14,5-facher Faktor – Kapitalanlage mit weiterem Potenzial in Neustrelitz

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Immobilienhaus Wagner GmbH
Friedrich-Engels-Ring 48, 17033, Neubrandenburg
Klaus Köhnen

Immobilienconsultant

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Außenansicht

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Außenansicht

Außenansicht

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Hausflur

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Beispielwohnung

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Beispielwohnung

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Außenansicht

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Außenansicht

Außenansicht

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14,5-facher Faktor – Kapitalanlage mit weiterem Potenzial in Neustrelitz

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 17235 Neustrelitz
  • Kaufpreis 474.000,00
  • Kaufpreis pro m² 1.044,00
  • Wohnfläche ca. 454
  • Grundstück ca. 1.742
  • Zimmer 18
  • Baujahr 1900
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin Sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 1784
  • Provision 7,14 % inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Kauf wird ein 7 Parteien Wohnhaus in einer guten Lage von Neustrelitz angeboten. Das Haus bietet weiteres Potenzial. Der durchschnittliche Mietzins liegt aktuell bei 5,99 €/m². Wir schätzen den Mietenmarkt in der Lage zwischen einer Kaltmiete von 6,50 €/m² – 7,00 €/m² ein.

Die Immobilie hat insgesamt 7 Wohneinheiten. Das um das Jahr 1900 erbaute Haupthaus wurde Ende der 90er saniert und renoviert. Seit dem wurde, bei Mieterwechseln, immer darauf geachtet, dass die jeweilige Wohnung in einem guten und gepflegten Zustand den neuen Mietern übergeben wird. Derzeit ist die Immobilie voll vermietet. Bei Neuvermietungen kam es nie zu Problemen. Eine vollständige Mieterliste erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage.

Jahresnettokaltmiete IST: 32.586 €
Faktor: 14,5fach

Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Abstellmöglichkeiten für die Mieter und ein Garten der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Auf der Vorderseite haben Sie mehrere Außenstellplätze.

Sehr interessant ist der Gedanke, dass 1.742 m² große Grundstück nochmal aufzuteilen. Für das Grundstück gibt es eine zweite Zufahrt. Auf dem neu abgetrennten Grundstück kann, nach unserem Kenntnisstand, ebenfalls ein Wohngebäude entstehen.

Lage

Die Wesenberger Straße in Neustrelitz ist eine ruhige Wohngegend, die sich durch ihre grüne Umgebung und die Nähe zur Natur auszeichnet. Die Straße ist von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt, was eine familiäre und freundliche Atmosphäre schafft. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was die Wesenberger Straße zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut, sodass man schnell in das Stadtzentrum gelangen kann. Insgesamt bietet die Wesenberger Straße ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld.

Ausstattung

Das Wohnhaus, befindet sich in einem gut gepflegten Zustand. Das Objekt wurde im Jahr 1998 saniert und renoviert – Dach, Elektro, Sanitär, Wasser / Abwasser, Fenster. Nach einem Auszug eines Mieters haben die Eigentümer die Wohnung boden- und malermäßig instandgehalten. In einer Wohnung wurde das Bad im Jahr 2023 auf "altersgerecht" umgestellt.
In Richtung der Bahnschienen wurde das Haus mit Lärmschutzfenstern zusätzlich ausgestattet, so dass die Mieter nur minimal von der Bahnverbindung beeinträchtigt werden.
Die Heizung aus dem Jahr 1997 wurde in 2008 generalüberholt. In diesem Zusammenhang wurde ein neuer Brenner, eine neue Regelung und eine neue Pumpe installiert.

Seniorengerecht Vermietet

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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