Referenz

Reihenmittelhaus mit sehr guter Grundrissgestaltung in familienfreundlicher Wohnlage

Eckdaten

Kaufpreis279.500 €
Zimmer5
Schlafzimmer3
Wohnflächeca. 112,00 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf dem Lindenberg. Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1996 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, seinen charmanten Klinkercharakter und eine der schönsten Lagen im Stadtgebiet Neubrandenburg.
Auf einer Wohnfläche von ca. 112 m² verteilen sich großzügige fünf Zimmer auf zwei Etagen, die sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignen. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich instandgehalten und in wesentlichen Teilen modernisiert.

Das Erdgeschoss erreichen Sie über einen einladenden, gepflasterten Eingangsbereich, der von einer liebevoll begrünten Fassade mit rankenden Kletterhortensie eingerahmt wird. Im hellen Flur, der direkten Zugang zu allen Erdgeschossräumen bietet, empfängt Sie das Haus mit einer angenehmen Atmosphäre. Die Küche wurde im Jahr 2020 vollständig neu eingerichtet und besticht mit ihrer hochwertigen Einbauküche in Salbeigrün mit cremefarbenen Oberschränken, einer Holzoptik-Arbeitsplatte und einem großen Fenster mit Blick in den Garten – ein echter Wohlfühlort für alle, die das Kochen lieben. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Spielzimmer einrichten lässt.
Ein besonderer Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit seiner markanten Klinkerverblendung – ein architektonisches Highlight, das dem Raum Charakter und Wärme verleiht. Zwei Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine direkte Verbindung zur romantischen Terrasse mit Pergola und üppigem Bewuchs aus Glyzinien und Kletterrosen. Von der Terrasse aus genießen Sie den Blick in Ihren grünen, sichtgeschützten Garten.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und einem großen Spiegelschrank. Die Zimmer bieten ausreichend Platz für Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer und lassen sich nach Ihren Vorstellungen gestalten. Zusätzlich steht Ihnen auf dieser Ebene ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Das Haus verfügt zudem über einen kleinen Keller, in dem die moderne Fernwärme-Hausanschlussstation untergebracht ist, die 2016 vollständig erneuert wurde.
Im Außenbereich begeistert das Objekt mit einem liebevoll angelegten, üppig begrünten Garten mit gepflasterter Terrasse und einer romantischen Pergola – ein echter Rückzugsort für die warme Jahreszeit. Ein Gartenhaus bietet zusätzliche Staumöglichkeiten für Gartengeräte und Fahrräder. Abgerundet wird das Angebot durch einen begrünten Carport direkt an der Zufahrt zum Grundstück.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

Standort
17033 Neubrandenburg
Wohnfläche
ca. 112,00 m²
Grundstück
ca. 243,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Kaufpreis
279.500 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis
Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 2,97 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Objekttyp
Reihenhaus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

- Sehr gute Grundrissgestaltung
- Ausbaufähiges Dachgeschoss (Bereits teilweise ausgebaut)
- Fernwärmeanschluss
- Neue Einbauküche (2020)
- Neue Fernwärme-Hausanschlussstation (2016)
- Außenanlagen inkl. Terrasse neu gestaltet (2020)
- Dach teilerneuert (2007 / 2011)
- Neue Sicherheitsschlösser an den Fenstern im EG (2013)
- Fußboden und Treppenstufen OG erneuert (2022)
- Neues WC-Becken EG (ca. 2022)

Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Parkett
Ja
Carport
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieausweis

Baujahr1996
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am20.05.2026
Gültig bis19.05.2036
Endenergieverbrauch69,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartZentralheizung
A+
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B
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G
H

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