Dieses exklusive Angebot umfasst ein freistehendes Einfamilienhaus, das Ihnen als eigenständige Wohneinheit viel Privatsphäre bietet und durch den klar gegliederten Grundriss eine durchdachte Alltagslogik ermöglicht. Das Haus wurde 1997 errichtet und präsentiert sich im gepflegten Bestand, wobei die vorhandenen Ausstattungen und Oberflächen eine solide Grundlage für Ihre individuelle Gestaltung bilden.
Formale Eckdaten runden den Rahmen ab, die Energieeffizienzklasse ist mit D angegeben, die Erreichbarkeit erfolgt klassisch über den Hauseingang ohne Aufzug, wodurch sich die Nutzung als typisches Einfamilienhaus über Erdgeschoss und Obergeschoss organisiert. Insgesamt stehen Ihnen ca. 116,71 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, zusätzlich ein Gäste WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Balkon und ein Garten als Außenbereiche zur Verfügung.
Sie gelangen in den Eingangsbereich mit Flur und Treppe, von dem aus die Räume im Erdgeschoss logisch erschlossen werden, sodass die Wege kurz und alltagstauglich bleiben. Im Wohnbereich sind die Flächen großzügig angelegt, während Küche und Nebenräume funktional angebunden sind, in den Nassräumen und der Küche zeigen sich pflegeleichte, geflieste Oberflächen, die den praktischen Charakter unterstreichen, insgesamt wirkt das Haus hell und einladend, ohne aufdringlich zu sein.
Als Herzstück des Erdgeschosses bietet das Wohnzimmer viel Platz für Wohnen und Essen, die großen Fensterflächen und die Terrassentür schaffen eine angenehme Verbindung nach draußen, wodurch sich der Wohnraum selbstverständlich zur Terrasse und in den Garten erweitert. Der Außenbereich ist direkt angebunden und bietet mit Terrasse, überdachtem Sitzbereich und Gartenfläche einen komfortablen Rahmen für Alltag und Freizeit.
Ergänzend befindet sich im Erdgeschoss die Küche, die mit einer Einbauzeile, Arbeitsflächen und Fenster für Tageslicht ausgestattet ist, außerdem runden das Gäste WC sowie der Hauswirtschaftsraum das Raumangebot auf dieser Ebene praktisch ab. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo drei weitere Zimmer als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer in sinnvoller Abfolge vom Flur aus erreichbar sind, sodass Rückzug und Nutzung flexibel planbar bleiben.
Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über Tageslicht und ist mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet, Waschbecken und WC sind integriert, wodurch die Sanitärsituation klar und familientauglich organisiert ist, das Gäste WC im Erdgeschoss ergänzt dies bequem im Alltag.
Weitere Pluspunkte sind der nutzbare Dachboden als zusätzliche Abstellfläche, die überdachte Terrasse als wettergeschützter Aufenthaltsbereich sowie der Garten als private Ergänzung zum Wohnraum. Ein Stellplatz auf dem Grundstück beziehungsweise in der Zufahrt rundet das Angebot als komfortabler Komplettierer ab und macht das Haus im täglichen Handling angenehm praktisch.
