Solide, gut händelbare Kapitalanlage mit viel Potenzial

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Immobilienhaus Wagner GmbH
Friedrich-Engels-Ring 48, 17033, Neubrandenburg
Klaus Köhnen

Immobilienconsultant

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Drohne

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Außenansicht

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Garagen

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Parkplatz

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Solide, gut händelbare Kapitalanlage mit viel Potenzial

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • Lage 17235 Neustrelitz
  • Kaufpreis 570.000,00
  • Kaufpreis pro m² 1.241,00
  • Wohnfläche ca. 334
  • Grundstück ca. 1.338
  • Gewerbefläche ca. 125
  • Anzahl Wohneinheiten 5
  • Anzahl Gewerbeeinheiten 1
  • Baujahr 1937
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatzanzahl 5
  • Garagenanzahl 4
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin Sofort
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 1365
  • Provision 7,14 % inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf wird ein 6 Parteien Wohn- und Geschäftshaus in einer sehr guten Lage von Neustrelitz angeboten. Das Haus bietet großes Potenzial in dem Sie die Mieten, auf marktübliche Konditionen, bei einer Neuvermietung, anpassen.

Die Immobilie hat insgesamt 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit verteilt auf 3 Geschosse. Eine Wohnung besticht durch einen wunderschönen Balkon. In dem um 1937 erbauten Haus sind derzeit alle 5 Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit vermietet. Der durchschnittliche Mietzins beträgt aktuell 4,95 €/m², hier ist ein klarer "underrent" zu erkennen. Die marktübliche Miete in Neustrelitz beträgt in dem Zustand rd. 7 €/m².
Eine genaue Auflistung der Mietverhältnisse erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage.

Auf dem sich in den Hof erstrecktem Grundstück befinden sich weiterhin 5 Stellplätze sowie 4 Garagen. Das Grundstück ist über eine eigene Hofeinfahrt zu erreichen.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, sauberen Zustand. Die Substanz des Hauses ist mit gut zu bewerten. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 erneuert.

Zum Stichtag 31.12.2020 weist der Bodenwert einen Betrag in Höhe von 32 €/m² (Gemischte Baufläche) aus.

Lage

Das zu erwerbende Mehrfamilienhaus befindet sich in der Strelitzer Chaussee, nahe dem Stadtkern von Neustrelitz. In den angrenzenden Hauptstraßen befinden sich ausreichende Möglichkeiten für den Einkauf, Freizeit, Kultur und die ärztliche Versorgung. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung und sind auch über die öffentlichen Verkehrsmittel leicht zu erreichen. Der Zierker See und der Glambecker See sind in ca. 5-10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Stadt Neustrelitz hat rd. 20.000 Einwohner. Durch die optimale Verkehrsanbindung gelangt man via Zug oder Auto unkompliziert innerhalb von 20 min. in die Kreisstadt Neubrandenburg (rd. 65.000 Einwohner) oder innerhalb von ca. 1 Stunde in die Bundeshauptstadt Berlin.

Wirtschaft

Dank einer guten Zusammenarbeit von Wirtschaft, Verwaltung und Politik besteht dafür eine leistungsfähige Infrastruktur. Nur rund 100 Kilometer nördlich von Berlin gelegen, ist Neustrelitz per Straße, Schiene und aus der Luft gut erreichbar. Die Bahnfahrt in die Bundeshauptstadt dauert etwa eine Stunde. Die Flugplätze Lärz und Trollenhagen befinden sich rund 30 Kilometer von Neustrelitz entfernt.

Die Stadt bietet ansiedlungswilligen Unternehmern und Existenzgründern motivierte Arbeitskräfte und optimale Standortbedingungen in vier erschlossenen Gewerbegebieten.

Für die Branche der Informations- und Kommunikationstechnologien (IKT) gibt es hier sehr gute Standortbedingungen. Wichtige Impulse für Zukunftstechnologien vermittelt die hier ansässige Außenstelle des Deutschen Zentrums für Luft- und Raumfahrt (DLR) mit der Technologietransferstelle des Landes Mecklenburg-Vorpommern, die ihre innovativen Produkte an Kunden in der ganzen Welt liefert. Das DLR bietet Existenzgründern bundesweit die Nutzung von Forschungsergebnissen an. Im TechnoLogikum Neustrelitz werden interessierte Unternehmen bei der gemeinsamen Umsetzung in Produkte und Dienstleistungen beraten und unterstützt. Eine enge Zusammenarbeit besteht mit der Hochschule im 30 Kilometer entfernten Oberzentrum Neubrandenburg.

Bildung

Zur vielfältigen Bildungslandschaft in der Stadt gehören eine Gesamt- und eine Regionale Schule, drei städtische Grundschulen und eine freie evangelische Grundschule. Das Gymnasium Carolinum ist die größte Bildungseinrichtung dieser Art in Mecklenburg-Vorpommern. Die Berufliche Schule bildet in den Bereichen Metalltechnik, Bautechnik, Sozialassistenz und Heilerziehungspflege aus. Hervorragende Bildungsmöglichkeiten garantieren außerdem die Musikschule kon.centus und die Kreisvolkshochschule.

Weltnaturerbe und Tourismus

Von den Ortsteilen Prälank und Fürstensee aus ist Neustrelitz ein ideales Tor in den westlichen und östlichen Teil des Müritz-Nationalparks und in den Naturpark Feldberger Seenlandschaft. Hier liegt das Weltnaturerbegebiet Serrahner Buchenwälder. Die idyllische Naturkulisse der Mecklenburgischen Seenplatte lädt zum Wandern, Radeln und Bootfahren ein. Neustrelitz ist über ausgewiesene Radfernwege und Wasserwanderrouten gut zu erreichen. Auf dem Wasserwege ist die Hafenstadt über den Kammerkanal mit dem Bundeswasserstraßennetz verbunden.

Ausstattung

Vermietet

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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