Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage vor den Toren Rostocks

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Immobilienhaus Wagner GmbH
Friedrich-Engels-Ring 48, 17033, Neubrandenburg
Eric Lucyga

Standortleiter Rostock

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Hausansicht

Außenansicht

Hauseingang

Hausrückseite mit Garten

Hausrückseite mit Garten

Seitenansicht

Hausansicht mit Eingangsbereich & Carport

Außenansicht

Hausansicht Straßenseite

Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung

Gartenbereich

Wohnzimmer – Erdgeschoss

Wohnzimmer – Erdgeschoss

Wohnzimmer – Erdgeschoss

Küche – Erdgeschoss

Küche – Erdgeschoss

Gäste-WC – Erdgeschoss

Kinderzimmer – Obergeschoss

Schlafzimmer – Obergeschoss

Bürozimmer – Obergeschoss

Badezimmer – Obergeschoss

Carport

Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage vor den Toren Rostocks

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 18198 Kritzmow
  • Kaufpreis 499.000,00
  • Kaufpreis pro m² 3.844,44
  • Wohnfläche ca. 135
  • Grundstück ca. 459
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1995
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 01.04.2024
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 1814
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der Gemeinde Kritzmow. Die Immobilie verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Durch die Haustür gelangen Sie in den Flur über den alle Bereiche des Erdgeschosses betreten werden können. Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befinden sich das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum und ein unter der Treppe integrierter Abstellraum. Die Einbauküche, die Anfang der 2010er Jahre installiert wurde und die Einbaugeräte sind im Kaufpreis enthalten. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 16 m² große, gepflasterte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung in den gepflegten Garten, in dem Sie viele gesellige Stunden mit der Familie oder mit Freunden genießen können. Über eine Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich weitere drei Zimmer, die beispielweise als Kinder-, Büro- und Elternschlafzimmer genutzt werden können. Weiterhin finden Sie im Obergeschoss ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Alle Räumlichkeiten des Hauses werden durch ausreichend Tageslicht beflutet, so dass diese sehr hell wirken. Beheizt wird die Immobilie über eine im Jahr 2022 installierte Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher. Das pflegeleichte ca. 459 m² große Grundstück bietet zudem genügend Platz, um den Garten nach Ihren Wünschen anzulegen und zu gestalten. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück ein Carport sowie zwei weitere PKW-Stellplätze. Das Haus verfügt über einen Satellitenanschluss, auch der Glasfaseranschluss für schnelleres Internet ist bereits installiert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. In den vergangenen Jahren wurden u.a. die Wohn- und Schlafzimmer malermäßig instandgesetzt und mit neuen Fußböden (Parkett) versehen. Darüber hinaus wurden im Jahr 2022 der Dachvorstand, der Carport und das anliegende Gerätehaus mit hochwertigem Schiefer verkleidet.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Kritzmow. Kritzmow liegt südwestlich unweit der Hanse- und Universitätsstadt Rostock. Auf Grund der unmittelbaren Nähe zu Rostock (ca. 7 km) hat sich der Ort zu einer angesagten Wohnadresse entwickelt. Hier gibt es so gut wie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Unter anderem zwei Discounter, eine Poststelle, eine Sparkasse, eine Gaststätte und einen Imbiss, medizinische Versorgung, Kita, Grundschule, Sportstätten und vieles mehr. Verkehrstechnisch zeichnet sich der Ort besonders durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Über den Zubringer B103 sind die Autobahnen A20 und A19 schnell erreicht, ebenso die Ostseebäder Warnemünde und Markgrafenheide. Durch die Nähe zu Rostock sind Sie mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten in der Stadtmitte.

Ausstattung

– 1995 in Massivbauweise errichtet
– Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, HWR, Flur, Gäste-WC, Abstellkammer
– Obergeschoss: 3 Zimmer, Tageslichtvollbad, Flur
– Spitzboden: Lagerfläche mit 1,75 m mittige Deckenhöhe
– Fußbodenarten: Fliesen, Parkett
– Einbauküche vorhanden
– Deckenhöhe EG: 2,49 m | Deckenhöhe OG: 2,43 m
– Beheizung über Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant (BJ 2022)
– großzügige Terrasse (ca. 16 m²) in Süd-West-Ausrichtung
– ein Carportstellplatz, 2 Außenstellplätze vorhanden
– schnelles Internet über Glasfaser
– ab 01.04.2024 verfügbar

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 162 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 08.09.2021
  • Energieausweis gültig bis 08.09.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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