Vielseitiger Bürokomplex mit 3 großen Hallen in praktischer Lage

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Immobilienhaus Wagner GmbH
Friedrich-Engels-Ring 48, 17033, Neubrandenburg
Klaus Köhnen

Immobilienconsultant

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Haupthaus

Bürogebäude Vorderseite

Bürogebäude Hinterseite

Einfahrt Gelände

Bürogebäude Hinterseite vom Grundstück aus

Drei baugleiche Lagerhallen

Drei baugleiche Lagerhallen

Grundstück

Grundstück

Badezimmer

Wohnzimmer

WC

Schlafzimmer

Esszimmer

Flur

Küche

Brautladen (2)

Brautladen (3)

Brautladen (4)

Brautladen (5)

Brautladen (6)

Brautladen (7)

Brautladen

Büro (2)

Büro

Wohnung (2)

Wohnung (3)

Wohnung (4)

Wohnung (5)

Wohnung (6)

Wohnung (7)

Wohnung (8)

Wohnung

Vielseitiger Bürokomplex mit 3 großen Hallen in praktischer Lage

Eckdaten

  • Art Büro- und Geschäftsgebäude
  • Lage 17235 Neustrelitz
  • Kaufpreis 400.000,00
  • Gewerbefläche ca. 1.499
  • Bürofläche ca. 380
  • Zimmer 25
  • Kellerfläche ca. 200
  • Baujahr 1968
  • Gesamtfläche ca. 2.050
  • Nutzfläche ca. 171
  • Etagenzahl 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Bezugstermin Sofort
  • Bodenbelag Teppichboden Fliesen Laminat
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 1173
  • Provision 7,14 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das Geschäftsareal wurde ursprünglich im Jahr 1968 errichtet. Das Bürohaus wurde von 2012 an umfangreich renoviert und teilweise saniert. Die Substanz sowie alle Gewerke sind im Bürohaus in einem guten Zustand und wurde bis zuletzt von den Eigentümern selbst genutzt. Die Immobilie kann auch in mehrere Einheiten, individuell, aufgeteilt werden. Aus unserer Sicht sind hier bis zu 6 Einheiten möglich. Denkbar wäre auch das Objekt als Montagewohnungen zu vermieten. Jede Einheit ist separat aufgeteilt und verfügt über sanitäre Einrichtungen. Die gesamte Bürofläche beträgt rd. 550 m². Das Objekt ist vollständig unterkellert. Der Keller ist zum Teil, für 600€/Monat, vermietet. Der andere Kellerabteil wird für den Heiz- und Technikraum genutzt. Weiterhin befinden sich auf dem Areal 3 Flughanger, die als kalte Lagerfläche genutzt werden. Zwei der drei Hallen sind aktuell vermietet. Sie erzielen eine monatliche Kaltmiete von 1.200 €.

Die Hallen könnten auch als Unterstellmöglichkeit für Boote genutzt werden bzw. auch für Autos und andere große und kleine Gerätschaften. Vorstellbar wäre auch ein Holz bzw. Materiallager, oder als Zwischenlager unterschiedlichster Güter.

Das rd. 22.000 m² große Grundstück bietet weiteres Potenzial für Stellflächen oder ähnliches.
Der Bodenrichtwert beträgt 15€/m² für das Gewerbegrundstück.

Lage

Die zu erwerbende Gewerbeimmobilie befindet sich in der Wesenberger Straße im Neustrelitzer Stadtteil Alt-Strelitz. Das Grundstück befindet sich in der zweiten Reihe, so dass Sie auf dem weitläufigen Grundstück auch Ihre Ruhe finden. Die direkte Umgebung bietet ausreichende Möglichkeiten für den Einkauf, Freizeit, Kultur und die ärztliche Versorgung. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung und sind auch über die öffentlichen Verkehrsmittel leicht zu erreichen.

Die Stadt Neustrelitz hat rd. 20.000 Einwohner. Durch die optimale Verkehrsanbindung gelangt man via Zug oder Auto unkompliziert in die Kreisstadt Neubrandenburg (rd. 65.000 Einwohner) oder in die
Bundeshauptstadt Berlin (Fahrzeit ca. 1h).

Ausstattung

Das Objekt mit diversen Höhepunkten wurde in einer massiven Bauweise errichtet und weist einen guten Allgemeinzustand auf. Zwischen 2012 und 2018 wurde das Bürohaus modernisiert.

Zu den weiteren Highlights zählen:
– Großes Areal
– Einbauküchen vorhanden
– Vollständig unterkellert
– Guter Standard, gute Ausstattung
– Gute flexible Grundrissgestaltung
– Lichtdurchflutete Räume
– monatliche Kaltmiete Hallenfläche: 1.200 €
– monatliche Kaltmiete Bürohaus: 600 €

Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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