Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage im Stadtzentrum

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Immobilienhaus Wagner GmbH
Friedrich-Engels-Ring 48, 17033 Neubrandenburg
Klaus Köhnen

Immobilienconsultant

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Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Drohne

Drohne

Drohne

Drohne

Treppe – Aufgang links

Treppe – Aufgang rechts

Hausflur

Keller

Keller

Keller

Keller

Keller

Dachboden

Dachboden

1. Wohnung OG

1. Wohnung OG

1. Wohnung OG

1. Wohnung OG

1. Wohnung OG

1. Wohnung OG

1. Wohnung OG

1. Wohnung OG

1. Wohnung OG

1. Wohnung OG

1. Wohnung OG

2. Wohnung OG

2. Wohnung OG

2. Wohnung OG

2. Wohnung OG

2. Wohnung OG

2. Wohnung OG

Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage im Stadtzentrum

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • Lage 17255 Wesenberg
  • Kaufpreis 265.000,00
  • Kaufpreis pro m² 750,00
  • Wohnfläche ca. 293
  • Grundstück ca. 529
  • Gewerbefläche ca. 60
  • Anzahl Wohneinheiten 7
  • Anzahl Gewerbeeinheiten 1
  • Kellerfläche ca. 80
  • Baujahr 1930
  • Gesamtfläche ca. 353
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin Sofort
  • Zustand Gepflegt Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 1305
  • Provision 7,14 % inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf wird ein 8-Parteien-Wohn- und Geschäftshaus in einer sehr guten Lage von Wesenberg angeboten. Das Baujahr des Objektes wird geschätzt auf die 30er Jahre. Von 8 Einheiten sind 7 Einheiten für Wohnen und eine Einheit für Gewerbe vorgesehen. Aktuell ist eine Wohnungen nicht vermietet, befinden sich aber in der aktiven Vermarktung. Zum Zeitpunkt des Nutzen-Lasten-Wechsels, wird diese also auf Wunsch vermietet sein. Bei Neuvermietungen kam es bei diesem Objekt nie zu Problemen.
Die Immobilie hat insgesamt 7 Wohneinheiten verteilt auf 3 Etagen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Immobilie besitzt 3 Haupteingänge und ist teilweise Unterkellert. Derzeit wird die Gewerbeeinheit als Imbiss / Restaurant genutzt. Eine genaue Auflistung der Mietverhältnisse erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage.

Auf dem sich in den Hof erstreckten Grundstück finden Sie mehrere tolle Möglichkeiten, den sehr gut gepflegten Garten zu genießen. Die Mieter haben zum Teil eine eigene Terrasse und eine eigene Grillstelle. Weiterhin befindet sich auf dem Parkplatzmöglichkeiten.

Zum Stichtag 31.12.2020 weist der Bodenrichtwert einen Betrag in Höhe von 25 €/m² aus.

Lage

Wesenberg ist eine kleine Landstadt im Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte. Wesenberg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und ein sehr beliebtes Reiseziel für Touristen aus ganz Deutschland. Die Stadt liegt umgeben von einer Vielzahl an Seen. Zu diesen zählen unter anderen, der Woblitzsee, Großer Labusee sowie Drewensee. Durch die umliegenden Seen, Flüsse und Kanäle ist es möglich mit dem Boot die Gegend zu erkunden, oder Ausflüge nach Brandenburg zu realisieren.
Im Süden der Stadt verläuft die Bundesstraße 198, wodurch eine schnelle Anbindung an die Nachbarstädte Mirow und Neustrelitz gegeben ist. Wesenberg besitzt zudem einen Bahnhof. Dort fährt die Regionalbahn RB16, womit auch ohne Auto der Fern und Nahverkehr erreichbar ist.
Zu den Sehenswürdigkeiten in und um Wesenberg gehören die St. Marien-Kirche, die Burg Wesenberg, die Gutsanlage und Dorfkirche Ahrensberg sowie einige historische Denkmäler, Bauten und Fassaden.
In Wesenberg befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten & Restaurants, Kitas, Grundschule, Regionale Schule uvm.

Ausstattung

– Bauweise: Massiv, Ziegel, Keller
– Geschosse: 2 Vollgeschosse + DG. (ausgebaut)
– Wohnungen: 7 Einheiten + 1 Gewerbeeinheit
– Decken: Holzbalken
– Treppen: Holz
– Dach: Tondachstein, gedämmt, 2004 neu
– Fassade: 120 mm mineralische Dämmung mit Putz, 2004 neu
– Fenster: Kunststoff, weiß, mit Sprossenteilung, 2000 neu
– Heizungsanlage: Erdgas, 7 Wohneinheiten angeschlossen, 1999 neu
– 1 Wohnung mit Nachtspeicherofen
– WW- Aufbereitung: dezentral, Durchlauferhitzer
– Wohnungen: saniert zw. 1999- 2005
– Bäder gefliest, Dusche oder Badewanne
– Treppenhaus: saniert zwischen 2004- 2008
– Hof: Nebengebäude für Fahrräder, gesamter Hof gepflaster
– Einfriedung: Mauer mit 2 flg. Hoftor 2008 neu

Vermietet

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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