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Immobilienhaus Wagner GmbH
Friedrich-Engels-Ring 48, 17033 Neubrandenburg
Klaus Köhnen

Immobilienconsultant

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Drohne

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Außenansicht

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Ferienwohnung 1

Ferienwohnung 1

Ferienwohnung 1

Ferienwohnung 1

Ferienwohnung 1

Ferienwohnung 1

Ferienwohnung 1

Ferienwohnung 1

Ferienwohnung 1

Ferienwohnung 1

Ferienwohnung 1

Ferienwohnung 2

Ferienwohnung 2

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Ferienwohnung 2

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Ferienwohnung 2

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Ferienwohnung 2

Ferienwohnung 2

Ferienwohnung 2

Ferienwohnung 2

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Dachgeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Provisionsfrei - Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Frisch renoviertes Mehrfamilienhaus

Eckdaten

  • Art Reihenhaus
  • Lage 17094 Gramelow
  • Kaufpreis 220.000,00
  • Wohnfläche ca. 257
  • Grundstück ca. 475
  • Zimmer 11.5
  • Baujahr 1953
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Fliesen Vinyl
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Vollständig renoviert
  • Immobilien-ID 1669
  • Provision Provisionsfrei

Immobilie

Die Immobilie kann insgesamt mit bis zu fünf Wohneinheiten, verteilt auf zwei Eingänge & zwei Etagen, ausgebaut werden. Derzeit stehen im Erdgeschoss drei frisch renovierte Ferienwohnungen zur Verfügung. Im Obergeschoss hat noch kein weiterer Innenausbau stattgefunden. Hier können allerdings zwei weitere Ferienwohnungen entstehen. Für die Immobilie sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Sie können ein Mehrgenerationenhaus entstehen lassen, es als Kapitalanlage nutzen bzw. für Feriengäste und / oder Dauermieter herrichten. Eine weitere Option ist, sich das Dachgeschoss auszubauen und selbst zu nutzen und die untere Etage als Ferienwohnung weiter vermieten.

Die Ferienwohnungen im Erdgeschoss sind seit kurzem in die Vermarktung gegangen. Die Anfrage ist sehr gut. Die Auslastung, Stand 31.07.2023, beträgt 80%, lt. Booking.com. In Zahlen gesprochen sind das 11 Vermietungen über je eine Woche, von Juni 2023 bis aktuell August 2023. Die Nettoeinnahmen betragen für die Buchungen 3.200 €.

Auf dem sich in den Hof erstreckten Grundstück befinden sich zudem mehrere Parkplätze, sowie ausreichend Abstellmöglichkeiten für die Mietersachen. Eine kleine Terrasse mit einer Grillecke stehen ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil von Burg Stargard in Gramelow. Burg Stargard liegt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte, etwa 10 Kilometer südöstlich der Stadt Neubrandenburg. Die Stadt befindet sich inmitten einer malerischen Landschaft mit Wäldern und Seen und ist Teil der Mecklenburgischen Seenplatte, einer Region mit zahlreichen Seen und Flüssen.

Die Stadt hat eine lange Geschichte und beherbergt eine gut erhaltene mittelalterliche Burganlage, die Namensgeberin für die Stadt ist. Die Burg Stargard ist eine der ältesten Burgen in Mecklenburg-Vorpommern und ein beliebtes Ausflugsziel für Besucher, die mehr über die Geschichte der Region erfahren möchten.

Burg Stargard bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Outdoor-Aktivitäten in der umliegenden Natur. Wanderwege, Radwege und Wassersportmöglichkeiten sind in der Region reichlich vorhanden und laden dazu ein, die Schönheit der mecklenburgischen Landschaft zu erkunden.

Anreise mit der Bahn nach Burg Stargard:
Es gibt es eine Direktverbindung der Bahn Berlin – Stralsund, die über Burg Stargard führt. Auch von Neubrandenburg oder Neustrelitz aus fahren regelmäßig Züge nach Burg Stargard.

Anreise mit dem PKW:
Autobahn: A 20 Abfahrt Neubrandenburg Ost, über die B 197 und die B 104 in die Neubrandenburger Oststadt über Carlshöhe nach Burg Stargard. Oder weiter auf der B104 in Neubrandenburg bleiben, dann auf den Friedrich-Engels-Ring fahren, beim Abzweig auf die B96 Richtung Neustrelitz/Berlin abbiegen und am Ortsausgang Neubrandenburg nach links Richtung Burg Stargard abbiegen. Landstraße aus Richtung Berlin: Auf der B96 kurz vor dem Ortseingang Neubrandenburg nach rechts in Richtung Burg Stargard auf die L33 abbiegen.

Eine Busverbindung, über Land, ist ebenfalls verfügbar.

Ausstattung

Die Immobilie wird und wurde in den Jahren 2022 / 2023, zu einem großen Teil, saniert.

- Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss neu
- Elektrik im Erdgeschoss neu
- Wasser- und Abwassersystem neu
- Innentüren im Erdgeschoss neu
- Zwei Zentralheizungen neu
- 3 Bäder neu
- Fußbodenaufbau im Erdgeschoss neu
- Neue Wandgestaltung

Das Dach wird vom Verkäufer noch begradigt.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Nutzen Sie die entspannte Möglichkeit sich das Haus über einen 360°-Rundgang anzuschauen. Gerne führen wir mit Ihnen zusammen auch eine Online-Besichtigung durch. Kontaktieren Sie uns mit Ihrem Wunsch.

Sie kennen jemanden der seine Immobilie veräußern möchte?

Sprechen Sie uns gerne an & sichern Sie sich auf unkompliziertem Weg die attraktive Tippgeberprovision bei Immobilienhaus Wagner!

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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