Funktionales vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus – Bringen Sie Ihre eigene Idee hinein

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 17335 Strasburg (Uckermark)
  • Kaufpreis 220.000,00
  • Wohnfläche ca. 208
  • Grundstück ca. 711
  • Zimmer 13
  • Kellerfläche ca. 45
  • Baujahr 1992
  • Nutzfläche ca. 250
  • Etagenzahl 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Bezugstermin Sofort
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 1146
  • Provision 2 % zzgl. MwSt.
Martin Wagner

Inhaber

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Immobilie

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1992 errichtet. Die Substanz sowie alle Gewerke sind in einem guten Zustand. Die Wohneinheit im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Die Praxisräume im Erdgeschoss sind zurzeit leerstehend.
Das 711 m² große Grundstück bietet genügend Platz, um sich zu entfalten oder Besucher zu empfangen. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich jeweils zwei Carports und Garagen.

Das Kellergeschoss der Immobilie ist auf einer Teilfläche ausgebaut. Hier befindet sich ein kleiner Wohnbereich, ein HWR-Raum, eine Dusche, eine Toilette mit Hebeanlage und ein Ausgang zum Garten.

Das Erdgeschoss kann vielseitig genutzt werden. Zuletzt wurde dieses als Arztpraxis genutzt und ist somit auch dafür konzeptioniert. Der sehr gute Grundriss eignet sich aber auch zum Wohnen oder für andere gewerbliche Nutzungen. Das gesamte Erdgeschoss konnten wir mit einem 360°-Rundgang abbilden, so dass Sie hier vorab das Potenzial erkennen können. Der Eingang erfolgt separat und rollstuhlgerecht.

Im ersten Obergeschoss befindet sich derzeit der komplette Wohnbereich mit einer offenen Küche inklusive aller Geräte, die ebenfalls in Ihr Eigentum mit übergehen. Alle Räume verfügen über Fenster, woraus eine sehr schöne Tageslicht-Helligkeit in den Räumen hervorgeht. Die ideale Grundrissgestaltung beinhaltet kein Durchgangszimmer. Das Badezimmer ist voll ausgestattet, so können Sie sowohl eine Dusche oder auch eine Badewanne genießen. Zu dem Wohnbereich gehört weiterhin das großzügige Wohnzimmer inklusive einem Elektro-Kamin, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer sowie ein weiteres im Dachgeschoss befindliches Schlafzimmer. Der Zugang zur Wohneinheit erfolgt über einen separaten Eingang an der Seite des Objektes bzw. kann die Wohnung auch über den Kellereingang erreicht werden. Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete in Höhe von 440 € im Monat vermietet.

Lage

Strasburg ist die einzige uckermärkische Stadt in Mecklenburg-Vorpommern. Sie liegt im Landkreis Vorpommern-Greifswald und ist amtsfrei. Die Stadt ist für ihre Umgebung ein Grundzentrum. Im Norden des Gemeindegebietes hat Strasburg einen Anteil an den Brohmer Bergen (Höhen bis 133 m ü. NHN). Weiter nördlich fällt das Gebiet zum Galenbecker See und der Friedländer Großen Wiese fast auf Meeresspiegelhöhe ab. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Pasewalk und Prenzlau, das Oberzentrum Neubrandenburg und die Metropole Szczecin (Stettin) in Polen. Strasburg grenzt an folgende Gemeinden (im Uhrzeigersinn von Norden beginnend): Heinrichswalde, Rothemühl, Uckerland, Mildenitz, Groß Miltzow, Schönhausen und Galenbeck.
Zu den Sehenswürdigkeiten gehören die Stadtkirche St. Marien, die katholische Kirche Zur Heiligen Familie, das Rathaus, die in Teilen erhaltene mittelalterliche Stadtmauer, das Heimatmuseum der Stadt, der ehemalige Wasserturm, der jüdische Friedhof und der Stadtsee im Südosten an der B 104.

Das Objekt genießt eine verkehrsgünstige Anbindung, sei es mit dem Bus oder mit dem Auto. Besonders attraktiv für die zukünftige Nutzung der Gewerbeeinheit.

Ausstattung

Das Objekt mit diversen Höhepunkten wurde in einer massiven Bauweise errichtet und weist einen guten Allgemeinzustand auf.

Zu den weiteren Highlights zählen:
– Garage / Carports
– sehr schöner Gartenbereich
– ruhige Wohnlage
– moderne Einbauküche
– flexibel nutzbares Erdgeschoss
– Praktischer Grundriss

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 120 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 01.10.2015
  • Energieausweis gültig bis 01.10.2025
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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