Einmaliger Blick auf die Müritz: Modernes Reihenmittelhaus in bester Lage

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Immobilienhaus Wagner GmbH
Friedrich-Engels-Ring 48, 17033 Neubrandenburg
Klaus Köhnen

Immobilienconsultant

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Drohne

Drohne

Drohne

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Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Flur EG

Flur EG

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Badezimmer

2. Badezimmer

2. Badezimmer

Treppe

Treppe

Balkon 1. OG

Küche

Küche

Küche

Küche

Balkon 1. OG

Balkon 1. OG

Zimmer 1. OG

Zimmer 1. OG

Zimmer 1. OG

Zimmer 1. OG

Zimmer 2. OG

Zimmer 2. OG

Zimmer 2. OG

Balkon 2. OG

Balkon 2. OG

Keller

Keller

Einmaliger Blick auf die Müritz: Modernes Reihenmittelhaus in bester Lage

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 17192 Waren (Müritz)
  • Kaufpreis 465.000,00
  • Wohnfläche ca. 144
  • Grundstück ca. 111
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 15
  • Baujahr 1900
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Sofort
  • Bodenbelag Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 1412
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das Wohnhaus wurde Anfang 1900 errichtet und im Jahr 1996/1997 kernsaniert bzw. neu aufgebaut. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt stets bewohnt und in einem sauberen gepflegten Zustand gehalten. Die Eigentümer haben teilweise Modernisierungen und Renovierungen vorgenommen. So sind zum Beispiel die beiden Balkone im Jahr 2018 neu errichtet worden, beide mit Blick auf die Müritz. Die Substanz sowie alle Gewerke sind in einem einwandfreien Zustand. Das pflegeleichte Grundstück spricht vor allem die Urlauber oder Kapitalanleger an, weil es keiner Pflege bedarf. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Reihenhäuser in unterschiedlicher Reihe.

Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von 113m² ist wie folgt aufgebaut:

Das Kellergeschoss der Immobilie ist auf einer Teilfläche ausgebaut und besitzt eine ideale Deckenhöhe. Hier befindet sich ein kleiner Lagerraum / Waschraum / Anschluss für die Medien. Von hier aus gelangen Sie in den kleinen Innenhof, der das Vorder- und Hinterhaus miteinander verbindet.

Das Erdgeschoss können Sie über den liebevoll eingerichteten Eingangsbereich erreichen. Durch den Eingang gelangen Sie in den Hausflur von wo aus Sie in das Schlafzimmer gelangen, welches auch Zugang zum ersten Badezimmer inkl. freistehender Badewanne hat. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss ein zweites Badezimmer mit Dusche. Über das Treppenhaus gelangen Sie sowohl in den Keller als auch in die erste Etage.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, welches ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignet. Hier befindet sich auch eine offene Küche, mit dem Ausgang auf die überdachte Terrasse, die einen einmaligen Blick auf die Müritz bietet.

Das Dachgeschoss ist ein großer Raum, der sich über die gesamte Grundfläche zieht. Auch hier befindet sich eine Terrasse, mit dem bezaubernden Blick über die Müritz.

Das Vorderhaus mit einer Wohnfläche von 32m² ist wie folgt aufgebaut:

Das Erdgeschoss können Sie straßenseitig oder über den Hof des Vorderhauses erreichen. Durch den Eingang gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich des Hauses. Von dort aus gelangen Sie in das Badezimmer mit Dusche und haben ebenfalls von dort Zugang in die obere Etage.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, welches ideal als offener Wohn- und Schlafbereich genutzt werden kann. Von hier aus können Sie ebenfalls den tollen Blick auf die Müritz genießen.

Aktuell ist das Vorderhaus vermietet.

Lage

In und um Waren (Müritz) mit knapp 22.000 Einwohnern, erwartet Sie ein reizvolles Potpourri aus städtebaulichem Charme, herrlicher Natur und vielseitigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, verbunden mit einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot.

Alle Dinge des täglichen Bedarfes wie Ärzte, Kitas, Schulen etc. befinden sich direkt im Ort. Die infrastrukturelle Anbindung ist über die direkte Lage an der B192 sehr gut gegeben.

Das staatlich anerkannte Heilbad Waren (Müritz) und die damit verbundene Region sind deutschlandweit als Urlauberdomizil bekannt. Die überaus idyllische Lage, direkt am Nordufer der Müritz, macht den Luftkurort zu einem der charmantesten Städte Mecklenburgs.

Genießen Sie das Treiben im imposanten Yachthafen oder flanieren Sie durch den liebevoll sanierten Stadtkern, mit seinen vielen Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften. Erlesene Cafés, regionale Restaurants und weitere gastronomische Einrichtungen lassen im Bereich der Kulinarik keine Wünsche offen.

Für sportlich Aktive werden vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu Wasser und zu Land geboten. Radeln oder wandern Sie beispielsweise durch Deutschlands größten Nationalpark, der sogar Teil des UNESCO-Weltnaturerbes ist oder gehen Sie bei den diversen Boots- und Ausflugstouren an Bord. Windsurfer, Segler und Wasserwanderer finden ausgezeichnete Bedingungen vor. So gehört dieser einzigartige Landstrich zu den am weitesten vernetzten Wassersportrevieren Europas.

Die umliegenden Orte Göhren-Lebbin, Röbel, Malchow und Plau am See sind lohnenswerte Ausflugsziele oder Sie erkunden die zahlreichen Schlösser und Gutshäuser der Region.

Die infrastrukturelle Anbindung ist über die gut ausgebauten Bundesstraßen B192 und B108 gegeben. Über die Autobahnen A19 und A24 erreichen Sie Metropolen wie Hamburg nach rund 200 Kilometern, Berlin nach 170 Kilometern, Rostock und somit die Ostsee nach nur 100 Kilometern.

Ausstattung

Das Objekt mit seinen Highlights wurde in einer Fachwerkhaus-Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten und zum Teil modernisierten Zustand.

Zu den weiteren Ausstattungshighlights zählen:
– Unverbauter Blick auf die Müritz
– Zwei Balkone mit Blickrichtung Wasser
– Nebenhaus zum Beispiel zur Untervermietung
– Einbauküche vorhanden
– Großzügige Zimmergestaltung
– Feldsteinfundament
– Innenstadtlage
– Neue Heizung, BJ: 2012
– Moderne Badezimmer

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Nutzen Sie die entspannte Möglichkeit sich das Haus über einen 360°-Rundgang anzuschauen. Gerne führen wir mit Ihnen zusammen auch eine Online-Besichtigung durch. Kontaktieren Sie uns mit Ihrem Wunsch.

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Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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