Dieses gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit zweigeschossigen Kemladen vereint historischen Charme mit attraktivem Entwicklungspotenzial und stellt eine interessante Kapitalanlage in zentraler Lage von Güstrow dar. Das ca. 1890 in massiver und traditioneller Bauweise errichtete Gebäude umfasst vier Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von ca. 42 m² bis ca. 76 m² sowie zwei zusätzliche Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 14 m² und ca. 35 m², die auch zusammen als eine Gewerbeeinheit nutzbar wären.
Im Rahmen einer umfassenden Sanierung in den Jahren 1994 bis 1998 wurden unter anderem die Elektrik, Leitungen und Sanitärinstallationen erneuert sowie die Fassaden und das Dach inkl. dem Einbau von drei Gauben umfangreich modernisiert. Seitdem wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten. Die isolierverglasten Holzfenster stammen ebenfalls aus dem Jahr 1998 und wurden regelmäßig gepflegt. Das Holz der Gauben wurde zuletzt im Jahr 2022 fachgerecht bearbeitet. Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019, ergänzt durch einen 2026 erneuerten Warmwasserspeicher.
Die Wohnungsaufteilung umfasst eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, eine 2-Zimmer-Wohnung sowie zwei 1-Zimmer-Wohnungen. Ein Keller pro Einheit bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.
Die Immobilie ist derzeit nicht vollständig vermietet, wodurch sich für Kapitalanleger ein attraktives Wertsteigerungs- und Renditepotenzial eröffnet. Insbesondere durch die Neuvermietung der derzeit eigengenutzten und repräsentativen 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss sowie der beiden Gewerbeeinheiten und die Anpassung der aktuell durchschnittlichen Kaltmiete von ca. 7,00 €/m² an das ortsübliche Mietniveau lassen sich die Mieteinnahmen nachhaltig steigern.
Dieses sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charakter, solider Bausubstanz und erheblichem Entwicklungspotenzial. Eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die den Wert einer Immobilie durch aktives Vermietungsmanagement weiter steigern möchten.
