Vergrabener Schatz in 1a-Innenstadt-Lage

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • Lage 17153 Stavenhagen
  • Kaufpreis 160.000,00
  • Wohnfläche ca. 209
  • Grundstück ca. 1.300
  • Gewerbefläche ca. 241
  • Kellerfläche ca. 62
  • Baujahr 1753
  • Gesamtfläche ca. 722
  • Nutzfläche ca. 448
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 4
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin Sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Zustand Unsaniert Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 42
  • Provision 5,95%
Martin Wagner

Inhaber

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Immobilie

Zum Verkauf wird ein Wohn- und Geschäftshaus in der begehrtesten Lage von Stavenhagen angeboten. Ursprünglich erbaut wurde das Haupthaus um das Jahr 1753 herum. Die Anbauten sind im Jahr 1930 errichtet worden. Das Haus ist komplett leerstehend. Um eine Vermietung nach heutigem Standard realisieren zu können, bedarf es eine mehr oder weniger aufwändige Sanierung. Wichtige Dinge, wie Elektro, Heizung und Dach sind in einem Zustand, der eine Vermietung sofort zulassen würde. Beheizt wird das Haus über eine im Keller befindliche Öl-Zentralheizung.

Die Immobilie bietet enorm viel Potenzial und Gestaltungsspielraum für kreative Investoren. So kann zum Beispiel eine attraktive Pflegeimmobilie entstehen oder ein saniertes Mehrfamilienhaus in bester Lage von Stavenhagen.

Das Dachgeschoss (175 m²) kann noch ausgebaut werden. Aus diversen "sonstigen Flächen" kann auch vermietbare Fläche entwickelt werden. Das Grundstück kann nach weiterer Absprache mit dem Bauamt auch noch weiter bebaut werden. Hier steckt viel Potenzial drin!
Eine Durchfahrt ermöglicht die Erschließung des Nebengebäudes samt großem Grundstück..

Die Aufteilung der Einheiten können Sie den anliegenden Grundrissen entnehmen.
Wohnfläche: 207 m²
Gewerbefläche: 241 m²
Sonstige Flächen mit Ausbaupotenzial: 273 m²

Eine detaillierte Wohnflächenberechnung kann auf Anfrage ausgestellt werden.

Zum Stichtag 31.12.2018 weist der Bodenwert einen Betrag von 50 €/m² aus.

Lage

Das Objekt befindet sich in bester Lage im Zentrum Stavenhagens. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés & Restaurants, Schule & Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen. In der Stadt befindet sich ebenfalls ein sehenswertes Fritz-Reuter-Literaturmuseum und das Waldbad Stavenhagen.

Die Reuterstadt Stavenhagen ist eine Kleinstadt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern mit knapp 6.000 Einwohnern. Die Stadt hat eine sehr gute Infrastruktur mit Zuganbindungen in viele große Städte, wie zum Beispiel Rostock (45 Autominuten) oder Neubrandenburg (25 Autominuten). Der nächste Autobahnanschluss (A 20) befindet sich bei Altentreptow in rd. 20 km Entfernung. Zur Ostsee sind es etwa 1,5 h Fahrweg.

Stavenhagen mit einer leistungsstarken Wirtschaft, attraktiven Wohnungsbaustandorten und einer modernen Infrastruktur ist Wirtschaftsschwerpunkt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Neben einer Vielzahl von kleineren Gewerbe-, Handwerks- und Dienstleitungsbetrieben sind auch große Unternehmen mit produzierendem Charakter angesiedelt. Ebenso stärken bedeutende Logistikunternehmen das wirtschaftliche Potential der Stadt. Insgesamt sind rund 400 Unternehmen (Gewerbe, Handwerk, Industrie) in der Reuterstadt ansässig und beschäftigen etwa 2000 Menschen.

Ausstattung

Das Erdgeschoss kann mit wenigem Aufwand direkt wieder gewerblich vermietet werden. Im 1.OG des Haupthauses können Sie ebenfalls, nach einer kleineren Renovierung, eine Vermietung anstreben. Das Dachgeschoss kann komplett ausgebaut werden. Das Nebengebäude wiederum muss komplett kernsaniert werden. Nutzen Sie hier die Chance und gestalten Sie einen attraktiven Wohnraum in schönster Lage von Stavenhagen.

Vermietet

Sonstiges

Nach einer Sanierung wird der zu kalkulierende Mietzins auf ca. 6 €/m² eingeschätzt.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 18.11.2013
  • Energieausweis gültig bis 26.05.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

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