Seebad Ueckermünde · Stettiner Haff
Immobilienmakler Ückermünde – Seebad am Stettiner Haff
Die Immobilienhaus Wagner GmbH begleitet Eigentümer im Seebad Ueckermünde und am Stettiner Haff beim Verkauf und bei der Bewertung ihrer Immobilie. Sie erhalten eine kostenfreie Wertermittlung durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen, einen klaren Verkaufsplan und einen festen Ansprechpartner bis zur Schlüsselübergabe.
Unverbindlich und kostenfrei – telefonisch, per Video oder bei Ihnen vor Ort.
Martin Wagner
Geschäftsführer und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Immobilienbewertung
DEKRA-zertifiziert
86
Bestnoten für unsere Beratung
228
erfüllte Wohnträume
1
fester Ansprechpartner von Anfang bis Ende
Makler für Ückermünde: Verkauf, Bewertung, Beratung
Ein guter Verkauf braucht den richtigen Preis, eine ehrliche Präsentation und die passenden Käufer. Darum kümmern wir uns – Schritt für Schritt.
Immobilie verkaufen in Ückermünde
Ob Haus am Schützenwald, Wohnung in der Gartenstadt oder Altstadthaus am Hafen: Wir entwickeln eine Preisstrategie und ein Vermarktungskonzept, das Ihre Käufer erreicht. Wie ein Immobilienverkauf mit uns abläuft, lesen Sie hier; wie wir präsentieren, zeigt unsere individuelle Immobilienvermarktung.
Immobilienbewertung für Ückermünde
Martin Wagner ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Er ermittelt den Marktwert vor Ort und ordnet Ihre Immobilie gegenüber Neubau und Bestand in der Umgebung ein. Wie wir vorgehen, erklärt unsere Seite zur kostenfreien Wertermittlung.
Neubaukonkurrenz, Erbschaft und vermietete Wohnungen
Ein geerbtes Haus in Berndshof, eine Wohnung in der Gartenstadt mit laufendem Mietvertrag oder eine Trennung: Hier klären wir vor der Vermarktung, was fehlt. Unsere Checkliste zum Hausverkauf hilft beim Zusammensuchen. Wer selbst am Haff wohnen möchte, findet unsere aktuellen Angebote online. Mehr über das Immobilienhaus Wagner.
Haus am Haff oder Wohnung in der Gartenstadt: was in Ueckermünde gesucht wird
In Ueckermünde treffen zwei Märkte aufeinander. Häuser mit Grundstück in Bellin, Berndshof und am Schützenwald suchen vor allem Familien, die sie mit Neubau auf frisch erschlossenen Grundstücken vergleichen. Wohnungen in der Gartenstadt und in der Altstadt sprechen eher Kapitalanleger und ältere Käufer an; Hafen- und Haffbadlagen haben eigene Interessenten, die das Leben am Wasser suchen. Für Ihren Verkauf heißt das: Bei der Wohnung zählen Mietvertrag, Hausgeld und die Protokolle der Eigentümerversammlung, beim Haus Grundstück, Sanierungsstand und Energieausweis. Vor dem Vermarktungsstart klären wir mit Ihnen, an wen sich Ihre Immobilie richtet.
Ihr Verkauf in Ückermünde: der Ablauf
01
Erstgespräch
Telefonisch, per Video oder bei Ihnen vor Ort: Wir lernen Ihr Vorhaben kennen und klären Ziele und Zeitrahmen.
02
Bewertung vor Ort
Wir kommen zu Ihnen nach Ueckermünde, ob an den Hafen oder nach Bellin, und schauen uns Ihre Immobilie gründlich an.
03
Vermarktung
Unterlagen, Fotos, Exposé und Preisstrategie – abgestimmt auf Ihre Immobilie und die passenden Käufer.
04
Besichtigungen
Wir führen Besichtigungen durch, prüfen Interessenten und verhandeln in Ihrem Sinne.
05
Notar & Übergabe
Wir bereiten den Notartermin vor und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.
Was den Preis einer Immobilie am Stettiner Haff bestimmt
Über den Preis Ihrer Immobilie entscheiden in Ückermünde weniger allgemeine Marktberichte als einige sehr örtliche Faktoren:
- Lage zum Wasser: Altstadt, Stadthafen und Haffbad sprechen andere Käufer an als die Gartenstadt oder die Ortsteile.
- Baujahr und Bauweise: Altstadthäuser, Wohnblöcke der späten 1960er-Jahre und neue Eigenheime werfen eigene Fragen zu Sanierung und Energieausweis auf.
- Neubau als Vergleich: Laufend ausgewiesenes Bauland setzt den Maßstab für Bestandshäuser.
- Wassernähe: Bei Lagen am Haff und an der Uecker prüfen wir die amtlichen Hochwassergefahrenkarten.
- Vermietungsstand: Bei Wohnungen entscheidet oft das Mietverhältnis, wer kauft.
Bodenrichtwerte und amtliche Daten
Wie viel der Boden in Ueckermünde und den Ortsteilen im Schnitt wert ist, legt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Vorpommern-Greifswald fest. Die Bodenrichtwerte finden Sie kostenfrei im GeoPortal.MV. Für den Wert Ihres Hauses sind sie ein Baustein, nicht das Ergebnis.
Immobilien in Ückermünde
Nicht immer haben wir gerade ein Angebot direkt in Ueckermünde. Die Übersicht zeigt Immobilien, die wir zuletzt in Vorpommern und Mecklenburg vermittelt haben – darunter am Stettiner Haff. Sie suchen selbst in Ückermünde? Hinterlegen Sie einen Suchauftrag; passende Objekte stellen wir Ihnen oft noch vor der Veröffentlichung vor.
PROVISIONSFREI! Vermietete Eigentumswohnung mit 2 Zimmern im Herzen der KTV
KAPITALANLEGER AUFGEPASST! Vermietete Eigentumswohnung mit 2 Zimmern im Herzen der KTV
Attraktive Kapitalanlage mit 4,5%-Rendite – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der KTV
PROVISIONSFREI! Attraktive Kapitalanlage mit 4,5%-Rendite – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der KTV
PROVISIONSFREI! Bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in der beliebten KTV
KAPITALANLEGER AUFGEPASST! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der Rostocker KTV
Immobilien in Ückermünde: Lage und Umfeld
Lage und Charakter
Ueckermünde liegt dort, wo die Uecker ins Stettiner Haff mündet – mit sanierter Altstadt, Stadthafen am Alten Bollwerk und dem Haffbad in Neuendorf. Seit 2013 trägt die Stadt den Titel Seebad. Im Osten liegt die Gartenstadt, das Wohngebiet der späten 1960er-Jahre mit zwei- bis sechsgeschossigen Blöcken, das im Stadtumbau saniert und teils zurückgebaut wurde; Einfamilienhäuser stehen vor allem in Bellin, Berndshof und am Schützenwald.
Wer in Ückermünde kauft
Gesucht wird Ueckermünde von sehr unterschiedlichen Käufern: Familien aus der Region und Rückkehrer, die ein Haus mit Garten suchen, Beschäftigte des AMEOS Klinikums und der Betriebe vor Ort, ältere Käufer, die eine Wohnung mit kurzen Wegen wollen, und Käufer, die das Leben am Haff schätzen. Für Ihren Verkauf entscheidet zuerst, welche dieser Gruppen Ihre Immobilie anspricht – danach richten sich Preis, Exposé und Ansprache.
Ein eigenes Büro in Ueckermünde haben wir nicht. Wir betreuen die Stadt von unserem Hauptsitz in Neubrandenburg aus; Bewertung, Fototermin und Besichtigungen finden bei Ihnen vor Ort statt, und Ihr Ansprechpartner ist durchgehend Martin Wagner.
Stadtteile und Lagen
Ueckermünde gliedert sich in die Altstadt mit dem Stadthafen, Ueckermünde-West, die Gartenstadt im Osten, Neuendorf mit dem Haffbad und Rochow. Dazu kommen die Ortsteile Bellin und Berndshof.
Das Wichtigste in Kürze
- Wer: Immobilienhaus Wagner GmbH, inhabergeführtes Maklerunternehmen mit Büros in Neubrandenburg und Rostock
- Was: Verkauf, Bewertung und Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken; Beratung für Käufer und Kapitalanleger
- Wo: Ueckermünde mit allen Stadtteilen und das Umland am Stettiner Haff
- Betreuung: Hauptsitz Neubrandenburg, Baumwallsweg 10
- Qualifikation: Bewertung durch Martin Wagner, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, B.A. Real Estate
- Kosten: Erstgespräch und Wertermittlung sind kostenfrei und unverbindlich
- Kontakt: 0152 / 0358 9946 · m.wagner@immobilienhauswagner.de
Altstadt & Stadthafen
Stadthäuser und Wohnungen zwischen Markt und Altem Bollwerk
Haffbad & Neuendorf
Häuser und Wohnungen nahe Strand und Haff
Gartenstadt (Ost)
Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen im sanierten Wohngebiet
Bellin & Berndshof
Einfamilienhäuser und Bauland in den Ortsteilen
Martin Wagner über Ückermünde
„Wer in Ueckermünde verkauft, verkauft am Haff – aber nicht jede Lage profitiert gleich davon. Zwischen einem Haus in Bellin und einer Wohnung in der Gartenstadt liegen ganz andere Käufer. Deshalb sehe ich mir jede Immobilie selbst an, bevor wir über einen Preis sprechen.“
Martin Wagner
Geschäftsführer und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Das sagen unsere Kundinnen und Kunden
Kostenfreies Erstgespräch vereinbaren
Wählen Sie einen Termin, der Ihnen passt. Wir sprechen über Ihr Vorhaben, klären offene Fragen und besprechen, ob eine Bewertung vor Ort sinnvoll ist.
Unser Online-Kalender wird von Calendly bereitgestellt und erst geladen, wenn Sie externen Inhalten im Cookie-Banner zustimmen.
Termin direkt bei Calendly wählenOder rufen Sie uns an: 0152 / 0358 9946
Lieber direkt sprechen? Rufen Sie an: 0152 / 0358 9946 oder schreiben Sie uns per WhatsApp.
Ihr Kontakt für Ückermünde und das Stettiner Haff
Ansprechpartner: Martin Wagner
Immobilienhaus Wagner GmbH
Baumwallsweg 10, 17034 Neubrandenburg
Telefon: 0152 / 0358 9946
E-Mail: m.wagner@immobilienhauswagner.de
WhatsApp: Nachricht schreiben
Einsatzgebiet: Ueckermünde mit Altstadt, West, Gartenstadt, Neuendorf, Rochow, Bellin und Berndshof · Umland am Stettiner Haff
Unsere Büros finden Sie in Neubrandenburg und Rostock; in der Region betreuen wir außerdem Eigentümer rund um Torgelow, Pasewalk und Anklam.
Ückermünde: Anbindung und Alltag
Verkehrsanbindung
In Ueckermünde kreuzen sich die Landesstraßen L 28 und L 31, die B 109 verläuft rund 13 Kilometer westlich, die A20 ist über die Anschlussstellen bei Pasewalk erreichbar. Der RE 4 fährt bis in den Stadthafen und verbindet die Stadt mit Pasewalk, wo Züge nach Berlin, Stralsund und Neubrandenburg abfahren. Im Sommer legen Fahrgastschiffe nach Stettin und Swinemünde ab.
Infrastruktur und Alltag
Das AMEOS Klinikum am westlichen Stadtrand ist einer der großen Arbeitgeber, dazu kommen die Gießerei und der Tourismus. Mit dem Greifen-Gymnasium, der Regionalen Schule Ehm Welk und der Haff-Grundschule sind alle Schulformen vor Ort, der Tierpark zieht Besucher aus der ganzen Region an. Für Familien nennen wir Kita und Schule im Exposé mit Namen.
Ortsentwicklung: neues Bauland und Stadtumbau
Die Stadt weist weiter Bauland aus, unter anderem am Schäferweg, in Berndshof und Bellin, am Schützenwald und am Backofenweg. Die Gartenstadt im Osten wurde im Stadtumbau saniert und teils zurückgebaut. Für Eigentümer heißt das: Bestandshäuser werden mit Neubau verglichen, Wohnungen mit einem großen Mietangebot – Zustand und Lage zum Haff machen den Unterschied.
Was Eigentümer aus Ückermünde uns oft fragen
Welche Leistungen bietet das Immobilienhaus Wagner für Ückermünde an?
Weil Ueckermünde laufend Bauland ausweist, muss ein Bestandshaus seinen Preis gut begründen. Deshalb steht am Anfang die kostenfreie Wertermittlung, bei der Martin Wagner Ihr Haus mit den Neubaugrundstücken in Bellin oder am Schützenwald vergleicht. Danach planen wir die Vermarktung; was Sie vorbereiten können, zeigt die Checkliste zum Hausverkauf. Als Immobilienmakler Ückermünde bleiben wir Ihr fester Ansprechpartner bis zur Übergabe. Käufer erreichen uns über das Kontaktformular, und wer einen Verkauf vermittelt, kann Tippgeber werden.
Was kostet ein Immobilienmakler in Ückermünde?
Geht Ihr Einfamilienhaus oder Ihre Eigentumswohnung an einen privaten Käufer, zahlen Sie und der Käufer die Provision in der Regel zu gleichen Teilen (§ 656c BGB). Ihren Anteil besprechen wir offen, bevor Sie uns beauftragen. Kosten für Erstgespräch und Wertermittlung entstehen nicht.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Ückermünde aus?
Prüfen können Sie die Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, die Grundlage der Bewertung und ob der Makler Ueckermünde kennt: Altstadt und Hafen sprechen andere Käufer an als die Gartenstadt. Bei uns sieht sich Martin Wagner, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger und B.A. Real Estate, jede Immobilie selbst an. Mehr über uns.
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie in Ückermünde?
Das hängt von Objekt, Lage und Angebotspreis ab. Ein realistischer Preis von Beginn an und vollständige Unterlagen verkürzen die Vermarktung am stärksten – beides bereiten wir mit Ihnen vor. Einen Zeitplan für Ihre Immobilie erhalten Sie im Erstgespräch.
Was ist ein Grundstück in Ückermünde wert?
Entscheidend sind Lage, Größe, Erschließung und was der Bebauungsplan erlaubt. Weil die Stadt laufend Bauland ausweist, ist der Vergleich mit aktuellen Angeboten wichtig. Die amtlichen Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss im Landkreis Vorpommern-Greifswald; den Marktwert ermitteln wir kostenfrei vor Ort.
In welchen Ortsteilen rund um Ückermünde sind Sie tätig?
Aktuelles
Aktuelles vom Haff und aus Mecklenburg-Vorpommern
Marktentwicklung, neue Regeln und Tipps für Eigentümer – die drei neuesten Beiträge aus unserem News-Bereich. Beiträge mit Bezug zur Region stehen hier automatisch vorn.
Maisonette-Wohnung: Was sie ausmacht – ein Beispiel aus der Rostocker Altstadt
Wohnen auf zwei Ebenen, fast wie im eigenen Haus: Was eine Maisonette-Wohnung ist, welche Vor- und Nachteile sie hat und worauf Sie beim Kauf und Verkauf achten sollten – am Beispiel einer Wohnung, die wir in Rostock verkauft haben.
Pflicht zur Elementarschadenversicherung geplant: Was sich für Hauseigentümer ändern könnte
Neue Wohngebäudeversicherungen sollen Hochwasser und Starkregen künftig automatisch abdecken, bestehende Verträge sollen nachziehen. Was geplant ist, was noch offen ist und was Eigentümer und Vermieter jetzt tun können.
Immobilienverkauf 2026: Wie lange bleiben Häuser und Wohnungen wirklich online?
Eine neue Auswertung zeigt: Immobilienanzeigen bleiben je nach Region drei bis neun Wochen online. Was das für Eigentümer bedeutet.
Regional verwurzelt
Für die Menschen in unserer Region
Wir verkaufen Immobilien dort, wo wir selbst zu Hause sind – und wir möchten etwas zurückgeben. Deshalb unterstützen wir Vereine und Veranstaltungen, die unsere Region lebendig machen.
Neubrandenburg · Fußball
1. FC Neubrandenburg
Fußball verbindet in Neubrandenburg Generationen – auf dem Platz, am Spielfeldrand und im Vereinsheim. Möglich wird das durch viele Menschen, die ihre Freizeit in Training, Organisation und Spieltage stecken. Als Partner des 1. FC Neubrandenburg unterstützen wir diesen Einsatz, weil ein starker Verein genau das lebt, was uns auch in unserer Arbeit wichtig ist: Zusammenhalt, Verlässlichkeit und Nähe zu den Menschen vor Ort.
Neubrandenburg · Wassersport
NB Paddle Race
Wenn Surfskis, Outrigger-Kanus und Stand-up-Paddler über den Tollensesee ziehen, wird Neubrandenburg zum Treffpunkt der Wassersport-Szene. Als Partner haben wir das NB Paddle Race begleitet – mit zwei Etappen und dem Inselsprint als großem Finale. Uns gefällt, wofür das Rennen steht: Ausdauer, Teamgeist und die Liebe zur Natur der Mecklenburgischen Seenplatte.
Rostock · Brauchtum & Kultur
Karnevalsclub Rostock
Wenn in Rostock die fünfte Jahreszeit beginnt, stecken dahinter Monate der Vorbereitung und viel Ehrenamt. Wir unterstützen den Karnevalsclub Rostock, weil er Menschen jeden Alters zusammenbringt und ein Stück Lebensfreude in die Hansestadt trägt. Für uns gehört das dazu, wenn wir sagen: Wir sind für die Menschen in der Region da.
Newsletter
Neues vom Immobilienmarkt in Ihrer Region – einmal im Monat
Zwei Fachbeiträge für Eigentümer, unsere aktuellen Immobilienangebote und Termine aus der Region. Kompakt, verständlich und jederzeit abbestellbar.
- Zwei ausgewählte Beiträge aus unserem Immobilienwissen
- Aktuelle Immobilienangebote aus Mecklenburg-Vorpommern
- Anstehende Termine und Events in der Region
Kostenlos anmelden
Sie erhalten zuerst eine E-Mail zur Bestätigung. Abmeldung jederzeit über den Link im Newsletter. Mehr dazu in unserer Datenschutzerklärung.