Immobilienpreise Rostock · Hansestadt und Umland
Immobilienpreise in Rostock: Was Ihre Immobilie heute wert ist
Wie hoch die Preise in Rostock sind, hängt stark von der Lage ab – zwischen Warnemünde, Kröpeliner-Tor-Vorstadt und den Großwohnsiedlungen im Nordwesten liegen Welten. Auf dieser Seite finden Sie die amtlichen Zahlen für Rostock, eine Einordnung, was sie für Sie bedeuten, und den direkten Weg zum Wert Ihrer eigenen Immobilie.
Kostenfrei und unverbindlich – für Eigentümer in Rostock, Warnemünde und im Umland.
Immobilienpreise Rostock – das Wichtigste in Kürze
- Einen Preis für ganz Rostock gibt es nicht: Die Spanne zwischen Küstenlage und Plattenbauquartier ist groß. Durchschnittswerte über die ganze Stadt taugen deshalb nur zur groben Orientierung.
- Amtlich und kostenfrei: Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 stehen im Geoportal der Hansestadt Rostock und sind für jedes Grundstück einsehbar.
- Bauland 2024: Für baureifes Land und Rohbauland zusammen weist die Statistik für 2024 einen durchschnittlichen Kaufwert von 367,62 Euro je Quadratmeter bei 98 Kauffällen aus.
- Für Ihre Immobilie zählt die Mikrolage: Straße, Zuschnitt, Baujahr, Zustand und Energiekennwert verschieben den Preis deutlich stärker als jeder Stadtdurchschnitt.
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Was ist Ihre Immobilie in Rostock wert?
Beantworten Sie ein paar kurze Fragen zu Art, Größe, Baujahr, Zustand und Lage. Sie erhalten eine erste Einschätzung – kostenfrei, unverbindlich und ohne Unterlagen.
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Gut zu wissen
- Kostenfrei und unverbindlich
- Keine Unterlagen nötig – ungefähre Angaben genügen
- Ihre Angaben gehen direkt an die Immobilienhaus Wagner GmbH, nicht an ein Vergleichsportal
- Die Bewertung vor Ort übernimmt Martin Wagner, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger
Eric Lucyga
Standortleiter Rostock, Immobilienkaufmann (IHK)
0152 / 0736 0989
Immobilienbewertung
DEKRA-zertifiziert
86
Bestnoten für unsere Beratung
228
erfüllte Wohnträume
1
fester Ansprechpartner von Anfang bis Ende
Amtliche Daten
Diese Zahlen gibt es offiziell für Rostock
Wer in Rostock verlässliche Preise sucht, findet sie beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte und beim Statistischen Amt – nicht bei Angebotspreisen aus Portalen. Angebotspreise zeigen, was jemand verlangt; die amtlichen Daten beruhen auf tatsächlich beurkundeten Kaufverträgen.
Kaufwerte für Bauland in Rostock
| Jahr | Kauffälle | Fläche in 1.000 m² (Tsd. m²) | Kaufwert je m² €/m² |
|---|---|---|---|
| 2022 | 86 | 174 | 174,15 € |
| 2023 | 65 | 80 | 355,36 € |
| 2024 | 98 | 113 | 367,62 € |
Quelle: Hanse- und Universitätsstadt Rostock, „Rostock in Zahlen“ – Kaufwerte für Bauland (baureifes Land und Rohbauland), Statistisches Amt Mecklenburg-Vorpommern und Kommunale Statistikstelle, Datenstand bis 2024. Zur Quelle
Bitte nicht als Preisentwicklung lesen: Der Durchschnitt hängt davon ab, welche Flächen in einem Jahr verkauft wurden. Ein Jahr mit vielen Verkäufen am Stadtrand drückt den Schnitt, ein Jahr mit innerstädtischen Grundstücken hebt ihn.
Bodenrichtwerte
Stichtag 1. Januar 2026
Der Gutachterausschuss hat die Bodenrichtwertkarte 2026 am 18. März 2026 beschlossen. Sie zeigt für jede Lage in Rostock einen durchschnittlichen Bodenwert je Quadratmeter und ist im Geoportal der Stadt kostenfrei einsehbar.
Grundstücksmarktbericht
Berichtszeitraum 2025
Der Bericht 2026 enthält Umsätze, Preisniveaus und Entwicklungen nach Teilmärkten sowie Daten für die Wertermittlung, etwa Liegenschaftszinssätze und Sachwertfaktoren. Herausgeber ist der Gutachterausschuss der Hansestadt Rostock.
Kaufpreissammlung
Auf Antrag
Der Gutachterausschuss führt eine Sammlung aller Kaufverträge. Bei berechtigtem Interesse – etwa als Eigentümer oder für ein Gutachten – können Sie daraus eine Auskunft beantragen.
Mietspiegel
Für Vermieter und Anleger
Für vermietete Wohnungen ist die ortsübliche Vergleichsmiete entscheidend. Rostock hat einen qualifizierten Mietspiegel 2026, der bei der Einordnung hilft.
Warum Durchschnittspreise über Ihre Immobilie wenig aussagen
Ein Quadratmeterpreis für „Rostock“ fasst sehr unterschiedliche Märkte zusammen: ein saniertes Altbauhaus in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt, eine Eigentumswohnung mit Seeblick in Warnemünde, ein Reihenhaus in Brinckmansdorf und eine Wohnung aus den 1970er-Jahren in Lütten Klein. Zwischen diesen Objekten liegen nicht ein paar Prozent, sondern ein Vielfaches.
Dazu kommt: Angebotspreise aus Immobilienportalen sind Wunschpreise. Was am Ende im Kaufvertrag steht, weicht davon oft ab – nach oben wie nach unten. Wer den Wert seiner Immobilie ernsthaft wissen will, braucht Vergleichsfälle aus der eigenen Lage und einen Blick auf Zustand und Ausstattung.
Saniertes Altbauhaus in Rostock: Zustand und Ausstattung verschieben den Preis stärker als jeder Stadtdurchschnitt.
Das bewegt den Preis in Rostock
- Lage und Mikrolage: Entfernung zur Küste, Warnow-Nähe, Anbindung, Lärm, Nachbarbebauung und der Ruf des Quartiers
- Baujahr und Zustand: Bausubstanz, Dach, Fenster, Leitungen, Heizung und der Umfang bisheriger Modernisierungen
- Energie: Energieausweis, Dämmung und Heizungsart – für Käufer und Banken längst ein Preisfaktor
- Grundriss und Fläche: Zuschnitt, Zimmerzahl, Balkon, Garten, Stellplatz und Aufzug
- Rechtliches: Erbbaurecht, Baulasten, Wege- und Wohnrechte, Denkmalschutz, bestehende Mietverträge
- Nachfrage: Wer sucht gerade in Ihrer Lage: Familien, Berufstätige aus Uni und Klinikum, Ferienkäufer oder Kapitalanleger
Rostocker Lagen im Überblick
Die amtlichen Bodenrichtwerte zeigen die Unterschiede für jede Straße. Zur Orientierung, welche Lagen in Rostock wie geprägt sind:
Küste: Warnemünde, Diedrichshagen, Markgrafenheide
Strand- und Wassernähe, hohe Nachfrage auch von außerhalb, viele Ferien- und Zweitwohnungen. Hier liegen die höchsten Bodenrichtwerte der Stadt.
Innenstadt: Stadtmitte, Kröpeliner-Tor-Vorstadt, Hansaviertel
Altbau, kurze Wege, Universität und Gastronomie. Gefragt bei Berufstätigen und Kapitalanlegern, Sanierungsstand und Lärm machen hier große Preisunterschiede.
Südstadt, Biestow und Gartenstadt
Nähe zu Universitätsmedizin und Campus, Mischung aus Geschosswohnungsbau und Einfamilienhäusern, stabile Nachfrage von Familien und Beschäftigten der Kliniken.
Östlich der Warnow: Gehlsdorf, Hinrichsdorf, Brinckmansdorf
Ruhiges Wohnen mit Hausbestand und Gärten, teils mit Blick über die Warnow; beliebt bei Familien, die in der Stadt bleiben möchten.
Nordwesten: Lütten Klein, Lichtenhagen, Groß Klein, Evershagen, Schmarl
Großwohnsiedlungen mit viel Eigentumswohnungsbestand. Preise hängen hier besonders am Zustand des Hauses, an der Sanierung und am Hausgeld.
Nordost: Dierkow und Toitenwinkel
Gemischte Quartiere mit Geschosswohnungsbau und Einfamilienhausgebieten, Nähe zum Hafen und gute Anbindung Richtung Umland.
Altstadt mit Petrikirche und Blick zur Warnow
Giebelhäuser in der Innenstadt
Wohnen direkt am Wasser
Bewusst ohne Preisangaben je Stadtteil: Verlässliche Werte je Lage liefert die amtliche Bodenrichtwertkarte – alles andere wäre geraten.
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Vom Richtwert zum Preis Ihrer Immobilie
01
Amtliche Werte ansehen
Bodenrichtwert im Geoportal nachschlagen – das ist der Lagewert des Grundstücks, noch nicht der Wert Ihrer Immobilie.
02
Online einschätzen
Mit dem Rechner auf dieser Seite bekommen Sie in wenigen Minuten eine erste Orientierung für Ihr konkretes Objekt.
03
Vor Ort prüfen
Martin Wagner, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, besichtigt Ihre Immobilie und bewertet Zustand, Ausstattung und Lage.
04
Ergebnis besprechen
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Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Rostock
Was kostet ein Quadratmeter in Rostock?
Einen gültigen Quadratmeterpreis für die ganze Stadt gibt es nicht – die Unterschiede zwischen Warnemünde, Innenstadt und den Siedlungen im Nordwesten sind zu groß. Amtlich und kostenfrei können Sie den Bodenrichtwert Ihrer Lage im Geoportal der Hansestadt Rostock nachsehen. Für Ihre Immobilie selbst hilft nur eine Bewertung, die Zustand und Ausstattung einbezieht.
Woher stammen verlässliche Preise für Rostock?
Vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Hansestadt Rostock. Er wertet alle beurkundeten Kaufverträge aus und veröffentlicht daraus Bodenrichtwerte und den jährlichen Grundstücksmarktbericht; der Bericht 2026 umfasst den Zeitraum 1. Januar bis 31. Dezember 2025. Angebotspreise aus Portalen sind dagegen Wunschpreise und keine Verkaufspreise.
Was sagen die amtlichen Baulandzahlen aus?
Für Bauland weist die städtische Statistik 2024 einen durchschnittlichen Kaufwert von 367,62 Euro je Quadratmeter bei 98 Kauffällen aus, 2023 waren es 355,36 Euro bei 65 Fällen und 2022 174,15 Euro bei 86 Fällen. Diese Werte schwanken stark, weil sie davon abhängen, welche Flächen in dem Jahr verkauft wurden – sie sind eine Orientierung, keine Preiskurve.
Ist Rostock teuer zum Wohnen?
Rostock ist die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und der größte Immobilienmarkt im Land. Entsprechend weit reicht die Spanne: Küstennahe Lagen in Warnemünde werden deutlich höher gehandelt als Wohnungen in den Großwohnsiedlungen. Wie Ihre Immobilie einzuordnen ist, zeigt der Blick auf Lage und Zustand – nicht der Stadtdurchschnitt.
Welche Wohngegend in Rostock ist die beste?
Das hängt davon ab, was Sie suchen: Warnemünde und Diedrichshagen für Wasser- und Strandnähe, die Kröpeliner-Tor-Vorstadt und die Stadtmitte für kurze Wege und Altbau, Südstadt und Biestow für die Nähe zu Universität und Klinikum, Brinckmansdorf oder Gehlsdorf für ruhiges Wohnen mit Garten.
Werden die Immobilienpreise 2026 weiter steigen?
Eine seriöse Prognose ist das nicht leistbar – Preise hängen an Zinsen, Baukosten, Angebot und Nachfrage. Was es gibt, sind belastbare Rückblicke: Der Gutachterausschuss veröffentlicht jedes Jahr im Frühjahr die aktuellen Zahlen. Für eine Verkaufsentscheidung zählt ohnehin der Wert Ihrer Immobilie heute, nicht eine Vorhersage.
Was ist der Bodenrichtwert und was sagt er aus?
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke je Quadratmeter, den der Gutachterausschuss aus tatsächlichen Verkäufen ermittelt – zuletzt zum Stichtag 1. Januar 2026. Er beschreibt den Boden, nicht das Gebäude: Haus, Zustand und Ausstattung kommen bei der Bewertung hinzu.
Was kostet eine Bewertung bei Ihnen?
Die Online-Einschätzung und die Marktwerteinschätzung vor Ort sind kostenfrei und unverbindlich. Ein ausführliches Verkehrswertgutachten, wie es Gerichte oder Finanzämter verlangen, ist kostenpflichtig; ob Sie eines brauchen, klären wir vorher mit Ihnen.
Bewerten Sie auch im Umland von Rostock?
Ja. Von unserem Büro in der Mühlenstraße betreuen wir Rostock und das Umland, zum Beispiel Bentwisch, Papendorf, Dummerstorf, Sanitz, Bad Doberan und die Küstenorte bis Graal-Müritz.
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