Standortleiter Rostock
Hausansicht
Außenansicht
Hauseingang
Hausrückseite mit Garten
Hausrückseite mit Garten
Seitenansicht
Hausansicht mit Eingangsbereich & Carport
Außenansicht
Hausansicht Straßenseite
Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
Gartenbereich
Wohnzimmer – Erdgeschoss
Wohnzimmer – Erdgeschoss
Wohnzimmer – Erdgeschoss
Küche – Erdgeschoss
Küche – Erdgeschoss
Gäste-WC – Erdgeschoss
Kinderzimmer – Obergeschoss
Schlafzimmer – Obergeschoss
Bürozimmer – Obergeschoss
Badezimmer – Obergeschoss
Carport
Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage vor den Toren Rostocks
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 18198 Kritzmow
- Kaufpreis 499.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 3.844,44 €
- Wohnfläche ca. 135 m²
- Grundstück ca. 459 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1995
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.04.2024
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1814
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der Gemeinde Kritzmow. Die Immobilie verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Durch die Haustür gelangen Sie in den Flur über den alle Bereiche des Erdgeschosses betreten werden können. Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befinden sich das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum und ein unter der Treppe integrierter Abstellraum. Die Einbauküche, die Anfang der 2010er Jahre installiert wurde und die Einbaugeräte sind im Kaufpreis enthalten. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 16 m² große, gepflasterte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung in den gepflegten Garten, in dem Sie viele gesellige Stunden mit der Familie oder mit Freunden genießen können. Über eine Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich weitere drei Zimmer, die beispielweise als Kinder-, Büro- und Elternschlafzimmer genutzt werden können. Weiterhin finden Sie im Obergeschoss ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Alle Räumlichkeiten des Hauses werden durch ausreichend Tageslicht beflutet, so dass diese sehr hell wirken. Beheizt wird die Immobilie über eine im Jahr 2022 installierte Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher. Das pflegeleichte ca. 459 m² große Grundstück bietet zudem genügend Platz, um den Garten nach Ihren Wünschen anzulegen und zu gestalten. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück ein Carport sowie zwei weitere PKW-Stellplätze. Das Haus verfügt über einen Satellitenanschluss, auch der Glasfaseranschluss für schnelleres Internet ist bereits installiert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. In den vergangenen Jahren wurden u.a. die Wohn- und Schlafzimmer malermäßig instandgesetzt und mit neuen Fußböden (Parkett) versehen. Darüber hinaus wurden im Jahr 2022 der Dachvorstand, der Carport und das anliegende Gerätehaus mit hochwertigem Schiefer verkleidet.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Kritzmow. Kritzmow liegt südwestlich unweit der Hanse- und Universitätsstadt Rostock. Auf Grund der unmittelbaren Nähe zu Rostock (ca. 7 km) hat sich der Ort zu einer angesagten Wohnadresse entwickelt. Hier gibt es so gut wie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Unter anderem zwei Discounter, eine Poststelle, eine Sparkasse, eine Gaststätte und einen Imbiss, medizinische Versorgung, Kita, Grundschule, Sportstätten und vieles mehr. Verkehrstechnisch zeichnet sich der Ort besonders durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Über den Zubringer B103 sind die Autobahnen A20 und A19 schnell erreicht, ebenso die Ostseebäder Warnemünde und Markgrafenheide. Durch die Nähe zu Rostock sind Sie mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten in der Stadtmitte.
Ausstattung
– 1995 in Massivbauweise errichtet
– Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, HWR, Flur, Gäste-WC, Abstellkammer
– Obergeschoss: 3 Zimmer, Tageslichtvollbad, Flur
– Spitzboden: Lagerfläche mit 1,75 m mittige Deckenhöhe
– Fußbodenarten: Fliesen, Parkett
– Einbauküche vorhanden
– Deckenhöhe EG: 2,49 m | Deckenhöhe OG: 2,43 m
– Beheizung über Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant (BJ 2022)
– großzügige Terrasse (ca. 16 m²) in Süd-West-Ausrichtung
– ein Carportstellplatz, 2 Außenstellplätze vorhanden
– schnelles Internet über Glasfaser
– ab 01.04.2024 verfügbar
Sonstiges
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 162 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 08.09.2021
- Energieausweis gültig bis 08.09.2031
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Er-folgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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