Freie Entfaltung: Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial und viel Grundstück

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Immobilienhaus Wagner GmbH
Friedrich-Engels-Ring 48, 17033 Neubrandenburg
Klaus Köhnen

Immobilienconsultant

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Außenansicht Carlslust 2 / Auffahrt zum Parkplatz

Drohne

Drohne

Drohne

Drohne

Drohne

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht Carlslust 2 / Auffahrt zum Parkplatz

Flur

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Küche

Küche

Küche

Schalfzimmer 1

Schalfzimmer 2

Schalfzimmer 2

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Spielzimmer

Heizungsraum

Heizungsraum

Kellerraum

Kellerraum

Parkplatz

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Freie Entfaltung: Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial und viel Grundstück

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 17348 Woldegk
  • Kaufpreis 149.000,00
  • Wohnfläche ca. 105
  • Grundstück ca. 2.528
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 10
  • Baujahr 1900
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Sofort
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 1378
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Vorab Information:
Beide Hälften des Doppelhauses können erworben werden.
Folgend beispielhaft die bezugsfertige Seite Carlslust 1. Die Seite Carlslust 2 ist noch vermietet, steht aber vom gleichen Eigentümer auch zum Verkauf. Ein Auszug ist geplant für das Frühjahr 2023.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1900 errichtet und in den letzten Jahren durchgängig von der Tochter des Eigentümers selbst bewohnt. Dementsprechend wurde das Haus immer in einem gepflegten Zustand gehalten. In den Jahren 2002/2003 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und saniert. Nach mündlicher Überlieferung soll es sich um ein ehemaliges Forsthaus handeln. Die Substanz sowie alle Gewerke sind in einem guten Zustand. Das großflächige, 2.528 m² große Grundstück, bietet genügend Platz, um sich frei zu entfalten oder Besucher zu empfangen. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück ein großer massiver Stall der einer Vielfalt von Nutzungen zugeordnet werden könnte. Etwaige Nutzungen könnten zum Beispiel sein – Partyraum, Werkstatt, Garage, Tiergehege oder Stallgebäude usw.

Das Erdgeschoss können Sie über den großzügigen Eingangsbereich erreichen. Durch den Eingang gelangen Sie in einen praktischen Vorflur, der ausreichend Abstellmöglichkeiten für die Garderobe und die Schuhe bietet. Über den Vorflur erreichen Sie im Erdgeschoss einen quadratisch geschnittenes Zimmer, als Durchgangszimmer zu einem weiteren, sehr großzügig und quadratisch geschnittenen Zimmer, welches als Gästezimmer, Schlafzimmer oder auch als Büro bzw. Hobbyraum genutzt werden könnte. Weiter erreicht man über den Vorflur einen gemütlichen Hochparterre Raum, mit Zugang über drei Stufen. Ebenso gelangt man über den Vorflur in das große Wohnzimmer inkl. Kamin und mit einem halb offenen Küchenzugang, alles im Fachwerkstil gehalten. Über die Küche gelangt man in einen Mehrzweckraum, in dem auch die Heizanlage untergebracht ist und noch genügend Platz für Vorräte etc. vorhanden ist. Jedes Zimmer verfügt über Fenster, wodurch jeder Raum mit Tageslicht durchflutet wird. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und bietet weiteres Potential an Wohn- und Nutzungsfläche. Die Erschließung wurde bereits über das kleinste Zimmer in Hochparterre realisiert.
Der Aufbau der Immobilie ist sehr praktisch und individuell vom Eigentümer konzipiert worden und könnte bei Bedarf auch umgestaltet werden.

Lage

Carlslust liegt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern und ist ein Ortsteil der Stadt Woldegk, der geographisch südlich von Anklam, nördlich von Berlin, östlich von Hamburg und westlich von Stettin (Polen) liegt. Bis Woldegk, was angrenzend an dem Bundesland Brandenburg liegt, südwestlich von Carlslust sind es ca. 7 Km. Die Umgebung ist geprägt durch Grundmoränengebiet, Natur-Wald und Seenlandschaft mit hohem Erholungs- und Wohlfühlfaktor. Im nahegelegenen Woldegk kreuzen sich die Bundesstraßen 104 (Neubrandenburg – Stettin) und 198 (Neustrelitz – Prenzlau). Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Friedland i.M. an der A 20 (Neubrandenburg–Dreieck Uckermark).
Der Haltepunkt Oertzenhof im Ortsteil von Woldegk (etwa 8 km vom Stadtzentrum entfernt) liegt an der Bahnstrecke Bützow–Szczecin. Dort halten Züge der Regional-Express-Linie RE 4 (Lübeck–Szczecin). Im nahegelegenen Woldegk findet man auch die Dinge des täglichen Lebens sowie Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Handwerk und Kleingewerbe. Die vielfältige und umliegende Landschaft mit einigen historischen Höhepunkten und die seenreiche Umgebung bieten die verschiedensten Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten und Kultur.

Ausstattung

Das Objekt mit seinen Highlights wurde in einer massiven Bauweise errichtet und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. In den Jahren 2002/2003 wurde das Objekt umfassend saniert.

Zu den weiteren Ausstattungshighlights zählen:
– Viel Grundstück inkl. massiver Scheune /Stall
– Gute Grundrissgestaltung
– Lichtdurchflutete Räume
– Duschwanne im Badezimmer
– Kamin im Wohnzimmer
– Große, überdachte Terrasse
– Außenstellplätze für 2-3 PKW
– Feldsteinfundament
– Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss

Information:
Beide Hälften des Doppelhauses können erworben werden.
Folgend beispielhaft die bezugsfertige Seite Carlslust 1. Die Seite Carlslust 2 ist noch vermietet, steht aber vom gleichen Eigentümer auch zum Verkauf.

Keller Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Nutzen Sie die entspannte Möglichkeit sich das Haus über einen 360°-Rundgang anzuschauen. Gerne führen wir mit Ihnen zusammen auch eine Online-Besichtigung durch. Kontaktieren Sie uns mit Ihrem Wunsch.

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Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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