Referenz

Klassisches, modernes Einfamilienhaus in einer beliebten Wohnumgebung

Eckdaten

Kaufpreis283.000 €
Zimmer4
Schlafzimmer3
Wohnflächeca. 119,11 m²

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1997 errichtet. Seitdem wurde das Objekt von den Bauherren bewohnt und in einem sauberen gepflegten Zustand gehalten. In den vergangenen Jahren haben die Eigentümer das Haus ständig instandgehalten und modernisiert. Die Substanz sowie alle Gewerke sind in einem einwandfreien Zustand. Das 599 m² große Grundstück bietet genügend Platz, um sich frei zu entfalten oder Besucher in einer gemütlichen Runde zu empfangen. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück eine Carportanlage und eine Terrasse.

Die Immobilie ist nicht unterkellert.

Das Erdgeschoss können Sie über den liebevoll eingerichteten Eingangsbereich erreichen, in dem sich ein gut geschnittener Garderobenbereich befindet. Durch den Eingang gelangen Sie in den Hausflur von wo aus Sie jedes Zimmer im Erdgeschoss erreichen können, über die sich ebenfalls dort befindliche Treppe erreichen Sie auch das Obergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie die Küche inklusive einer im Jahr 2019 eingebauten Einbauküche, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Fenster. Ein besonderer Höhepunkt des Hauses ist das durch die große Fensterfront lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem Kamin aus dem Jahr 2024. In der gut konzipierten Küche haben Sie noch ausreichend Platz für einen Esstisch und genießen zudem den Luxus einer Fußbodenheizung. Vom Wohnzimmer aus können Sie in den schön angelegten Garten gelangen. Hier besteht auch noch Potenzial für eine weitere Terrasse. Der Grundriss lässt sich individuell auf Ihre Bedürfnisse anpassen.

Im Obergeschoss befinden sich derzeit drei weitere Schlafzimmer, die ideal als Kinderzimmer und Elternschlafzimmer genutzt werden können. Weiterhin haben Sie auch auf dieser Ebene ein separates großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster.

Das Dach ist voll gedämmt. Der begehbare Spitzboden eignet sich sehr gut als Stauraum.

Objektdaten

Standort
17094 Holldorf OT Rowa
Wohnfläche
ca. 119,11 m²
Grundstück
ca. 599,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 14,00 m²
Anzahl Stellplätze
5
Kaufpreis
283.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Anzahl der Stellplätze (Carport)
5
Provisionshinweis
Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Bezugsfrei ab
sofort
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1997
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

Das Objekt mit diversen Höhepunkten wurde in einer massiven Bauweise errichtet und weist einen guten Allgemeinzustand auf, welche folgende Fakten belegen.

Zu den Ausstattungshighlights zählen:
- teilweise Fußbodenheizung
- Idealer Grundriss
- Kamin aus dem Jahr 2024
- Einbauküche aus dem Jahr 2019
- Treppenlift 2024
- Moderne Heizungsanlage inkl. PV-Anlage aus dem Jahr 2023
- Wallbox 2025
- Alle Fußböden ab dem Jahr 2014 erneuert
- Fassade und Dachkasten neu gestrichen im Jahr 2015
- Neue Dusche im Jahr 2020
- Alle Dichtungsgummis an den Fenstern ausgetauscht im Jahr 2022
- Wohnzimmer und Küche im Jahr 2019 neu gestrichen
- Pflasterarbeiten auf der Einfahrt
- Terrasse im Jahr 2021 neu
- Windschutz Terrasse 2024
- Carportanlage 1998 , Verkleidung Rück- und Seitenwände 2022/2024
- Glasfaseranschluss vorhanden

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kamin
Ja
Carport
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieausweis

Baujahr1997
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am11.02.2026
Gültig bis10.02.2036
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
Energieeffizienz KlasseA
Endenergiebedarf45,10 kWh/(m²·a)
HeizungsartWärmepumpe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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