Update: Ideale Wohnlage mit Seeblick – Einfamilienhaus für eine ganze Familie

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Immobilienhaus Wagner GmbH
Friedrich-Engels-Ring 48, 17033, Neubrandenburg
Klaus Köhnen

Immobilienconsultant

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Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Drohne-6

Drohne-5

Drohne-2

Drohne-4

Drohne-3

Außenansicht

Flur-Eingangsbereich

Flur-Eingangsbereich

Esszimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche

Küche

Küche

Zimmer EG

Terasse

Terasse

Terasse

Treppe EG

Treppe-Flur OG

Treppe-Flur OG

Treppe-Flur OG

Treppe Keller

Treppe Keller

Schlafzimmer OG

Schlafzimmer OG

Schlafzimmer OG

Schlafzimmer OG

Schlafzimmer OG

Schlafzimmer OG

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Keller

Keller

Keller

Keller

Keller

Keller

Grundstück

Grundstück

Carport

Garage

Garage

Garage

Update: Ideale Wohnlage mit Seeblick – Einfamilienhaus für eine ganze Familie

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 17192 Waren (Müritz)
  • Kaufpreis 449.000,00
  • Wohnfläche ca. 130
  • Grundstück ca. 750
  • Zimmer 9
  • Kellerfläche ca. 60
  • Baujahr 1986
  • Etagenzahl 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Carport Garage Aussenstellplatz
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Sofort
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Renovierungsbedürftig Modernisiert Gepflegt
  • Immobilien-ID 1189
  • Provision 3 % zzgl. MwSt.

Immobilie

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1986 errichtet. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt bewohnt und in einem sauberen gepflegten Zustand gehalten. Die Substanz sowie alle Gewerke sind in einem einwandfreien Zustand. Das ca. 750 m² große Grundstück bietet genügend Platz, um sich frei zu entfalten oder Besucher in einer gemütlichen Runde zu empfangen. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück Carports und Lagermöglichkeiten für Holz. Das Grundstück erreichen Sie über ein elektrisches Tor.

Das Kellergeschoss der Immobilie ist auf der gesamten Grundfläche ausgebaut und besitzt eine ideale Deckenhöhe. Hier befindet sich ein kleiner Lagerraum, ein Waschraum, ein altmodernes Badezimmer, ein Heizungsraum mit einer energiereichen Heizungsanlage. Weiterhin gelangen Sie von der massiven Garage direkt in den Kellerraum um dann ohne Witterung in den Wohnbereich zu gehen.

Das Erdgeschoss können Sie über den liebevoll eingerichteten Eingangsbereich erreichen. Durch den Eingang gelangen Sie in den Hausflur von wo aus Sie jedes Zimmer im Erdgeschoss und jede Etage (1.OG, KG) erreichen können. Im Eingangsbereich befindet sich sehr schön geschnitten eine extra Garderobe. Auf dieser Ebene finden Sie noch die Küche inklusive einer Einbauküche die im Jahr 2019 komplett saniert wurde, ein durch die große Fensterfront lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem offenen Kamin und ein entkerntes Zimmer, welches individuell gestaltet werden kann – Wasser- und Abwasseranschlüsse liegen vor. Die traumhafte Terrasse, mit Blick auf den Feisnecksee, können Sie entweder durch die Küche oder durch das Wohnzimmer erreichen. Eine Umbaumöglichkeit zu einem geschlossenem Wintergarten ist ebenfalls denkbar.

Im Obergeschoss befinden sich derzeit drei Schlafzimmer, die ideal als Kinderzimmer und Elternschlafzimmer genutzt werden können. Weiterhin haben Sie auch auf dieser Ebene ein separates großes Badezimmer mit Dusche und Fenster.

Lage

In und um Waren (Müritz) mit knapp 22.000 Einwohnern, erwartet Sie ein reizvolles Potpourri aus städtebaulichem Charme, herrlicher Natur und vielseitigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, verbunden mit einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot.

Alle Dinge des täglichen Bedarfes wie Ärzte, Kitas, Schulen etc. befinden sich direkt im Ort. Die infrastrukturelle Anbindung ist über die direkte Lage an der B192 sehr gut gegeben.

Das staatlich anerkannte Heilbad Waren (Müritz) und die damit verbundene Region sind deutschlandweit als Urlauberdomizil bekannt. Die überaus idyllische Lage, direkt am Nordufer der Müritz, macht den Luftkurort zu einem der charmantesten Städte Mecklenburgs.

Genießen Sie das Treiben im imposanten Yachthafen oder flanieren Sie durch den liebevoll sanierten Stadtkern, mit seinen vielen Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften. Erlesene Cafés, regionale Restaurants und weitere gastronomische Einrichtungen lassen im Bereich der Kulinarik keine Wünsche offen.

Für sportlich Aktive werden vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu Wasser und zu Land geboten. Radeln oder wandern Sie beispielsweise durch Deutschlands größten Nationalpark, der sogar Teil des UNESCO-Weltnaturerbes ist oder gehen Sie bei den diversen Boots- und Ausflugstouren an Bord. Windsurfer, Segler und Wasserwanderer finden ausgezeichnete Bedingungen vor. So gehört dieser einzigartige Landstrich zu den am weitesten vernetzten Wassersportrevieren Europas.

Die umliegenden Orte Göhren-Lebbin, Röbel, Malchow und Plau am See sind lohnenswerte Ausflugsziele oder Sie erkunden die zahlreichen Schlösser und Gutshäuser der Region.

Die infrastrukturelle Anbindung ist über die gut ausgebauten Bundesstraßen B192 und B108 gegeben. Über die Autobahnen A19 und A24 erreichen Sie Metropolen wie Hamburg nach rund 200 Kilometern, Berlin nach 170 Kilometern, Rostock und somit die Ostsee nach nur 100 Kilometern.

Ausstattung

Das Objekt mit diversen Höhepunkten wurde in einer massiven Bauweise errichtet und weist einen guten Allgemeinzustand auf. Einige Räume sind bereits modernisiert worden, in anderen Räumen können Sie Ihren eigenen individuellen Wohnstandard sehr gut einbringen. Immobilienhaus Wagner kann Sie bei der Koordination der Handwerker gerne unterstützen.

Zu den Ausstattungshighlights zählen:
– Kaminofen
– Idealer Grundriss
– vollständig nutzbarer Keller über die gesamte Grundfläche
– vielseitig nutzbare große Terrasse
– Blick auf den See
– Modernisierte Küche
– Massive Garage + Carportanlage
– Ringdrainage

Update:
Der Keller und die Garage wurde von der Eigentümerin instandgesetzt.
Die Terrasse wurde neu abgedichtet und eine neue Ableitung für das Wasser geschaffen, so dass die Feuchtigkeit von der Garage ferngehalten wird.

Keller Seniorengerecht Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Nutzen Sie die Chance und schauen Sie sich die Immobilie über einen hochauflösenden 360° Rundgang an. Gerne können Sie mit mir auch Termine zur Online-Besichtigung vereinbaren.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas Holz
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