Gestalten Sie Ihren eigenen Traum: Doppelhaushälfte in sehr beliebter Urlaubsregion

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 17406 Usedom
  • Kaufpreis 240.000,00
  • Wohnfläche ca. 140
  • Grundstück ca. 1.062
  • Zimmer 9
  • Kellerfläche ca. 6
  • Baujahr 1932
  • Etagenzahl 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Ofenheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Bezugstermin Sofort
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
  • Bodenbelag Fliesen Beton
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 1188
  • Provision 3 % zzgl. MwSt.
Martin Wagner

Inhaber

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Immobilie

Das Wohnhaus wurde in den Jahren 1932-1945 errichtet und in den letzten Jahren durchgängig bewohnt. Die Doppelhaushälfte und die angrenzenden Objekte gehörten zum Sägewerk.

Das großflächige, 1.062 m² Grundstück bietet genügend Platz, um sich frei zu entfalten oder Besucher zu empfangen. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein großes Nebengelass, welchem einer Vielfalt von Nutzungen zugeordnet werden kann.

Das Kellergeschoss der Immobilie ist auf einer geringen Teilfläche ausgebaut.

Das Erdgeschoss können Sie über den hofseitigen Eingangsbereich erreichen. Durch den Eingang gelangen Sie in einen praktischen Vorflur, der ausreichend Abstellmöglichkeiten für die Garderobe und die Schuhe bietet. Über den Hausflur erreichen Sie ein Zimmer und das Badezimmer des Hauses. Über ein Zwischenzimmer erreichen Sie die Küche und von da aus zwei weitere Zimmer, die bisher als Schlaf- und Wohnzimmer genutzt wurden. Jedes Zimmer besitzt eigene Fenster, so dass genügend Tageslicht die Räume durchflutet.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres sehr großes Schlafzimmer und Potenzial für neue weitere Wohn- und Nutzfläche. Die Fläche bietet Ihnen eine freie individuelle Grundrissgestaltung.

Die Ferienwohnung ist über einen separaten Eingang erschlossen und beinhaltet einen Raum, der als offene Wohnküche inkl. Schlafzimmer konzeptioniert wurde. Die Ferienwohnung hat weiterhin ein separates Badezimmer mit Dusche und Fenster.

Nutzen Sie die Chance und schauen Sie sich die Immobilie über einen hochauflösenden 360° Rundgang an.

Lage

Usedom ist eine Landstadt auf der gleichnamigen Insel Usedom in Mecklenburg-Vorpommern mit ca. 1750 Einwohnern. Sie gehört zum Landkreis Vorpommern-Greifswald und ist Verwaltungssitz des Amtes Usedom-Süd, dem weitere 14 Gemeinden angehören.

Die Landstadt liegt im südwestlichen Teil der gleichnamigen Insel, im so genannten Achterland, am Nordwestufer des Usedomer Sees, einer Bucht des Stettiner Haffs. Im Westen und Norden wird das Gebiet der Stadt vom Peenestrom begrenzt. Die Stadt Usedom erfüllt nach den Kriterien bislang keine Zentrumsfunktion, das in der Raumplanung bestimmte nächstgelegene Grundzentrum ist das nordöstlich gelegene Heringsdorf, das nächste Mittelzentrum die südwestlich gelegene Hansestadt Anklam.

Im Ortskern, mittelalterlichen Ursprungs, finden Sie hübsch hergerichtete Häuser, kleine Cafés und urige Geschäfte. Nicht nur als Urlaubsgebiet, sondern auch als Wohn- und Lebensmittelpunkt, hat die Stadt Usedom mit ihren Dörfern einiges zu bieten. Hier finden Sie Kindergarten, Schule, Ärzte und Einrichtungen zur Grundversorgung. Viele Vereine sorgen für Abwechslung und eine vielfältige Freizeitgestaltung.

Zu den Sehenswürdigkeiten gehören u.a. das Anklamer Tor, die Marienkirche, der Schlossberg mit dem Christianisierungs-Denkmal, die Hafenspiele-Usedom und die Zecheriner Brücke.

Durch die Stadt Usedom führt als Südanbindung der Insel Usedom die B 110 von Anklam nach Swinemünde. Der nächstgelegene Bahnhof ist Anklam an der Bahnstrecke Berlin–Stralsund. Der ehemalige Bahnhof Usedom beherbergt heute das Naturparkzentrum der Insel Usedom. In unmittelbarer Nähe der Überreste der Eisenbahnbrücke befindet sich ein Fähranleger, von dem eine Fahrradfähre nach Kamp verkehrt. Usedom hat einen kleinen Hafen am Usedomer See, der eine schmale Verbindung (die „Kehle“) zum Stettiner Haff besitzt. Vom 18 km entfernten Flughafen Heringsdorf bestehen saisonale Linienflugverbindungen nach deutschen und einigen Zielen im mitteleuropäischen Ausland.

Ausstattung

Das besondere Objekt mit einigen Höhepunkten wurde in einer massiven Bauweise errichtet. Die Räume sind in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Einige Wände im Zwischengang sind ebenfalls renovierungsbedürftig. Erkennen Sie das Potenzial und verwirklichen Sie Ihren individuellen Traum in einer fabelhaften Urlaubsregion. Immobilienhaus Wagner kann Ihnen regionale Fachfirmen empfehlen, so dass Sie direkt mit Ihrem Traumhaus starten können.

Die Ferienwohnung ist voll ausgestattet. Die Vermietung der Einheit erfolgt über einen Tagessatz in Höhe von 45 €. In der Hauptsaison wurde die Ferienwohnung nahezu voll vermietet.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Einbauküche

Sonstiges

Nutzen Sie die Chance und schauen Sie sich die Immobilie über einen hochauflösenden 360° Rundgang an. Gerne können Sie mit mir auch Termine zur Online-Besichtigung vereinbaren.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Ofenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Kohle
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