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Immobilienhaus Wagner GmbH
Friedrich-Engels-Ring 48, 17033, Neubrandenburg
Martin Wagner

Geschäftsführer

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Drohne

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Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Wohnung 1. EG

Wohnung 1. EG

Wohnung 1. EG

Wohnung 1. EG

Wohnung 1. EG

Wohnung 1. EG

Wohnung 1. EG

Wohnung 1. EG

Wohnung 1. EG

Wohnung 1. EG

Wohnung 1. EG

Wohnung 1. EG

Wohnung 1. Keller

Wohnung 1. Keller

Wohnung 1. Keller

Wohnung 1. Keller

Wohnung 1. Keller

Wohnung 1. Keller

Wohnung 1. OG

Wohnung 1. OG

Wohnung 1. OG

Wohnung 1. OG

Wohnung 1. OG

Wohnung 1. OG

Wohnung 1. OG

Wohnung 2. EG

Wohnung 2. EG

Wohnung 2. EG

Wohnung 2. EG

Wohnung 2. EG

Wohnung 2. EG

Wohnung 2. EG

Wohnung 2. EG

Wohnung 2. EG

Wohnung 2. OG

Wohnung 2. OG

Wohnung 2. OG

Wohnung 2. OG

Provisionsfrei! - Zweifamilienhaus im Rohbau - Gestalten Sie Ihren Wohn- oder Geschäftstraum

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 17034 Neubrandenburg
  • Kaufpreis 330.000,00
  • Wohnfläche ca. 277
  • Grundstück ca. 391
  • Zimmer 11
  • Kellerfläche ca. 50
  • Baujahr 1935
  • Etagenzahl 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Zustand projektiert Nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID 1244

Immobilie

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1935 errichtet. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt projektiert und im Gebäudemantel hochwertig saniert bzw. erneuert. Die Substanz des Hauses ist in einem einwandfreien Zustand. Das 391 m² große Grundstück bietet genügend Platz, um sich frei zu entfalten oder Besucher in einer gemütlichen Runde zu empfangen. Direkt neben dem Grundstück befindet sich ein neuer großer Spielplatz.

Das Objekt bietet die Möglichkeit zwei verschiedene Einheiten zu realisieren. Entweder Sie gestalten sich ein Generationshaus, nutzen eine Einheit für Ihr Gewerbe oder Sie vermieten eine Einheit. Der Eigentümer hat das Objekt so projektiert und die Grundrisse gezogen, dass problemlos alle Varianten möglich wären. Die Medien und verschiedenen Anschlüsse liegen bereits an und wurden vom Eigentümer neu gelegt.

Das Dach, der Dachstuhl, die Fenster, sowie die Fassade inkl. einem energetischem Dämmsystem wurden komplett erneuert. Das Kess-Isolierklinkersysteme sind ab Werk immer mit Polyurethan als fertige Dämmplatte geschäumt. Polyurethan ist bei geringer Materialstärke enorm leistungsfähig. Gegenüber herkömmlichen Dämmstoffen, wie Polystyrol (z.B. Styropor, Styrodur) oder Mineralwolle besitzt PU durch seine dichte Materialstruktur enorme Festigkeit und beste Verarbeitungseigenschaften bei vergleichsweise hohem Dämmeffekt. Für den Eigentümer weist das System vor allem zwei Vorteile auf. Zum einen, eine geringe Wärmeleitfähigkeit und damit hoher Dämmwert bei geringer Materialstärke und zum anderen ein hoher Wohnkomfort und gesundes Raumklima durch die atmungsaktive Außenhaut.

Ebenso hat der derzeitige Eigentümer eine neue Gaube eingebaut, welche besonders das Obergeschoss in ein ausgezeichnetes Licht rücken lässt und die Wohnfläche optimiert. Weiterhin hat der Eigentümer die Innenwände neu gezogen.

Lage

Bereits im 19. Jahrhundert entstand die Ihlenfelder Vorstadt zusammen mit dem Industrieviertel als Erweiterung der Altstadt, die durch den Anschluss der Stadt an das Eisenbahnnetz stetig wuchs. Die großflächige Bebauung der Ihlenfelder Vorstadt als Gartenstadt mit einem hohen Wohneigentumsanteil erfolgte in den 20er und 30er Jahren. In den 70er und 80er Jahren wurde dieses Wohngebiet durch fünf- bis sechsgeschossige Plattenbauten weiter ergänzt. Diese Gegensätze prägen bis heute das Stadtbild der Ihlenfelder Vorstadt.
In der Nähe des Zweifamilienhauses befinden sich Bäcker, Ärzte und andere Einkaufsmöglichkeiten. Auch Friseure, Kitas und Tagesmuttis sind in dem Viertel vertreten und fußläufig zu erreichen. Auch mit dem Bus erreichen Sie problemlos alle weiteren Stadtgebiete. Mehrere naheliegende Haltestellen führen stadtein- und -auswärts. Besonders Vorteilhaft ist der am Grundstück angrenzende neue Kinderspielplatz.

Ausstattung

Das Objekt wird leer geräumt und im Rohbau übergeben.

Auf der Suche nach Handwerkern kann Immobilienhaus Wagner gerne das interne Netzwerk von Handwerkern zur Verfügung stellen und die Koordination, für Sie, als Käufer übernehmen.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet

Sonstiges

Nutzen Sie die Chance und schauen Sie sich die Immobilie über einen hochauflösenden 360° Rundgang an. Gerne können Sie mit mir auch Termine zur Online-Besichtigung vereinbaren.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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