Zentrumsnah: Vielfältige Doppelhaushälfte mit vielen Höhepunkten

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Immobilienhaus Wagner GmbH
Friedrich-Engels-Ring 48, 17033 Neubrandenburg
Klaus Köhnen

Immobilienconsultant

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Außenansicht

Drohne

Drohne

Drohne

Drohne

Drohne

Außenansicht

Außenansicht

Flur EG

Garderobe

Garderobe

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnküche

Wohnküche

Wohnküche

Wohnküche

Wohnküche

Wohnküche

Wohnküche

Badezimmer EG

Badezimmer EG

Treppe

Schlafzimmer

Flur OG

Flur OG

Flur OG

Kinderzimmer 2

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 1

Gästezimmer

Gästezimmer

Badezimmer OG

Badezimmer OG

Badezimmer OG

Stauraum

Eingangsbereich mit Windfang

Eingangsbereich mit Windfang

Gästebad

Gästebad

HWR

HWR

Werkstatt

Werkstatt

Schuppen

Schuppen

Schuppen

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Dachboden

Dachboden

Keller

Keller

Keller

Keller

Keller

Zentrumsnah: Vielfältige Doppelhaushälfte mit vielen Höhepunkten

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 17034 Neubrandenburg
  • Kaufpreis 319.000,00
  • Wohnfläche ca. 153
  • Grundstück ca. 490
  • Zimmer 6
  • Kellerfläche ca. 23
  • Baujahr 1934
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Sofort
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Bodenbelag Dielen Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 1408
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1934 errichtet. Seit dem wurde das Objekt in den wesentlichen Eigenschaften instandgehalten, renoviert und vom Eigentümer zuletzt selbst bewohnt. Die Substanz der Immobilie ist in einem augenscheinlich einwandfreien Zustand. Das ursprüngliche Haupthaus wurde Anfang der 90er Jahre durch einen Anbau erweitert.

Das 490 m² große Grundstück bietet genügend Platz, um sich frei zu entfalten oder Besucher zu empfangen. Vor allem der in den Innenhof gestreckte Teil des Grundstückes lädt zum verweilen ein.

Das Kellergeschoss der Immobilie ist auf einer Teilfläche des Haupthauses ausgebaut. Hier befindet sich ein Raum, der als Stauraum genutzt wird. Auch die Medienanschlüsse (Gas, Wasser, Telefon und TV) liegen im Kellerbereich an.

Das Erdgeschoss ist die typische Familiengesellschaftsetage. Hier finden Sie ein großes Wohnzimmer mit Kamin und aufbereiteten Dielenfußboden, eine großzügige offene Essküche mit Fachwerk und dem Ausgang zur Terrasse bzw. zum Garten, ein Gäste-Badezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein HWR und eine Garderobe. Der Eingangsbereich, HWR und Werkstatt werden noch zusätzlich mit einem Windfang verstärkt.

Im Obergeschoss befinden sich neben einem weiteren, neu renoviertem Badezimmer, vier weitere Schlaf- oder Kinderzimmer sowie zwei Abstellkammern und der Zugang zum Dachgeschoss

Lage

Das Haus befindet sich in der Ihlenfelder Vorstadt, in Neubrandenburg und ist zentral gelegen, zur Stadtmitte von Neubrandenburg und dem nahegelegenen Tollensesee. Alle Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Kindergärten, Schulen, Ärztehäuser und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Innenstadt (Vier Tore) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto erreicht man die A20, die Bundesstr. 104, die Bundesstr. 96, die Bundesstr. 192 und die Bundesstr. 197 in ca. jeweils 5-10 Minuten. Die zentrale Lage ermöglicht die Anfahrt nach Berlin, oder zur Ostsee, in ca. anderthalb Stunden.
Die stadtnahe und dennoch ruhige Lage ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten in das natur- und seenreiche Umland.. Die Erlebnisstadt am Rande der Mecklenburgischen Seenplatte liegt inmitten einer Hügellandschaft, die von den Gletschern der Eiszeit geformt wurde. Die fast 775 Jahre alte Stadt lädt mit beeindruckenden geschichtlichen Zeugnissen zu einer aufregenden Entdeckungsreise ein. Neben Erlebnis- und Ruhesuchenden kommen hier auch Badegäste, Segler, Surfer, Taucher und Angler zu ihrem Genuss. Hier gilt der Spruch, Leben und Arbeiten, wo andere Urlaub machen.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte hat diverse Besonderheiten. Das massiv errichtete Objekt bietet viel Potential und befindet sich in einem gepflegten und zum Teil modernisierten Zustand. Die Eigentümerin hat ab 2008 fortlaufend Renovierungen, Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen:

– Elektrik (2009/2010)
– komplette Heizungsanlage incl. Heizkörper (2008/2009), Fußbodenheizung (2012/2013),
– Wohnzimmer komplett – Wand raus, Fußboden, Heizleitung und Heizkörper, Elektrik, Wände neu verputzt, Kamineinbau (2009/2010),
– Wohnküche komplett (incl. Fußbodenaufbau mit Fußbodenheizung , Abwasser, Wasser, Wände und Türen (2010/2011))
– Badezimmer OG (2012/2013)
– Flur/Treppe renoviert 07/2021

Zu den weiteren Ausstattungshöhepunkten gehört:

– Geräumige Küche inkl. Einbauküche
– Kamin
– Überwiegend hochwertige Dielenfußböden
– Saniertes Badezimmer im OG
– Neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2018
– Teilweise Fußbodenheizung
– Rollläden im Haupthaus
– Keller und Dachboden

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Nutzen Sie die entspannte Möglichkeit sich das Haus über einen 360°-Rundgang anzuschauen. Gerne führen wir mit Ihnen zusammen auch eine Online-Besichtigung durch. Kontaktieren Sie uns mit Ihrem Wunsch.

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Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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