Standortleiter Rostock
Hausansicht
Luftbild Hausvorderseite
Luftbild Hausrückseite
Luftbild hint. GST
Luftbild Grundstück
Luftbild Umgebung
Luftbild Schwerin
Straßenansicht
rückwärtige Fassade
Hausrückseite
ungenutztes Fachwerkhaus
Fachwerkhaus
Hinterhof
Tordurchfahrt
Tordurchfahrt zum Hof
Zugang Treppenahaus
Treppenhaus EG
Treppenhaus
Treppenhaus Obergeschoss
Treppenhaus Dachgeschoss
Treppenhaus Geschoss
Gas-Etagenheizung
Kellergeschoss
6,06 % Rendite! Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 WE im Schweriner Stadtzentrum
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 19053 Schwerin
- Kaufpreis 529.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 1.444,13 €
- Wohnfläche ca. 366 m²
- Grundstück ca. 374 m²
- Anzahl Wohneinheiten 5
- Baujahr 1900
- Gesamtfläche ca. 366 m²
- Etagenzahl 4
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Keine Angabe
- Vermietet ja
- Bezugstermin Sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 100 min
- Immobilien-ID 1698
Immobilie
Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein 4-geschossiges Mehrfamilienhaus mit fünf vermieteten Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 366 m². Das Gebäude wurde Anfang des 20. Jahrhunderts in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren ab 1994 umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem sämtliche Leitungen, die Fenster und die Elektrik erneuert. Das Objekt teilt sich derzeit in zwei 2-Zimmer-, zwei 4-Zimmer und eine 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 32 m² bis ca. 96 m² auf. Im Erdgeschoss / Hochparterre der Immobilie sind zwei Wohneinheiten, in den Obergeschossebenen und im ausgebauten Dachgeschoss jeweils eine Wohneinheit vorhanden. Beheizt wird die Immobilie durch die jeweiligen Gas-Thermen auf den einzelnen Etagen innerhalb der Wohnungen. Die Wohnungen sind größtenteils mit Tageslicht-Vollbädern und vermieterseitigen Einbauküchen ausgestattet. Lichtdurchflutete Wohnräume und attraktive Grundrisse runden das Renditeobjekt ab. Bei einer durchschnittlichen Kaltmiete von derzeit 7,29 €/m² ist noch viel Mietsteigerungspotenzial vorhanden. Auf dem Hof des ca. 374 m² großen Grundstückes befindet sich ein leerstehendes Fachwerkgebäude, welches zusätzliches Potenzial bietet.
Lage
Schwerin ist die Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern. Die kreisfreie Mittelstadt ist die kleinste aller Landeshauptstädte in Deutschland. Schwerin ist nach Rostock die zweitgrößte Stadt und eines der vier Oberzentren des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern. Wirtschaftlich dominieren Technologieunternehmen, Behörden, die Deutsche Bahn, Maschinenbau und Materialverarbeitung, Konsumproduktion, Gesundheitswirtschaft und Kliniken, Dienstleistungsbetriebe, zunehmend auch der Tourismus und die Kultur- und Kreativwirtschaft. Zudem ist Schwerin Standort mit rund 600 Studenten, darunter die private Fachhochschule des Mittelstands, die Hochschule der Bundesagentur für Arbeit und die Vitruvius Designschule. Das Objekt selbst befindet sich in der Müllerstraße von Schwerin. Die Müllerstraße ist eine zentrale und belebte Straße, die eine wichtige Rolle im städtischen Leben spielt. Sie erstreckt sich durch das Herz der Stadt und verbindet historische und moderne Elemente auf harmonische Weise. Die Architektur entlang der Müllerstraße ist vielfältig und spiegelt die verschiedenen Epochen der Stadtgeschichte wider. Hier findet man eine Mischung aus eleganten Altbauten mit historischen Fassaden und modernen Geschäftsgebäuden. Die Straße ist oft von Bäumen gesäumt, die im Frühling und Sommer eine angenehme Atmosphäre schaffen und im Herbst eine malerische Kulisse bieten. Die Straße ist gut erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an andere Teile der Stadt. Parkmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung, was die Erreichbarkeit für Anwohner und Besucher gleichermaßen erleichtert.
Ausstattung
▪ Guter Allgemeinzustand
▪ Attraktive Wohnlage im Schweriner Stadtzentrum
▪ Wohnungsgrößen von Ø ca. 32 – 96 m²
▪ Voll vermietet
▪ Vermieterseitige Einbauküchen vorhanden
▪ Für Ø 7,29 €/m² nettokalt vermietet
▪ Voll unterkellert
▪ Hauptsanierung ab 1994 (u.a. Elektrik, Leitungen)
▪ Beheizung über Gas-Etagenheizungen in den Wohnungen
▪ Isolierte Holzfenster verbaut (BJ 1995)
▪ Entwicklungspotenzial im hofseitigen Fachwerkhaus
▪ Tordurchfahrt zum Hof vorhanden
Sonstiges
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 127 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 24.02.2023
- Energieausweis gültig bis 23.02.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.
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