Makler in Waren

1. Das Leistungsspektrum eines Immobilienmaklers

2. Wie Makler vor teuren Fehlern schützen

3. Fazit: Was sind die Vorteile eines Maklers?

Makler Waren: Ihre Vorteile beim Verkauf der Immobilien in einem Überblick.

Der Prozess bei einem Immobilienverkauf kann sich als langer und steiniger Weg herauskristallisieren. Ein Makler in Waren Müritz kann bei diesem Problem Abhilfe schaffen. Erfahren Sie hier alles zu den Vorteilen, die Ihnen mit Abschluss eines Maklervertrags geboten werden.

  1. Das Leistungspaket eines professionellen Immobilienmaklers in Waren Müritz.

Einen Makler zu beauftragen erleichtert den Immobilienverkauf erheblich, denn die Aufgaben eines Maklers umfasst noch viel mehr, als lediglich der Verkauf vor Ort.

Manche Immobilienverkäufer entscheiden sich dazu, keinen Makler zu beauftragen. Die Immobilienbesitzer sollten sich sicher sein, dass sie qualifiziert sind, den Verkaufsprozess alleine abwickeln zu können.

Der Immobilienmakler übernimmt Aufgaben, die meist zeitaufwändig sind, eine sehr gute Organisation und spezifisches Fachwissen erfordern. Das nötige Fachwissen über die Immobilienbranche oder das Erstellen eines aussagekräftigen Exposés, um die Immobilie perfekt in Szene zu setzen sind Beispiele hierfür. Das Immobilienhaus Wagner bietet Ihnen nachweislich Expertise in der Immobilienbranche. Mit einem abgeschlossenem Bachelor of Real Estate Management und einem Wochenendstudium zum Master of Project Management Real Estate (Zurzeit im 3. Semester) gehören wir im Vergleich zu anderen Maklerhäusern, zum Immobilienmakler mit einem der höchsten Abschlüsse im Bereich der Immobilienbranche. Weiterhin gehört es zum Leistungsspektrum der Makler sich um folgende Dinge zu kümmern:

– Immobilienbewertung – Markt-, Angebots- und Verkaufspreis – beim Verkauf einer Immobilie

– Einholung und Aufbereitung der wichtigsten Dokumente zur Immobilie wie Energieausweis, Grundbuchauszüge, Grundrisse, Grundsteuerbescheid, usw.

– Beratung zu Bau- und Vertragsrecht von Immobilien in erster Distanz

– Erstellung und Bearbeitung von qualitativ hochwertigen Objektbildern der Immobilie

– Erstellung eines repräsentativen, ansprechenden und werbewirksamen Exposés

– Ermittlung der Zielgruppe und Erarbeitung einer Marketingstrategie

– Auswahl und Selektierung der Interessenten

– Organisation, Durchführung und Koordination von Besichtigungsterminen

– Durchführung der Verkaufsverhandlungen beim Verkauf der Immobilie

– Bonitätsprüfung (Zahlungsfähigkeit) der Käufer

– Vorbereitung des Notarvertrags und Abstimmung des Notartermins

– Eine organisierte und reibungslose Objektübergabe

– Dauerhafte Nachbetreuung

Im Zentrum der Dienstleistung eines Immobilienmaklers steht nicht nur der Verkauf, sondern auch die Kundenbetreuung – Denn wir gestalten eine Transaktion zusammen mit unseren Kunden. Schließlich kann das Auftreten eines Maklers einen großen Einfluss auf die Entscheidung des potenziellen Abnehmers haben. Doch der Maklervertrag lohnt sich nicht nur für den Käufer.

  1. Schützen Makler auch vor kostenintensiven Fehlern?

Oft unterlaufen privaten Eigentümern unbewusst vermeidbare Fehler beim Hausverkauf. Einige Studien haben sich mit den häufigsten Fehlern beim Hausverkauf ohne Makler beschäftigt. Die Ergebnisse dieser Umfrage lassen Rückschlüsse auf Tendenzen im Verbraucherverhalten zu. Weniger als 20 % der Kunden wussten, welche Unterlagen nötig sind, um ein privates Haus zu verkaufen. Erschreckender waren allerdings die häufig vorkommenden Fehleinschätzungen seitens der Verkäufer bezüglich des Wertes ihrer Immobilie. Dabei verlieren die Eigentümer eine hohe Summe an Kapital. 

Der Immobilienwert wird häufig überschätzt
Oft haben Verkäufer eine emotionale Bindung zu ihrem Verkaufsobjekt, insbesondere dann, wenn sie die Immobilie selbst bewohnt haben. Aus diesem Grund führt es nicht selten zu einer Fehleinschätzung des erhofften Verkaufspreises. Neben der emotionalen Bindung fehlen vielen privaten Verkäufern auch oft die Zeit und das Wissen eine Marktanalyse vorzunehmen, oder mit Hilfe der Immobilienbewertungsverfahren einen Wert zu ermitteln, der für den Verkauf realistisch ist.

Studien belegen, dass rd. 40 % der Immobilienbesitzer den Wert der Immobilie ca. 20% – 40% zu hoch kalkulieren. Würden Sie eine Immobilie mit einem Wert von 100.000€ für einen Kaufpreis von 140.000€ erwerben? 

Das Problem: Ein zu hoch angesetzter Preis kann potenzielle Käufer abschrecken. In der Immobiliensprache spricht man von „verbrennen“ wenn die Immobilie zu lange vermarktet wird. Der häufigste Grund einer zu langen Vermarktungszeit ist der Preis. Dies gilt auch, wenn seitens des Verkäufers Verhandlungsbereitschaft besteht. Das geschulte Auge eines Maklers hilft hier bei dem Erwartungsmanagement und beschleunigt so den Verkaufsprozess.

Falsche Bescheidenheit wird zum Geldverlust
Auch kommt es vor, dass Besitzer den Wert ihres Eigentums geringer einschätzen, als dieser tatsächlich ist. Studien belegen, dass in rund 10% der potenziellen Verkaufsfälle Eigentümer den Verkaufspreis ihrer Immobilie zu niedrig eingeschätzt haben. Rund 13 % lag mit seiner Schätzung 20% bis 40% unter dem Verkaufspreis vergleichbarer Objekte.
Einem Immobilienbesitzer, der sich auf diese Weise verschätzt, schmälert seinen Gewinn.

Aufgrund der hohen Wichtigkeit wollen wir Ihnen den Fall anhand eines Beispiels erklären:
Wir gehen in Neubrandenburg von einem Durchschnittspreis einer Immobilie von 150.000€ aus. Sollte ein Verkäufer sich hier 20% verschätzen, so macht er 30.000€ Verlust. Während hingegen die Maklerkosten in Form der Maklerprovision nur bei circa 10.000€ gelegen hätten. Selbst, wenn der Verkäufer diese Courtage alleine zu entrichten hätte, gingen ihm im Vergleich zum Maklerauftrag noch immer 20.000€ verloren. Nicht zu vergessen sind der Mehraufwand und Mehrkosten, die sie selbst bei einem reibungslosen privaten Verkauf hatten.

3. Zusammengefasst: Was sind die Vorteile eines Maklers?

Wer kein ausgeschriebener Experte der Immobilienbranche ist, sollte sich vom vielschrittigen und arbeitsintensiven Prozess des Verkaufs distanzieren. Genießen Sie die Vorteile eines Maklers. Ein Makler hilft nicht nur bei der Beschaffung aller nötigen Dokumente und der Kundenbetreuung, sondern schützt auch vor Fehleinschätzungen bezüglich des Preises. Diese Fehleinschätzungen können entweder zur Folge haben, dass kein Interesse an der Immobilie generiert werden kann, oder, dass die Immobilie zu günstig veräußert wird. Beides sind Szenarien, die nicht im Interesse des Verkäufers sind. Wir, vom Immobilienhaus Wagner, behaupten: Mit der Beauftragung eines Maklers sparen Sie auf das gesamte Ergebnis gerechnet Geld, Zeit und Nerven.

Ihr Makler in Waren & Umgebung

© 2020 Immobilienhaus wagner

vielen dank für ihren besuch!