Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Penzlin – eine solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Das Haus wurde im Jahr 1936 errichtet, befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht auf einem ca. 558 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 249,7 m².
Das Gebäude verfügt über zwei Hauseingänge (Hausnummer 4 und 5) und umfasst folgende Einheiten:
Die größte Einheit im Erdgeschoss bietet ca. 130 m² mit vier Zimmern. Ein Kamin im Wohnzimmer, eine Einbauküche sowie die Mitnutzung von Garten, Schuppen und Carport machen sie besonders attraktiv für Familien und sorgen für eine langfristige Mieterbindung. Das Mietverhältnis besteht schon seit 2018.
Im Obergeschoss der Hausnummer 5 befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,7 m², ist seit 2013 zuverlässig an denselben Mieter vermietet ist; die Miete wurde 2025 angepasst. In den Dachgeschossen beider Hausnummern liegen zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 39 m², die 2025 und 2026 neu vermietet wurden – zu Mieten von ca. 6,92 €/m² und ca. 7,49 €/m². So schätzen wir derzeit auch den Mietmarkt in Penzlin ein. Die beiden unteren Wohnungen sind als underrent zu betrachten.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 1.472,00 €, das entspricht 17.664,00 € pro Jahr. Bei einem Kaufpreis von 248.700 € ergibt das ein Quadratmeterpreis von unter 1.000 € pro m² Wohnfläche. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei ca. 5,90 €/m². Die beiden Bestandsmieten im Erdgeschoss und Obergeschoss liegen mit ca. 5,23 €/m² und ca. 5,52 €/m² deutlich unter den zuletzt erzielten Neuvermietungsmieten im Haus – hier besteht im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten Potenzial für künftige Mietanpassungen. Eine genaue Auflistung bekommen Sie in Form einer Mieterliste auf Anfrage.
Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine Öl-Zentralheizung (1999) beheizt. Zum Grundstück gehören ein überdurchschnittlich gepflegter, blickgeschützter Innenhof mit überdachter Terrasse, ein Nebengelass, ein Carport, sowie ein Garten.
Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein überschaubares, vollvermietetes Objekt mit stabilem Cashflow und Wertsteigerungspotenzial suchen – sowohl als Einstieg in den Immobilienbestand als auch zur Ergänzung eines bestehenden Portfolios.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stellen wir Ihnen die vollständigen Objektunterlagen inklusive Mieterliste zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
