es große Unterschiede geben. Auch spielt es eine Rolle, ob sich die Immobilie in der Stadt oder in ländlicher Gegend befindet und wie die umgebende Infrastruktur beschaffen ist. Die Lage wird bei der Online Bewertung über die Adresse ermittelt.
Immobilienbewertung durch den Makler vs. Online Bewertung
Wie schon angedeutet, ist unsere professionelle, aber für Sie kostenlose Bewertung etwas genauer als eine Online Bewertung. Dennoch raten wir Verkaufsinteressenten grundsätzlich, ihre Immobilie auch online zu bewerten. Das funktioniert in zwei bis fünf Minuten. Sie können anschließend viel genauer kalkulieren und Ihre Vorgehensweise beim Immobilienverkauf planen bzw. mit uns abstimmen. Wenn es dann zum Maklerauftrag kommt, nehmen wir auf jeden Fall noch eine professionelle Bewertung bei Ihnen vor Ort vor.
Professionelle Bewertung von Immobilien: Was bringt ein Gutachten?
Sie können sich natürlich auch Ihre Immobilie durch einen Gutachter bewerten lassen. Das ist aber zum Zweck des Verkaufs nicht nötig. Ein Gutachten kostet viel Geld und lohnt sich nur dann, wenn es Rechtsstreitigkeiten um den Wert geben könnte, so im Scheidungsfall, bei einer Erbschaft oder bei Streitfällen mit dem Finanzamt. Zu Verkaufszwecken genügt vollkommen die professionelle, aber kostenlose Bewertung durch den Makler. Dieser verfügt über ausreichend viele Daten, um den Verkehrswert der Immobilie zu ermitteln. Dieser ist für den Verkauf maßgebend. Er sagt aus, welcher Preis sich derzeit für die Immobilie im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielen lässt. Für diese Berechnung benötigt der Makler vor allem gute Marktkenntnisse und Fachwissen. Zudem muss er über die relevanten Daten zur Immobilie verfügen.
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