Immobilienconsultant
Außenansicht + Garten
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Drohne
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Zweifamilienhaus: Potenzial zum tollen Einfamilienhaus in sehr beliebter Wohnlage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 17033 Neubrandenburg
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück ca. 359 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1999
- Nutzfläche ca. 30 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Carport
- Vermietet ja
- Bezugstermin Sofort
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1400
- Provision 7,14 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das Wohnhaus in einem der beliebtesten Stadtteile von Neubrandenburg wurde im Jahr 1999 errichtet. Die Substanz sowie alle Gewerke sind in einem guten Zustand. Das Zweifamilienhaus ist derzeit sowohl im Erdgeschoß als auch im Obergeschoss vermietet. Sie können das Objekt auch als Einfamilienhaus oder als Generationshaus planen.
Das 359 m² große Grundstück bietet genügend Platz, um sich zu entfalten oder Besucher zu empfangen. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich eine Carportanlage für 2 Stellplätze und zwei Schuppen. Der Schuppen dient als Kellerersatz.
Beide Wohnungen sind im Haus durch ein Treppenhaus verbunden. Hier können Sie sich ganz einfach Ihr Einfamilienhaus planen.
Das Erdgeschoss ist derzeit als übliche 3 Raum Wohnung konzeptioniert. Jedes Zimmer ist separat vom Flur aus begehbar. Küche und Bad sind mit Fenster ausgestattet. Die Mieter zahlen für die 75m² große Wohnung derzeit 377,50 € Kaltmiete. Das entspricht einen Mietzins von 5,10 €/m². Hier besteht Anpassungspotenzial. Zur Wohnung gehöre jeweils ein Stellplatz im Carport und ein separater Schuppen als Kellerersatz.
Das Obergeschoss ist derzeit als übliche 3 Raum Wohnung konzeptioniert. Jedes Zimmer ist separat vom Flur aus begehbar. Küche und Bad sind mit Fenster ausgestattet. Die Mieter zahlen für die 64,5 m² große Wohnung derzeit 328,95 € Kaltmiete.. Das entspricht einen Mietzins von 5,10 €/m². Hier besteht Anpassungspotenzial. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz im Carport und ein separater Schuppen als Kellerersatz.
Lage
Der Stadtteil Broda ist 1 von 22 Stadtteilen in Neubrandenburg – und dazu noch einer der beliebtesten für einen Hauskauf.
Zum Stadtgebiet West gehörend ist Broda (westslawisch: Furt, Ort an der Furt) ein mittelalterlicher Fährort am Nordufer des Tollensesees und war zugleich Bezeichnung für ein Kloster (Kloster Broda) des Prämonstratenser-Ordens. Vom ehemaligen Kloster ist seit dem 18. Jahrhundert kaum noch etwas vorhanden. Einige meinen: Überreste der Klosteranlage seien in den Kellerräumen des ehemaligen Gutshauses noch erkennbar. 1950 wurde der Ort Broda nach Neubrandenburg eingemeindet. Jetzt werden die Wohngebiete unterteilt in Broda Dorf, Broda Höhe und Broda Holz.
Das beliebte Strandbad Broda ist in nur 4 Minuten mit dem Fahrrad und in ca. 20 Minuten fußläufig zu erreichen. Hier gibt es einen bewachten Strand, Toiletten, Liegewiesen und Spielplätze. Erst vor kurzem wurde ebenso ein neuer Sandplatz für Beach-Soccer und -Volleyball freigegeben. Für jeden ist was dabei und verhungern muss dank der Strandrestaurants auch niemand. Die Badewasserqualität wird regelmäßig überprüft und während der Saison wird die Anlage von Firmen gepflegt und sauber gehalten. Auf dem Weg dorthin liegt das sehenswerte Belvedere. Das Belvedere, zu Deutsch: schöne Aussicht, in Neubrandenburg ist ein Aussichtspunkt oberhalb des nordwestlichen Steilufers des Tollensesees.
Spielplätze sind im Ort. Die nächste Kita befindet sich 15 Minuten Fußweg entfernt. Weitere Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich im Ortskern Neubrandenburg, nur 9 Minuten mit dem Auto entfernt.
Weiterhin ist der Stadtteil und demzufolge auch die Immobilie sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Busse fahren Überland aber auch in die Innenstadt in einem sehr guten Rhythmus. Die Bushaltestellen sind in wenigen Fußminuten zu erreichen.
Ausstattung
Das Objekt mit seinen Highlights wurde in einer massiven Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand.
Zu den weiteren Ausstattungshighlights zählen:
– Ideale Grundrissgestaltung
– Lichtdurchflutete Räume
– Carportanlage
– Große Terrasse
– Individuelles Gestaltungspotenzial
Sonstiges
Nutzen Sie die entspannte Möglichkeit sich das Haus über einen 360°-Rundgang anzuschauen. Gerne führen wir mit Ihnen zusammen auch eine Online-Besichtigung durch. Kontaktieren Sie uns mit Ihrem Wunsch.
Sie kennen jemanden der seine Immobilie veräußern möchte?
Sprechen Sie uns gerne an & sichern Sie sich auf unkompliziertem Weg die attraktive Tippgeberprovision bei Immobilienhaus Wagner!
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.