Altersgerechtes Wohnen – barrierefrei mit Aufzug: Wohn- und/oder Geschäftshaus in sehr guter Lage

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Immobilienhaus Wagner GmbH
Friedrich-Engels-Ring 48, 17033, Neubrandenburg
Klaus Köhnen

Immobilienconsultant

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Außenansicht + Pachtgarten

Außenansicht + Pachtgarten

Außenansicht + Pachtgarten

Außenansicht + Pachtgarten

Außenansicht + Pachtgarten

Außenansicht + Pachtgarten

Außenansicht + Pachtgarten

Außenansicht + Pachtgarten

Außenansicht + Pachtgarten

Außenansicht + Pachtgarten

Außenansicht + Pachtgarten

Außenansicht + Pachtgarten

Außenansicht + Pachtgarten

Außenansicht + Pachtgarten

Außenansicht + Pachtgarten

Außenansicht + Pachtgarten

Drohne

Drohne

Drohne

Drohne

Drohne

Drohne

Drohne

Drohne

Fahrstuhl

Fahrstuhl

Geschäftsfläche, Büro, Lager EG

Geschäftsfläche, Büro, Lager EG

Geschäftsfläche, Büro, Lager EG

Geschäftsfläche, Büro, Lager EG

Geschäftsfläche, Büro, Lager EG

Geschäftsfläche, Büro, Lager EG

Geschäftsfläche, Büro, Lager EG

Geschäftsfläche, Büro, Lager EG

Geschäftsfläche, Büro, Lager EG

Geschäftsfläche, Büro, Lager EG

Geschäftsfläche, Büro, Lager EG

Geschäftsfläche, Büro, Lager EG

Geschäftsfläche, Büro, Lager EG

Geschäftsfläche, Büro, Lager EG

Treppe

Geschäftsfläche, Büro, Lager EG

Geschäftsfläche, Büro, Lager EG

Geschäftsfläche, Büro, Lager EG

Geschäftsfläche, Büro, Lager EG

Geschäftsfläche, Büro, Lager EG

Geschäftsfläche, Büro, Lager EG

Geschäftsfläche, Büro, Lager EG

Geschäftsfläche, Büro, Lager EG

Geschäftsfläche, Büro, Lager EG

Geschäftsfläche, Büro, Lager EG

Geschäftsfläche, Büro, Lager EG

Geschäftsfläche, Büro, Lager EG

Geschäftsfläche, Büro, Lager EG

Geschäftsfläche, Büro, Lager EG

Geschäftsfläche, Büro, Lager EG

Geschäftsfläche, Büro, Lager EG

Geschäftsfläche, Büro, Lager EG

Geschäftsfläche, Büro, Lager EG

Geschäftsfläche, Büro, Lager EG

Treppe

Treppe

Wohnraum – Einliegerwohnung

Wohnraum – Einliegerwohnung

Wohnraum – Einliegerwohnung

Wohnraum – Einliegerwohnung

Wohnraum – Einliegerwohnung

Wohnraum – Einliegerwohnung

Wohnraum – Einliegerwohnung

Wohnraum – Flur

Wohnraum – Flur

Wohnraum – Flur

Wohnraum – Flur

Wohnraum – Küche

Wohnraum – Küche

Wohnraum – Küche

Wohnraum – Wohnzimmer

Wohnraum – Wohnzimmer

Wohnraum – Wohnzimmer

Wohnraum – Wohnzimmer

Wohnraum – Schlafzimmer

Wohnraum – Schlafzimmer

Wohnraum – großes Badezimmer

Wohnraum – großes Badezimmer

Wohnraum – großes Badezimmer

Wohnraum – kleines Badezimmer

Wohnraum – Partyraum

Wohnraum – Partyraum

Wohnraum – Terasse- Balkon mit Kamin

Wohnraum – Terasse- Balkon mit Kamin

Wohnraum – Terasse- Balkon mit Kamin

Wohnraum – Terasse- Balkon mit Kamin

Wohnraum – Vorratsraum

Altersgerechtes Wohnen – barrierefrei mit Aufzug: Wohn- und/oder Geschäftshaus in sehr guter Lage

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 17335 Strasburg (Uckermark)
  • Kaufpreis 519.000,00
  • Wohnfläche ca. 465
  • Grundstück ca. 360
  • Zimmer 15
  • Baujahr 1992
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Elektro-Heizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Sofort
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt Modernisiert
  • Immobilien-ID 1348
  • Provision 7,14 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich im Jahr 1967 errichtet und im Jahr 1992 um einen Anbau erweitert. Die Substanz des Gebäudes sowie alle Gewerke sind in einem guten Zustand und wurde bis zuletzt von den Eigentümern selbst genutzt. Die Immobilie hat derzeit 3 Einheiten. 2 Wohneinheiten im Obergeschoss und eine große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Objekt können Sie in verschiedenster Art nutzen. Der wertvollste Gedanke ist sicherlich, altersgerechtes Wohnen bzw. Mehrgenerationen Haus. Sie können Dank des Fahrstuhls im Haus auch die obere Etage stufenlos erreichen. Das Erdgeschoss können Sie ebenfalls altersgerecht gestalten. Insgesamt können somit 3-4 altersgerechte Wohnungen entstehen.

Das 360 m² große Grundstück kann durch ein dahinterliegendes Pachtgrundstück (100qm) erweitert werden. Zusammen bieten die Grundstücke genügend Platz, um sich zu entfalten oder Besucher zu empfangen. Das Pachtland können Sie auf Lebenszeit weiter pachten (15€/Jahr). Den Garten können Sie nach freien belieben bewirtschaften. Auf dem Pachtland befindet sich zudem derzeit ein wertvolles Backhaus. Dieses kann gerne mit übernommen werden. Das gesamte Gebäude ist nicht unterkellert. Genügend Abstellraum finden Sie dafür in den innenliegenden massiven Garagen.

Das Erdgeschoss kann vielseitig genutzt werden. Zuletzt wurde dieses als Gewerbe für den Verkauf und die Beratung von Kaminöfen genutzt. Der sehr gute Grundriss eignet sich aber auch zum Wohnen oder für andere gewerbliche Nutzungen. Weiterhin finden Sie auf der Ebene zwei Garagen von denen Sie aus direkt ins Haus gehen können.
Eine weitere Idee wäre die Nutzung des Objekts als Betreutes Wohnen bzw. Ambulante Pflege (Intensiv 24 Std) bzw. auch als altersgerechte Wohn WG.

Im ersten Obergeschoss befinden sich derzeit zwei komplette abgeschlossene Wohnbereiche. Die gesamte Etage kann flexibel genutzt und auch individuell, vom Grundriss, aufgeteilt werden.
Die Räume sind großzügig und hell mit einer sehr angenehmen Deckenhöhe. Insgesamt befinden sich auf der Etage zwei hochwertig renovierte Bäder sowie ein Gäste-WC und zwei Küchen inkl. Einbaugeräten. Das große Bad in der Hauptwohnung wurde in ein altersgerechtes Badezimmer neu saniert. Zu der größeren Wohneinheit gehört ein großer Balkon, ein Wintergarten und ein Raum in dem Saunaanschlüsse vorhanden sind.

Die Räume im gesamten Haus sind alle sehr großzügig geplant. Durch die sehr gute Grundrissgestaltung ist das Haus mit viel Tageslicht durchflutet. Fast in jedem Zimmer finden Sie einen Kamin.

Durch die PV-Anlage (15,5 KWh) und die auf Strom basierende Heizung inkl. Warmwasserversorgung kombiniert mit den vielen Kaminöfen können Sie mit sehr niedrigen Nebenkosten rechnen.

Lage

Strasburg liegt im Südosten Mecklenburg-Vorpommerns, unweit der Landesgrenze zu Brandenburg. Das Gebiet gehört heute zu den Landkreisen Uckermark in Brandenburg und Vorpommern-Greifswald sowie Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern und besticht durch eine Wald- und Hügellandschaft, der Brohmer- und Helpter Berge, sowie einer seenreichen Vielfalt. Die Feldberger große Seenlandschaft schließt sich an und bis zur Ostsee sind es knapp 85 km. Bis Berlin fährt man ca. 1 Stunde mit dem Auto. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Pasewalk und Prenzlau, das Oberzentrum Neubrandenburg, die wachsende Stadt Neustrelitz und die Metropole Szczecin (Stettin) in Polen sind ebenfalls in wenigen Kilometern erreichbar.
Die Stadt liegt an der Bundesstraße 104 von Neubrandenburg nach Stettin und an der Landesstraße L 282 nach Friedland. Die Bundesautobahn 20 (Rostock–Kreuz Uckermark) führt nördlich an Strasburg vorbei. In vier Kilometern Entfernung vom Stadtzentrum liegt die Anschlussstelle Strasburg (Uckermark).
Der Bahnhof Strasburg (Uckerm), mit der Expressregionallinie R4, ermöglicht die Anfahrt in Richtung Hamburg, Ostsee und in die andere Richtung Polen (Stettin) und Berlin. Eine Busanbindung ermöglicht ebenfalls die regionalen Anfahrtsziele.

Das Objekt genießt eine verkehrsgünstige Anbindung, sei es mit dem Bus oder mit dem Auto, oder mit dem Zug.
Die Infrastruktur des Ortes bietet von Kindergärten, Schulen, Ärzten und vielen Einkaufsmöglichkeiten auch kulturelle Highlights, wie Kino, Theater, Museen und zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten. Ebenso findet man hier Kleingewerbe und Handwerk.
Freizeit und Sportaktivitäten out- und indoor stehen zur Verfügung. Radfahren auf extra dafür ausgelegten Radfahrwegen, über sanfte Hügelketten, vorbei an Wiesen und Feldern und an glasklaren Seen, wo man die Möglichkeit hat, umzusteigen in Boote und Kanus, um die seenreiche Landschaft auf dem Wasser zu erkunden.

Trotz der Vielfalt und Möglichkeiten hat sich die Stadt den Charme und Charakter einer geruhsamen Kleinstadt bewahrt.

Ausstattung

Das Objekt mit diversen Höhepunkten wurde in einer massiven Bauweise errichtet und weist einen guten Allgemeinzustand auf.

Zu den weiteren Highlights zählen:
– innenliegende massive Garage; Tore im Jahr 2021 neu instandgesetzt
– mehrere Kamine
– Fahrstuhl
– PV-Anlage
– sehr schöner Gartenbereich
– moderne Einbauküche
– hochwertige Bodenbeläge
– flexibel nutzbares Erdgeschoss
– Praktischer Grundriss (Kann in 3-4 altersgerechte, barrierefreie Wohnungen aufgeteilt werden)
– Saunaanschluss vorhanden
– Balkon
– Gäste-WC
– Geringe Nebenkosten
– malermäßig instandgesetzt
– Dach neu instandgesetzt, neuer Schornstein

Folgende hochwertige Maßnahmen wurden in den letzten Jahren am Objekt durchgeführt:
– Dachdeckerarbeiten; Instandhaltung und Dachanschluss zum Schornstein neu
– Malerarbeiten neu im Treppenhaus, Küche, Flur und Zimmern im Wohnbereich
– Fliesenarbeiten neu im großen Bad
– Bad in der Einliegerwohnung altersgerecht umgebaut
– Fahrstuhl neu
– Treppengeländer neu
– PV-Anlage im Jahr 2011 neu
– Garagentore erneuert und modifiziert
– Fassaden-Putzfläche erneuert und gemalert
– Fliesenarbeiten in der Gewerbeeinheit neu
– Zimmer im Wohnbereich neuen Fußbodenbelag

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Nutzen Sie den vorhandenen hochqualitativen 360° Rundgang, um sich ein besseres Bild dieser Immobilie zu machen. Gerne können wir auch eine online Besichtigung vereinbaren.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Elektro-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Strom Solar
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