Standortleiter Rostock
Hausansicht Straßenseite
Hausansicht Straßenseite
Hausansicht Straßenseite
Außenansicht mit Blick auf die Rostocker Nikolaikirche
Luftbild Hausansicht vorne
Luftbild Hausrückseite
Luftbild Hausrückseite
Treppenhaus 2. Obergeschoss
Treppenhaus 1. Obergeschoss
Kellergeschoss mit Mieterkellern
Kellergeschoss
Fernwärmestation
Schlafzimmer 2. Obergeschoss hinten
Schlafzimmer 2. Obergeschoss hinten
Küchenbereich 2. Obergeschoss hinten
Dachgeschoss mit Ausblick auf die Nikolaikirche
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Flachdach mit Platz für eine Dachterrasse
Grundrissplanung Dachausbau 3. Obergeschoss Version 1 Maisonette
Grundrissplanung Dachausbau Dachgeschoss Version 1 Maisonette
Grundrissplanung Dachausbau Dachgeschoss Version 2
Lage, Lage, Lage! Mehrfamilienhaus an der Nikolaikirche mit 9 WE und Ausbaureserve
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 18055 Rostock
- Kaufpreis 1.325.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 3.460,98 €
- Wohnfläche ca. 383 m²
- Grundstück ca. 244 m²
- Zimmer 15
- Kellerfläche ca. 124 m²
- Baujahr 1920
- Etagenzahl 4
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fernwärme
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1610
- Provision 7,14 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das Mehrfamilienhausensemble an der Rostocker Nikolaikirche gelegen, besteht aus dem Verbund eines 3-geschossigen Vorderhauses (Baujahr 1920), eines 3-geschossigen Hofflügels sowie eines ehemaligen ‘‘Südturmes‚‘. Die Immobilie verfügt aktuell über 9 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 22 m² bis ca. 60 m². Zusätzlicher Wohnraum zum selbst nutzen oder zum vermieten könnte im ausbaufähigem Dachgeschoss der Immobilie entstehen. Hierzu existieren bereits zwei Planungen, zu denen derzeit eine Bauvoranfrage gestellt wird. Variante 1 sieht vor, dass eine oder zwei Maisonette-Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 211 m² inkl. großer Dachterrasse in Südausrichtung und einem Arbeitszimmer im Südturm entstehen. Variante 2 ist so konzipiert, dass nur die bereits vorhandenen Dachräume mit einer Fläche von ca. 114 m² inkl. Dachterrasse und einem Arbeitszimmer im Südturm ausgebaut werden können. Alle erforderlichen Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Heizung) sind bereits bis in das Dachgeschoss erschlossen. Die bereits existierenden Gaubenfenster im Dachgeschoss bieten einen einzigartigen Blick auf die Rostocker Nikolaikirche. Die Hauptsanierung der Immobilie fand in den Jahren 2003 bis 2004 statt. In dieser Zeit wurden u.a. sämtliche Strom- und Wasserleitungen, das Dach sowie die Wohnungen erneuert. Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels einer Fernwärmestation im Kellergeschoss, wobei der Keller das ursprüngliche Bauwerk aus dem 16. Jahrhundert darstellt.
Lage
Die norddeutsche Hansestadt zieht sich etwa 20 km am Lauf der Warnow bis zur Mündung an der Ostsee entlang. Die Hansestadt hat heute etwa 210.000 Einwohner und ist nach Einwohnerzahl und Fläche die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Acht Jahrhunderte haben das Bild der Universitäts- und Hansestadt geprägt. Neben den Toren und Türmen dominieren vor allem die typischen norddeutschen Giebelhäuser die Altstadt. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Stadtmitte, genauer in der Östlichen Altstadt, welche ein Teil der modernen Stadtgliederung der Hansestadt ist. Der Begriff ''Östliche Altstadt'' bezieht sich auf das östlich der Langen Straße und südlich-östlich des Stadthafens an der Unterwarnow befindliche Areal. Neben der Funktion als beliebtes Wohngebiet existieren in der östlichen Altstadt Kleingewerbe und gastronomische Einrichtungen. Die Immobilie bietet einen unverbaubaren Blick auf die Rostocker Nikolaikirche.
Ausstattung
– Guter Allgemeinzustand – massiv errichtet
– Denkmalbereich ‘‘östliche Altstadt‘‘
– Nachgefragte Wohnungsgrößen von Ø ca. 22- 60 m²
– sehr nachgefragte Lage
– Für Ø 9,32 €/m² nettokalt vermietet
– Voll unterkellert
– Beheizung über Fernwärme
– Isolierte Kunststofffenster in Holzoptik verbaut
– Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (ca. 114 m² – ca. 211 m²)
Sonstiges
Sie kennen jemanden der seine Immobilie veräußern möchte?
Sprechen Sie uns gerne an & sichern Sie sich auf unkompliziertem Weg die attraktive Tippgeberprovision bei Immobilienhaus Wagner!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 101 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 17.01.2022
- Energieausweis gültig bis 17.01.2032
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.