RESERVIERT! Attraktives Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten im Rostocker Bahnhofsviertel

Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein attraktives 4-geschossiges Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1909 in massiver und traditioneller Bauweise errichtet und im Jahr 1996 umfassend saniert und modernisiert. Das Mehrfamilienhaus wurde hinter einem kleinen Vorgarten in geschlossener Bauweise erbaut mit einem Hochkellergeschoss, zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Der Hofflügel hat dieselbe Geschossigkeit wie das Vorderhaus. Im Zuge der Hauptsanierung im Jahr 1996 wurden unter anderem sämtliche Leitungen, Fenster und die Elektrik erneuert sowie die Fassaden mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und im Jahr 1999 die rückseitige Balkonanlage erneuert. Das gepflegte Objekt teilt sich derzeit in vier großzügige 3-Zimmer- und vier 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 40 m² bis ca. 84 m² auf. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, 3 von 8 Einheiten verfügen über eine vermieterseitige Einbauküche. Im Erdgeschoss / Hochkellergeschoss ist die linke Hälfte vom Treppenhaus mit einer 2-Zimmer-Wohnung ausgestattet, die rechte Hälfte verfügt über eine Garage, einen Haustechnikraum sowie Abstellräume für die Mieter. Weitere Kellerräume und ein Fahrradraum liegen im Hofflügel. In den beiden Vollgeschossen sind jeweils zwei größere Wohneinheiten mit ca. 82 m² - 84 m² Wohnfläche pro Etage vorhanden, im ausgebauten Dachgeschoss drei Wohneinheiten. Vier von acht Wohneinheiten verfügen jeweils über einen Balkon zur Hofseite, die beiden Wohnungen des 2. Obergeschosses besitzen einen zusätzlichen Balkon zur Straßenseite. Beheizt wird die Immobilie durch eine im Jahr 2020 installierte Fernwärmestation im Kellerbereich der Immobilie. Hier befinden sich auch die Mieterkeller, ein Fahrradraum sowie eine Garage. Der begrünte Innenhof der Immobilie bietet den Mietern zusätzliche Erholungsfläche. Bei einer durchschnittlichen Kaltmiete von derzeit 8,42 €/m² ist noch Mietsteigerungspotenzial gegeben.