Traumhaft schönes & modernes Wohnhaus mit Seeblick

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 17252 Diemitz
  • Kaufpreis 630.000,00
  • Wohnfläche ca. 210
  • Grundstück ca. 1.600
  • Zimmer 15
  • Gartenfläche ca. 400
  • Kellerfläche ca. 103
  • Baujahr 2003
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Solar-Heizung Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 10
  • Bezugstermin Sofort
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 87
  • Provision 5
Martin Wagner

Inhaber

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Immobilie

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2003 errichtet. In den vergangenen zwei Jahren wurde das Objekt in den wesentlichen Eigenschaften modernisiert und zum Teil neu gedacht. Die Substanz sowie alle Gewerke sind in einem einwandfreien Zustand.
Das 1.600 m² große Grundstück bietet genügend Platz, um sich zu entfalten oder Besucher zu empfangen.

Das Kellergeschoss der Immobilie ist auf der gesamten Grundfläche ausgebaut. Hier befindet sich ein kleiner Wohnbereich, ein HWR-Raum, eine Werkstatt, ein Fitness- und der Heizungsraum.

Das Erdgeschoss wird derzeit vielseitig genutzt, so finden Sie hier einen Gästeraum, ein Arbeitszimmer für Kosmetiker/innen, sowie einen separaten Gastronomiebereich mit einer neuen Bar inklusive einer neuen vollausgestatteten Gastronomieküche. Der Höhepunkt ist der kleine, aber sehr feine Gastraum in Verbindung mit der Terrasse, von wo aus Sie den Seeblick genießen können.

Im ersten Obergeschoss befindet sich derzeit der komplette Wohnbereich, mit einer kleineren Küche inklusive aller Geräte, einem großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Kamin, von wo aus Sie den großen Balkon betreten können. Auch dieser ist zum See hin ausgerichtet und verschafft Ihnen so einen traumhaften Blick. Über den Flur gelangen Sie separat in jedes Zimmer. Alle verfügen über Fenster, woraus eine sehr schöne Tageslicht-Helligkeit in den Räumen hervorgeht. Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Zu dem Wohnbereich gehört weiterhin ein Gästezimmer und ein Schlafzimmer sowie das im Dachgeschoss befindliche Arbeitszimmer samt Balkon Richtung See. Im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss besitzt die Immobilie eine Fußbodenheizung und im Dachgeschoss und Schlafzimmer eine Klimaanlage.

Lage

Diemitz – ein Ortsteil der Stadt Mirow, direkt am Vilzsee gelegen, welcher Teil der Müritz-Havel-Wasserstraße ist. In direkter Umgebung befinden sich der Schwarzer See, Mössensee, Labussee, Großer Wummsee und der Twernsee. Mitten im Zentrum der Mecklenburgischen Seenplatte, im Sommer bei Urlaubern sehr beliebt, liegt Diemitz herrlich ruhig, genau richtig zur Entschleunigung in purer Natur. Das Objekt befindet sich nur 200m von einem Badestrand entfernt.
Das kleine Dorf mit ca. 100 Einwohnern überzeugt mit Zusammenhalt und diversen Projekten, wie Dorffesten oder Konzerten in der beliebten Dorfkirche. Weiterhin finden Sie hier einen Landerlebnis-Biohof, mit Möglichkeiten diverser Aktivitäten, wie Reiten, Handwerkliches uvm. Aber auch eine Töpferei, eine Cider Manufaktur und das Restaurant „Regolin am See“ mit frischer, französischer Küche befinden sich im Ort.
Die nächsten größeren Ortschaften sind Mirow (10 km nördlich) und Schwarz (4 km westlich). Neustrelitz erreicht man nach ca. 35 km und bis nach Berlin sind es ca. 110 km.

Ausstattung

Das Objekt mit diversen Höhepunkten wurde in einer massiven Bauweise errichtet und weist einen sehr guten Allgemeinzustand auf. Die Beheizung erfolgt über ein energieeffizientes Heizungssystem, welches über die auf dem Dach befindlichen Solarpanelen betrieben wird. Es gibt ein System für die Fußbodenheizung im EG und im 1.OG sowie ein System für die Heizkörper und die Warmwasserversorgung.

Zu den weiteren Ausstattungshighlights zählen:
– Deckenspots
– Kaminofen
– teilweise klimatisierte Wohnräume
– vollständig eingerichtete Gastroküche und Barbereich
– zwei Balkone zum See gerichtet
– vollständig nutzbarer Keller über die gesamte Grundfläche
– vielseitig nutzbare große Terrasse
– High-speed-Internet

Das Haus kann über zwei Eingangsbereiche betreten werden, sowohl von der Gaststätte aus, als auch von der Rückseite des Hauses. Im Flur des Wohnbereiches befindet sich, neben einer kleinen Garderobe, eine, die zum großen Wohnbereich führt. Von hier aus kann jedes Zimmer separat vom Flur aus betreten werden. Jedes Zimmer hat Fenster und somit auch ausreichend Tageslicht. Besonders hervorzuheben ist das große Wohnzimmer – mit Kamin und Blick auf den See – welches mit bodentiefen Fenstern lichtdurchflutet wird und das modernisierte Vollbad. Am Ende des Flures führt eine weitere Treppe in das Dachgeschoss, wo sich aktuell ein Arbeitsbereich mit einem separaten WC befindet. Ein Balkon, der in Richtung See ausgerichtet ist, sorgt hier ebenfalls für eine wunderschöne Aussicht und Entspannung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein vollständiger Gastronomiebetrieb, welcher mit jeglichen modernen Geräten ausgestattet ist. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Büro- und Schlafraum. Der Gastraum geht spielend einher mit dem Biergarten – im Sommer eine ideale Kombination.

Genügend Abstellmöglichkeiten befinden sich neben dem großen Sport- und Handwerksraum im Keller.

Das Objekt ist vielseitig nutzbar, so ist zum Beispiel denkbar, dass auch aus der unteren Einheit wohnen wird. Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 162 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 18.03.2021
  • Energieausweis gültig bis 17.03.2031
  • Heizungsart Solar-Heizung Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas Solar
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