RESERVIERT! Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Tiefgarage im Rostocker Bahnhofsviertel

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Immobilienhaus Wagner GmbH
Friedrich-Engels-Ring 48, 17033 Neubrandenburg
Eric Lucyga

Standortleiter Rostock

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Hausansicht

Hausvorderseite

Außenansicht

Außenansicht Straßenseite

Hausrückseite mit Hauseingang

Luftbild Richtung Stadtzentrum

Luftbild Hausrückseite

Luftbild Hausvorderseite

Treppenhaus

Aufzug

Wohnungseingang / Flur

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Wohnzimmer (Essbereich)

Balkon mit West-Ausrichtung

Balkon mit West-Ausrichtung

Küche

Küche

Küche

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer / Büro

Kinderzimmer / Büro

Badezimmer

Badezimmer

Flur

Gäste-WC

Abstellkammer

Tiefgarageneinfahrt

RESERVIERT! Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Tiefgarage im Rostocker Bahnhofsviertel

Eckdaten

  • Art Hochparterre
  • Lage 18055 Rostock
  • Kaufpreis 349.000,00
  • Kaufpreis pro m² 4.348,91
  • Hausgeld 301,00
  • Wohnfläche ca. 80
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 7
  • Baujahr 1996
  • Etagenzahl 4
  • Etage 1
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 1 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 1835
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Die von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten im begehrten Rostocker Bahnhofsviertel. Das Mehrfamilienhaus wurde gemeinsam mit dem Nebenhaus Lindenbergstraße 6, welches ebenfalls Bestandteil der Wohnanlage ist, in den Jahren 1994-1996 erbaut und danach laufend instandgehalten. Zum Erwerb stehen 60 / 1.000-stel Miteigentumsanteile. Gelegen ist die 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre und ist barrierefrei und bequem über einen Aufzug erreichbar. Die ca. 80 m² große Wohnung bietet drei Zimmer, ein Tageslicht-Badezimmer, ein separates Gäste-WC und Flur sowie einen praktischen Abstellraum. Alle Räume sind separat vom Flur aus begehbar. Die Wohnräume und der Flur sind mit Laminatfußböden versehen, die Bäder und Küche mit Fliesen. Die lichtdurchfluteten Räume sorgen für eine warme und einladende Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der mit ca. 30 m² genügend Raum für einen Essbereich und ein klassisches Wohnzimmer bietet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit West-Ausrichtung, auf dem Sie die Nachmittagssonne genießen können. Die beiden Schlafräume mit ca. 14 m² bzw. 9 m² runden die durchdachte Raumgestaltung ab. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Weitere Pluspunkte dieser Immobilie sind ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein zur Wohnung gehörender ca. 7 m² großer Kellerraum im Untergeschoss. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet, rundet dieses attraktive Wohnungsangebot ab.

Lage

Die norddeutsche Hansestadt zieht sich etwa 20 km am Lauf der Warnow bis zur Mündung an der Ostsee entlang. Die Hansestadt hat heute etwa 210.000 Einwohner und ist nach Einwohnerzahl und Fläche die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Die Immobilie selbst befindet sich im Rostocker Bahnhofsviertel, welches aufgrund seiner zentrumsnahen Lage und den edlen Gründerzeithäusern und Villen eine der beliebtesten Wohnlagen der Hansestadt ist. Viele Ärzte, Steuerberater oder Rechtsanwälte haben sich hier wegen der angesagten Adresse niedergelassen. Bus und Straßenbahn sind ebenso wie der Rostocker Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten erreicht. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich nahe dem Schillerplatz.

Ausstattung

– 60 / 1.000-stel Miteigentumsanteil
– Zentrale, attraktive Lage im Rostocker Bahnhofsviertel
– Einbauküche
– Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– Abstellraum & Gäste-WC
– Balkon (ca. 5,40 m² Nutzfläche) mit West-Ausrichtung
– Fußbodenarten: Fliesen, Laminat
– Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
– Fahrstuhl
– ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 1)
– Kellerabteil und separater Fahrradraum
– Beheizung über Gas-Zentralheizung (BJ 1994)
– isolierte Holzfenster verbaut
– Hausgeld: 301,00 € / mtl.

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Nutzen Sie die entspannte Möglichkeit sich das Haus über einen 360°-Rundgang anzuschauen. Gerne führen wir mit Ihnen zusammen auch eine Online-Besichtigung durch. Kontaktieren Sie uns mit Ihrem Wunsch.

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 110 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 21.01.2021
  • Energieausweis gültig bis 20.01.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer

Grundrisse

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