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Immobilienhaus Wagner GmbH

Friedrich-Engels-Ring 48, 17033 Neubrandenburg

info@immobilienhauswagner.de

Klaus Köhnen

Immobilienconsultant

+49 1520 4144673

Die Ostsee ruft: Einfamilienhaus in traumhafter & ruhiger Waldrandlage

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 17459 Loddin
Kaufpreis 380.000,00 €
Wohnfläche ca. 109 m²
Grundstück ca. 878 m²
Zimmer 4
Kellerfläche ca. 30 m²
Baujahr 1942
Etagenzahl 3
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Gas-Heizung Ofenheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Vermietet nein
Bezugstermin Sofort
Bodenbelag PVC Fliesen Dielen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt Modernisiert Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 1227
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das um 1942 errichtete Haus bietet mit seiner soliden Bausubstanz, dem Schnitt und den Ausbaumöglichkeiten, einige Varianten, für eine mehrköpfige Familie, sich wohl zu fühlen und zu entfalten. Die perfekte Lage zwischen Ostseestrand und Achterwasser lässt den Sommertraum am Wasser wahr werden!

Die 133 m² Wohn- und Nutzfläche sind derzeit wie folgt gestaltet:
Der Haupteingang, der als kleine, geschlossene Veranda konzeptioniert ist, bietet ausreichend Platz, um Ihre Jacken und Schuhe gut unterzubringen. Im Haupthaus angekommen stehen Sie im fußbodenbeheizten Flurbereich, von dem aus Sie, im Erdgeschoss, in jedes Zimmer separat gelangen. Auf dieser Ebene haben die derzeitigen Eigentümer ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster inkl. Fußbodenheizung, eine tolle Küche inkl. Geräten im modernen Landhausstil, ein großes Schlafzimmer mit einem extra Bereich für die Kleidung und ein Wohnzimmer mit Kamin und Fußbodenheizung konzeptioniert. Vom Flur aus gelangen Sie ebenfalls in den Keller sowie in das Obergeschoss. Das Haus ist teilunterkellert.
Der Zustand des Erdgeschosses ist als gut und gepflegt zu bewerten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die aktuell als Gäste- und Kinderzimmer genutzt werden. Weiterhin finden Sie auf dieser Ebene ein zweites Bad mit Dusche und Fenster. Das Obergeschoss kann durch Gauben noch aufgewertet werden. Die Idee lohnt sich zu prüfen.
Das Obergeschoss ist teilweise renovierungsbedürftig.
Das Dach wurde 1992 neu gedeckt und ist bis zum Spitzboden mit einer Mineralwolldämmung versehen. Die Obergeschossdecke und die Kellerdecke sind jeweils mit Styropor gedämmt.

Auf dem großen Grundstück befindet sich zu dem Haus noch viel Nebengelass welches optimal als Werkstatt, Gartenhaus usw. genutzt werden kann. Zum Verweilen, Sonnen und Grillen lädt zudem die Terrasse ein.

Lage

Kölpinsee ist ein Ortsteil der Gemeinde Loddin auf der Insel Usedom. Der Ort liegt auf der dem Meer zugewandten Seite der Gemeinde Loddin, zwischen der Ostseeküste, Achterwasser und der Bundesstraße 111.
Über die Bundesstraße 111 erreicht man im Süden den Ort Ückeritz und im Norden die Ortschaften Koserow und Damerow. Durch den in Kölpinsee ansässigen historischen Bahnhof fährt die Regionalbahn RB23. Die Strecke verbindet den Norden und Süden der Insel Usedom miteinander. Dadurch lässt sich die Insel auch ohne Auto erkunden.
In Kölpinsee liegt der gleichnamige See, welcher von verschiedenen Wasserstraßen umgeben ist. Westlich des Sees befindet sich der Ostseestrand Kölpinsee.
Im Ort befinden sich verschiedene Cafés und Boutiquen, die zum Verweilen und Schlendern einladen.

Ausstattung

– Sehr gute Grundrissgestaltung
– wasserführender Kamin
– Zwei Bäder
– Küche inkl. Einbaugeräten
– Teilweise Rollläden
– Teilweise modernisierter / renovierter Zustand
– Viel Nebengelass
– Toll angelegtes Grundstück mit Terrasse
– Fußbodenheizung im EG – im Wohnzimmer, im Flur und im Bad

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Nutzen Sie die entspannte Möglichkeit sich das Haus über einen 360°-Rundgang anzuschauen. Gerne führen wir mit Ihnen zusammen auch eine Online-Besichtigung durch. Kontaktieren Sie uns mit Ihrem Wunsch.

Sie kennen jemanden der seine Immobilie veräußern möchte?

Sprechen Sie uns gerne an & sichern Sie sich auf unkompliziertem Weg die attraktive Tippgeberprovision bei Immobilienhaus Wagner!

Energieausweisangaben

Heizungsart Gas-Heizung Ofenheizung
Befeuerung / Energieträger Gas Holz

Die Ostsee ruft: Einfamilienhaus in traumhafter & ruhiger Waldrandlage

Die Ostsee ruft: Einfamilienhaus in traumhafter & ruhiger Waldrandlage

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

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