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Immobilienhaus Wagner GmbH
Friedrich-Engels-Ring 48, 17033, Neubrandenburg
Martin Wagner

Geschäftsführer

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Sichere Kapitalanlage in bester Lage mit hoher Jahresnettokaltmiete

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • Lage 17235 Neustrelitz
  • Kaufpreis 1.600.000,00
  • Wohnfläche ca. 840
  • Grundstück ca. 773
  • Gewerbefläche ca. 142
  • Anzahl Wohneinheiten 10
  • Anzahl Gewerbeeinheiten 2
  • Baujahr 1927
  • Etagenzahl 4
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung Fernwärme
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin Sofort
  • Zustand Gepflegt Vollständig renoviert
  • Immobilien-ID 1170
  • Provision 3 % zzgl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf wird ein 12 Parteien Wohn- und Geschäftshaus in einer sehr guten Lage von Neustrelitz angeboten. Das Haus bietet großes Potenzial. Hierzu sollten Wohnungen nach Mieterauszug bei Bedarf renoviert und zu marktüblichen Konditionen neu vermietet werden. Immobilienhaus Wagner begleitet Sie gerne auf diesem Weg.

Die Immobilie hat insgesamt 10 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten verteilt auf 2 Objekten. Das um das Jahr 1927 erbaute Haupthaus wurde erweitert durch ein ausgebautes Nebengebäude mit 3 Wohneinheiten. Derzeit ist die Immobilie voll vermietet. Bei Neuvermietungen kam es nie zu Problemen. Eine genaue Auflistung der Mietverhältnisse erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage.

Auf dem sich in den Hof erstreckten Grundstück befinden sich weiterhin mehrere Parkplätze sowie mehrere Abstellmöglichkeiten für die Mietersachen. Eine ca. 40 m² große massive Garage wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Diese wird beim Verkauf frei übergeben und kann zur Neuvermietung genutzt werden. Das Grundstück ist über eine eigene Hofeinfahrt zu erreichen.

Zum Stichtag 31.12.2020 weist der Bodenrichtwert einen Betrag in Höhe von 51 €/m² aus.
Das Grundstück befindet sich im sanierungsrechtlichen Gebiet der Stadt Neustrelitz.

Lage

Die Stadt Neustrelitz hat rd. 20.000 Einwohner und liegt in der Mecklenburgischen Sennplatte in Mecklenburg-Vorpommern.

Durch die optimale Verkehrsanbindung gelangt man via Zug oder Auto unkompliziert in die Kreisstadt Neubrandenburg (rd. 65.000 Einwohner) oder in die Bundeshauptstadt Berlin (Fahrzeit ca. 1h).

Die direkte Umgebung der angebotenen Immobilie bietet ausreichende Möglichkeiten für den Einkauf, Freizeit, Kultur und die ärztliche Versorgung. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung und sind auch über die öffentlichen Verkehrsmittel leicht zu erreichen.

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren Eingängen, befindet sich in einem sehr gut gepflegten Zustand. Das Objekt wurde 2005 kernsaniert. Da die Immobilie stets sehr gut verwaltet wurde, fanden dementsprechend regelmäßige Wartungen und Instandhaltungsmaßnahmen statt.

Vermietet

Sonstiges

Bei der Renditeberechnung wurde bei dem SOLL Faktor und der SOLL Rendite ein Mietzins in Höhe von 7,00 €/m² für die Wohnfläche angenommen. Für die Gewerbefläche habe ich keine Veränderung im Mietzins angenommen. Zusätzlich kommt eine ca. 40 m² große Garage in die Neuvermietung, die derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 131 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 05.03.2020
  • Energieausweis gültig bis 04.03.2030
  • Heizungsart Zentralheizung Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme
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