5,6 % IST-Rendite: Wohn- und Geschäftshaus am Knotenpunkt von Waren

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Immobilienhaus Wagner GmbH
Friedrich-Engels-Ring 48, 17033, Neubrandenburg
Klaus Köhnen

Immobilienconsultant

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Drohne

Drohne

Drohne

Drohne

Drohne

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Wohnung – Wohnküche

Wohnung – Wohnküche

Wohnung – Wohnküche

Wohnung – Schlafzimmer

Wohnung – Schlafzimmer

Wohnung – Schlafzimmer

Wohnung – Flur + Abstellkammer

Wohnung – Flur + Abstellkammer

Wohnung – Badezimmer

Wohnung – Badezimmer

Wohnung – Badezimmer

1. Hausflur

1. Hausflur

1. Hausflur

1. Hausflur

2. Hausflur

2. Hausflur

2. Hausflur

2. Hausflur

2. Hausflur

2. Hausflur

5,6 % IST-Rendite: Wohn- und Geschäftshaus am Knotenpunkt von Waren

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • Lage 17192 Waren (Müritz)
  • Kaufpreis 995.000,00
  • Kaufpreis pro m² 1.540,00
  • Wohnfläche ca. 339
  • Grundstück ca. 885
  • Gewerbefläche ca. 307
  • Anzahl Wohneinheiten 6
  • Anzahl Gewerbeeinheiten 5
  • Anzahl Sonstige-Einheiten 1
  • Baujahr 1896
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin Sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 1366
  • Provision 7,14 % inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht ein 11 Parteien Wohn- und Geschäftshaus in einer sehr guten Lage von Waren. Das Haus bietet großes Potenzial. Immobilienhaus Wagner begleitet Sie gerne auf Ihrem Weg.

Die Immobilie hat insgesamt 6 Wohneinheiten, 5 Gewerbeeinheiten und eine Werbefläche verteilt auf 3 Häuser. Das um 1896 erbaute Haupthaus wurde mit weiteren Anbauten in den Jahren erweitert. Im Haupthaus befinden sich 4 Wohnungen, wovon eine große Wohnung durch die wunderschöne Dachterrasse hervorsticht. Im Dachgeschoss können Sie auf die Müritz schauen. Der linke Anbau hat auf der Erdgeschossebene drei Gewerbeeinheiten. Im rechten Anbau befinden sich im Erdgeschoss 2 Gewerbeeinheiten und im Obergeschoss 2 Wohneinheiten. Derzeit sind alle 6 Wohneinheiten und die 5 Gewerbeeinheiten vermietet. Der Eigentümer vermietet die Wohnung zu ortsüblichen Konditionen. Der durchschnittliche Mietzins beträgt aktuell 7,20 €/m².

Jahresnettokaltmiete: 55.819 €
Faktor IST: 17,8
Rendite IST: 5,62 %

Eine genaue Auflistung der Mietverhältnisse erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage.

Die Gewerbeeinheiten sind in einem gepflegten, renovierten Zustand.
Die Wohnungen befinden sich zum Teil in einem einfachen Zustand. Eine Wohnung hat der Eigentümer erst in diesem Jahr vollständig renoviert.

Zum Stichtag 31.12.2020 weist der Bodenwert einen Betrag in Höhe von 80 €/m² (Wohnbaufläche) aus.

Lage

In und um Waren (Müritz) mit knapp 22.000 Einwohnern, erwartet Sie ein reizvolles Potpourri aus städtebaulichem Charme, herrlicher Natur und vielseitigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, verbunden mit einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot.

Alle Dinge des täglichen Bedarfes wie Ärzte, Kitas, Schulen etc. befinden sich direkt im Ort. Die infrastrukturelle Anbindung ist über die direkte Lage an der B192 sehr gut gegeben.

Das staatlich anerkannte Heilbad Waren (Müritz) und die damit verbundene Region sind deutschlandweit als Urlauberdomizil bekannt. Die überaus idyllische Lage, direkt am Nordufer der Müritz, macht den Luftkurort zu einem der charmantesten Städte Mecklenburgs.

Genießen Sie das Treiben im imposanten Yachthafen oder flanieren Sie durch den liebevoll sanierten Stadtkern, mit seinen vielen Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften. Erlesene Cafés, regionale Restaurants und weitere gastronomische Einrichtungen lassen im Bereich der Kulinarik keine Wünsche offen.

Für sportlich Aktive werden vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu Wasser und zu Land geboten. Radeln oder wandern Sie beispielsweise durch Deutschlands größten Nationalpark, der sogar Teil des UNESCO-Weltnaturerbes ist oder gehen Sie bei den diversen Boots- und Ausflugstouren an Bord. Windsurfer, Segler und Wasserwanderer finden ausgezeichnete Bedingungen vor. So gehört dieser einzigartige Landstrich zu den am weitesten vernetzten Wassersportrevieren Europas.

Die umliegenden Orte Göhren-Lebbin, Röbel, Malchow und Plau am See sind lohnenswerte Ausflugsziele oder Sie erkunden die zahlreichen Schlösser und Gutshäuser der Region.

Die infrastrukturelle Anbindung ist über die gut ausgebauten Bundesstraßen B192 und B108 gegeben. Über die Autobahnen A19 und A24 erreichen Sie Metropolen wie Hamburg nach rund 200 Kilometern, Berlin nach 170 Kilometern, Rostock und somit die Ostsee nach nur 100 Kilometern.

Ausstattung

Vermietet

Sonstiges

Jahresnettokaltmiete: 55.819 €
Faktor IST: 17,8
Rendite IST: 5,62 %

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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