Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück unweit von Rostock

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Immobilienhaus Wagner GmbH
Friedrich-Engels-Ring 48, 17033 Neubrandenburg
Eric Lucyga

Standortleiter Rostock

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Hausansicht

Hausansicht + Einfahrt

Hausansicht

Außenansicht + Garten

Hausrückseite mit Bangkirai-Terrasse

Hausrückseite + Garage

Außenansicht + Bangkirai-Terrasse

Außenansicht + Bangkirai-Terrasse

Luftbild

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Garten

Feldausblick

Garten

Wohnzimmer mit Kamin – Erdgeschoss

Wohnzimmer mit Kamin – Erdgeschoss

Wohnzimmer mit Kamin – Erdgeschoss

Wohnzimmer mit Kamin Erdgeschoss

Küche – Erdgeschoss

Küche – Erdgeschoss

Eingangsbereich – Erdgeschoss

Gäste-WC – Erdgeschoss

HWR Erdgeschoss

HWR Erdgeschoss

Treppe zum EG / OG

Flur Obergeschoss

Tageslichtbad Obergeschoss

Badezimmer Obergeschoss

Badezimmer Obergeschoss

1. Kinderzimmer Obergeschoss

2. Kinderzimmer Obergeschoss

Treppe zum Dachgeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Garage

Garage

Garage

Flur

2. Kinderzimmer Obergeschoss

1. Kinderzimmer Obergeschoss

Schlafzimmer – Obergeschoss

Schlafzimmer – Obergeschoss

Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück unweit von Rostock

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 18184 Steinfeld
  • Kaufpreis 350.000,00
  • Kaufpreis pro m² 2.800,00
  • Wohnfläche ca. 125
  • Grundstück ca. 1.244
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1994
  • Etagenzahl 2.5
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
  • Immobilien-ID 1783
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der Gemeinde Steinfeld. Die Immobilie verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche zuzüglich weiterer ca. 28 m² Nutzfläche im Dachgeschoss. Durch die Haustür gelangen Sie in den geräumigen Flur über den alle Bereiche des Erdgeschosses betreten werden können. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche sowie ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum. Im großzügigen Wohnzimmer, in der Küche sowie im HWR befinden sich jeweils Ausgänge zur ca. 35 m² großen Bangkiraiholz-Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung bzw. in den Garten. Die Einbauküche inklusive der Einbaugeräte sind im Kaufpreis enthalten. Über eine kindersichere Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich weitere drei Zimmer, die als Kinder- und Elternschlafzimmer genutzt werden können. Weiterhin finden Sie im Obergeschoss ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Über eine Spindeltreppe im Schlafzimmer gelangen Sie ins bereits ausgebaute Dachgeschoss, welches sich beispielsweise für ein Büro eignet. Alle Räumlichkeiten des Hauses werden durch ausreichend Tageslicht beflutet, so dass diese sehr hell wirken. Beheizt wird die Immobilie über eine Ende September 2023 installierte Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher der Marke Vaillant. Dadurch erhalten Sie eine Planungssicherheit bis zum Jahr 2045. Weiterhin verfügt das Haus über einen Satellitenanschluss, auch der Glasfaseranschluss für schnelleres Internet ist bereits vorbereitet. Das ca. 1.244 m² große Grundstück mit Feldblick bietet zudem genügend Platz, um sich zu erholen oder Besucher in gemütlicher Runde zu empfangen. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück eine beheizbare Garage, ein Carport und drei zusätzliche PKW-Stellplätze sowie diverse Obstbäume und ein Gartenschuppen.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Broderstorf im Ortsteil Steinfeld an der Bundesstraße B110 mit direkter Anbindung an die Autobahn A19. Eine Bushaltestelle / Schulbus befindet sich nur 100 Meter vom Haus entfernt. Verschiedene Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten gibt es im nahe gelegenen Einkaufszentrum GLOBUS in Roggentin und in der Hansestadt Rostock, die in nur etwa zehn Kilometer Entfernung liegt. Eine neue Kindertagesstätte ist direkt in Broderstorf (ca. 7 Minuten mit dem Auto) ansässig, weitere Kitas sowie Grund- und Regionalschulen befinden sich in den umliegenden Orten, wie Sanitz oder der Hanse- und Universitätsstadt Rostock. Durch die verkehrsgünstige Lage sind touristische Ziele in Mecklenburg-Vorpommern und der beliebte Ostseestrand in Warnemünde oder Graal-Müritz schnell mit dem Auto erreichbar. Dies macht Steinfeld zu einem attraktiven Wohnort kurz vor den Toren Rostocks.

Ausstattung

– 1994 in Massivbauweise errichtet
– Wohnzimmer, Küche mit EBK, Gäste-WC und HWR im Erdgeschoss
– 3 Zimmer & ein Tageslichtbad im Obergeschoss
– 1997: Dachboden ausgebaut und als bspw. Büro nutzbar
– Fußbodenarten: Fliesen, Laminat
– Kamin der Marke Kago (BJ 2006) mit 8 kW Leistung und 3 Sichtfenstern im Wohnzimmer eingebaut
– Beheizung über Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant (BJ Sep. 2023)
– Isolierte Kunststofffenster verbaut
– ca. 35 m² große Bangkiraiholz-Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
– ein Garagenstellplatz, ein Carport und 3 Außenstellplätze vorhanden
– ca. 14.500 Liter Regenwasserspeicher / Zisternen vorhanden
– u.a. Wasserversorgung für Waschmaschine und WC durch Regenwasserspeicher

Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Nutzen Sie die entspannte Möglichkeit sich das Haus über einen 360°-Rundgang anzuschauen. Gerne führen wir mit Ihnen zusammen auch eine Online-Besichtigung durch. Kontaktieren Sie uns mit Ihrem Wunsch.

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Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 124 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 12.10.2023
  • Energieausweis gültig bis 12.10.2033
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

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